Taula de continguts
- Demanda de propietats de lloguer elevat
- Motius per arrendar la seva llar
- Aterrant un inquilí ideal
- Després de llogar la casa
- Airbnb
- La línia de fons
Això deixa poques opcions per als propietaris de pagaments endarrerits en els seus pagaments. Però podeu canviar el guió llogant casa i guanyar diners en efectiu mentre encara conserveu el títol a casa vostra.
És factible? Segur. És fàcil? Com la majoria de les decisions d’habitatge financer “big-picture”, no realment. Però si sabeu el que esteu fent, planifiqueu-vos endavant i prengueu les decisions correctes sobre qui viu a casa vostra i per quant us pot funcionar bé per a vosaltres i el vostre arrendatari, un escenari de “lloguer de casa”.
Punts clau
- Ser propietari de casa pot resultar gratificant, però també pot suposar un mal de cap financer amb impostos sobre propietat, pagaments hipotecaris, factures de serveis públics i reparacions imprevistes. Per a aquells que es troben caient enrere, una opció és llogar una casa de forma temporal per ajudar-la. cobrir els costos abans de tornar a entrar. Trobar un llogater ideal pot ser la part més difícil, ja que molts inquilins desitgen més permanència. Per a lloguers a curt termini, Airbnb i altres serveis per compartir habitatges poden proporcionar accés als caps de setmana per ajudar-vos a cobrir els vostres costos..
Demanda de propietats de lloguer elevat
Per començar, és probable que hi hagi més demanda de lloguer de casa del que podríeu pensar. Segons dades de la Fundació MacArthur, el 77% dels nord-americans encara creuen que els Estats Units estan en crisi econòmica i el 61% afirma que els llogaters poden ser tan feliços com els propietaris.
Un altre 57% dels consumidors nord-americans asseguren que "comprar ha esdevingut menys atractiu" i un 54% afirma que "llogar ha esdevingut més atractiu" del que abans.
Motius per arrendar la seva llar
Com començar la vostra reforma del propietari de casa? Si decidiu si necessiteu o no llogar la vostra llar en primer lloc i, si és així, com fer la feina de forma ràpida i eficaç.
De debò necessiteu llogar casa? Les raons per llogar casa no són moltes, però són importants:
- Heu de vendre la vostra llar, però per algun motiu, no. No us heu allunyat, només temporalment (per a un treball nou, per exemple), però teniu previst tornar a la zona en un any o dos. tornes a ser un novio buit que vol reduir la mida, però algun dia vol salvar la casa dels teus fills als fills.
Segons Christopher Villa, responsable de productes sènior per a assegurances de lloguer per a lloguer de United Services Automobile Association (USAA);
Un de cada cinc dels nostres membres es mou cada any. Al mercat immobiliari actual, sabem que és més difícil per als nostres membres vendre les seves cases. Quan els membres no poden vendre i decideixen llogar casa seva, és vital que prenguin mesures per educar-se en els fonaments bàsics de la propietat.
La vila no està sola en aquesta perspectiva: els possibles llogaters possibles han de fer les seves investigacions.
"Si us trobeu en una situació en què no podreu efectuar pagaments puntuals amb la vostra hipoteca, podeu considerar la possibilitat de llogar la vostra llar durant un període de temps", Samantha Reeves, analista d'hipoteques majors de préstecs per a habitatges de Veterans United. "Aquesta pot ser una bona opció quan hi hagi dos factors: la vostra casa llogaria com a màxim o més que el vostre pagament hipotecari i podríeu trobar un lloc assequible per allotjar-vos."
Reeves diu que per determinar el preu del lloguer del vostre immoble, consulteu directament amb un agent immobiliari o una empresa de gestió d’immobles per fer una ullada a lloguers comparables de la vostra zona. "Si només busqueu llogar la propietat fins que no pugueu vendre-la, heu d'assegurar-vos que el contracte de lloguer cobreix específicament aquesta prestació en detall, explicant l'avís al llogador i un termini raonable per traslladar-se", aconsella.
De forma alternativa, podríeu vendre la propietat a un inversor i l’arrendatari es podria quedar a la llar durant la durada del contracte de lloguer amb l’oportunitat de contractar amb l’inversor al final del període de lloguer ”, afegeix Reeves.
Aterrant un inquilí ideal
És probable que el pas més important sigui atreure un arrendatari a casa vostra, aquell que pagui el lloguer a temps, mantingui la propietat neta i no atragui cap problema a casa vostra (per exemple, festes, drogues, mascotes indisciplinades i un amuntegament).)
Comença a difondre la xarxa demanant a amics, familiars o companys de feina que us portin a un arrendatari fiable.
Publica un anunci
Poseu un anunci al vostre document (s) local i a la llista de craigs. Especifiqueu què esteu buscant (per exemple, sense mascotes, sense fumadors, com a màxim tres inquilins, per exemple.) Inclou la vostra quota mensual de lloguer i indiqueu si pagueu serveis com serveis públics, aigua i eliminació d’escombraries. Informeu-vos també que sol·liciteu una verificació de crèdit, que us hauria d’estalviar el temps de fer front a arrendataris amb antecedents de crèdit.
Creeu un formulari de sol·licitud de lloguer complet: al formulari, delineu exactament el que heu de saber, inclòs:
- NomEmpresariSalariHistòria dels propietaris (juntament amb informació de contacte telefònica o de correu electrònic), motius per deixar unitats de lloguer anteriors, etc. ReferènciesNoms dels ocupants proposatsNúmero de seguridad social (para la verificación de crédito) Antecedents penals
Executeu un xec de crèdit
Podeu contractar una agència de lloguer amb bona reputació per efectuar-vos un xec de crèdit (us cobraran l’equivalent a la renda d’un mes per ajudar-vos a llogar la vostra llar) o podeu fer la revisió de crèdit vosaltres mateixos.
Assegureu-vos de consultar les referències
No signi a la línia de fons fins que no hagi parlat amb els patrons anteriors i els empresaris. Validar les dates d’ocupació i confirmar que l’inquilí té un historial de pagaments puntuals i constants.
Estableix els termes d’arrendament raonables però ferms
Treballeu sempre amb un contracte d’arrendament i sabeu que les lleis d’arrendament canvien d’estat en estat. Quan creeu el vostre contracte de lloguer, assegureu-vos d’incloure els següents elements:
- Termini d’arrendament: un contracte d’arrendament entre mesos funciona millor si finalment voleu vendre la vostra propietat. Si la venda no és el vostre objectiu, busqueu un contracte d’arrendament durant tot un any. Dipòsit de seguretat: es recomana el lloguer del primer i del mes passat. Data de venciment del lloguer: el primer mes del mes us assegureu que podreu efectuar el vostre pagament hipotecari. Responsabilitats de reparació: delineu qui pagarà les reparacions, com ara electrodomèstics, lampisteria, llums de llum, etc. Paisatgisme: Determineu qui pagarà el manteniment rutinari de la propietat, com ara el transport de les escombraries o la gespa. Llista d’inquilins: els noms de cada inquilí que viu a casa vostra. Clàusula "bona conducta": una llista de requisits de comportament, inclosos els nivells de soroll, la conducta veïna i el tabaquisme. Polítiques de mascotes: Potser estàs bé amb els gats, però no vols gargardar gossos. O potser voleu mantenir tots els animals fora de casa. L'elecció és vostra, però assegureu-vos que teniu clar, així que no hi ha lloc per als inquilins per interpretar malament els vostres requisits. Condicions de desnonament: enumereu els motius pels quals desallotgeu l’arrendatari, com ara no pagar el lloguer o danyar la propietat.
Després de llogar la casa
Mentre el vostre habitatge estigui ocupat, podeu crear un programa d’estalvi per posar-vos al dia en els vostres pagaments hipotecaris amb els ingressos de lloguer addicionals que vingueu i començar amb un pla de reducció de deutes agressiu. Si esteu llogant casa perquè necessiteu diners en efectiu, ara és el moment de deixar d’utilitzar la targeta de crèdit, crear un pressupost ajustat i assumir treballs a temps parcial, si cal.
Penseu en compartir un espai habitable amb un company d’habitació o un membre de la família. L’habitatge compartit per famílies és una de les tendències més importants que surten de la Gran Recessió. També podeu llogar un petit apartament o condominio, segons el vostre pressupost. Si esteu jubilats o telecommuteu per fer la vostra feina (una altra tendència important durant la meitat de la dècada passada), penseu desplaçar-vos a una ciutat o ciutat menys costosa o a un estat com Florida o Texas que no té impostos estatals.
Airbnb
Per a lloguers encara més curts, Airbnb és un mercat en línia que connecta persones que volen llogar les seves cases amb persones que busquen allotjament en aquesta localitat. Actualment abasta més de 81.000 ciutats i 191 països a tot el món. Els amfitrions d’Airbnb poden triar llogar tota la seva propietat, o només un dormitori o dos, i compartir l’espai amb els visitants.
Per als amfitrions, participar a Airbnb és una manera d’aconseguir alguns ingressos de la seva propietat, però amb el risc que el client pugui fer-li mal. Per als clients, l’avantatge pot ser un allotjament relativament barat, però amb el risc que l’immoble no sigui tan atractiu com el que sembla. La creixent economia compartida ofereix maneres d’aconseguir ingressos addicionals que fins aleshores no estaven disponibles. Moltes d’aquestes oportunitats requereixen que estigueu còmodes navegant per lleis locals poc clares, compartint les vostres possessions més valuoses amb desconeguts i assumiu responsabilitats legals addicionals. Airbnb no és una excepció, però si esteu disposats a assumir els riscos, podríeu guanyar milers de dòlars addicionals a l'any.
La línia de fons
Llogar casa seva pot funcionar bé si escolliu l’arrendatari adequat. Guardareu la vostra llar, pagueu algú altre (o almenys la majoria de la casa) i podreu aprofitar l'arrendament per tornar-vos a viure quan vulgueu.
Això és molt bo, però només si seguiu els consells enumerats anteriorment.
