Què és una transferència d’actius físics (TPA)?
Una transferència d’actius físics (TPA) és un tipus de venda d’immobles que requereix l’assumpció d’un préstec patrocinat pel Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà (HUD) dels Estats Units, que supervisa l’habitatge públic subvencionat i públic als TPA dels Estats Units només pertany a HUD. préstecs i no són aplicables a préstecs comercials. Moltes propietats finançades a través de préstecs patrocinats per HUD són propietats multiunites, llogades a un baix cost segons la normativa governamental. L’Administració Federal de l’Habitatge (FHA) té un préstec patrocinat per HUD.
Punts clau
- Un TPA és una venda d’immobles que requereix l’assumpció d’un préstec patrocinat per l’HUD. Moltes de les propietats finançades d’aquesta manera són multiunites. Un TPA es produeix en dues fases, l’aplicació i l’aprovació preliminar, i pot adoptar dues formes, completes o modificades..
Comprendre una transferència d'actius físics (TPA)
A TPA pot adoptar una de dues formes: completa o modificada. Un TPA complet descriu una transacció en què la propietat canvia completament de mans. Un propietari ven la casa a un altre. Amb un TPA complet, el comprador assumeix la nota i la hipoteca associada a la propietat. Aleshores, el comprador pot assumir l’acord regulador existent, el contracte central amb HUD, o bé celebrar un nou acord regulador amb HUD. En un TPA modificat, l'estructura de propietat canvia, però la propietat no canvia totalment de mans.
La fase d’aplicació
Una revisió del TPA inclou dues fases: sol·licitud i aprovació preliminar. Les sol·licituds de TPA s’han de sol·licitar mitjançant un procés dictat per HUD que inclou diversos formularis. Algunes propietats elegibles per a un TPA també estan subjectes a un contracte de cessió o assumpció de pagaments d’assistència a l’habitatge (HAP). Aquests contractes es relacionen amb propietats que es poden llogar a través de la Secció 8 del Programa de la Venda de la Selecció d'Habitatge.
Fase d'aprovació prèvia
En la fase d’aprovació preliminar, HUD revisa la sol·licitud, així com 22 documents separats, que s’hi detallen i inclouen l’informe de crèdit i els estats financers del comprador, una carta del comprador que descriu la transacció, els documents organitzatius proposats del prestatari i qualsevol participació prèvia. certificats. Les dues parts legalment estan obligades a emprendre les mesures necessàries per transmetre la propietat al venedor si no es compleixen els termes de l'aprovació preliminar en el termini de 45 dies.
Algunes propietats HUD estan cobertes per acords que poden limitar la quantitat de lloguer que pot cobrar un propietari.
Consideracions especials
Algunes propietats d’HUD tenen acords d’ús que el comprador encara ha de complir. Aquests acords poden limitar la renda que el propietari pugui cobrar a les unitats de la propietat. Per aquesta raó, HUD encoratja a tots els possibles compradors a llegir detingudament els acords d’ús preexistents. Cadascun és únic i afectarà probablement si el comprador creu que el preu de compra sigui adequat.
