Què és el refinançament racionalitzat de USDA
El refinançament racionalitzat del USDA es refereix a una opció de refinançament de les hipoteques que ofereix el Departament d’Agricultura dels Estats Units (USDA). El refinançament racionalitzat del USDA s’adreça als propietaris que van comprar la seva casa mitjançant un préstec USDA. Un préstec de la secció 502, que és un préstec disponible per a particulars i llars de baix ingrés a les zones rurals, seria un exemple d’aquest tipus de préstec.
INFERMINACIÓ RÀFILITZADA DEL USDA DESCOMPTAT AMB DESCOMPTAMENT
El refinançament del USDA és similar al d’altres opcions de refinançament agilitats federals, com ara el refinançament de l’Administració Federal de l’Habitatge, el refinançament del departament d’Afers Veterans i el Programa de Refinançament de la Casa Affordable (HARP) de les empreses patrocinades pel govern Fannie Mae i Freddie Mac.
Els requisits d’elegibilitat per al programa de refinançament més popular del USDA, conegut com a assistència racionalitzada, són senzills. Per ser elegible, l’habitatge a refinançar ha de ser la residència principal dels prestataris; l’habitatge ha de tenir la seva hipoteca procedent d’un préstec per habitatge directe USDA o d’un préstec d’habitatge garantit per USDA; el prestatari ha d'haver efectuat 12 pagaments puntuals consecutius abans de la sol·licitud; i el refinançament ha d’aconseguir que el pagament dels prestataris disminueixi en 50 dòlars mensuals.
A diferència d'una sol·licitud de préstec típica, no hi ha cap informe de crèdit, avaluació de cases o requisits d'inspecció de propietats. Els ingressos corrents tampoc són un factor qualificatiu. L’única documentació requerida és la que garanteix que els ingressos del prestatari estiguin dins dels límits actuals del USDA. La majoria de puntuacions de crèdit s’accepten al programa de refinançament racionalitzat del USDA. Aquest préstec fins i tot us permet incloure els vostres costos de tancament i les despeses de cobertura en el nou import del préstec. Això ajuda als propietaris a rebre un refinançament zero de la butxaca per al qual no calen diners en efectiu.
Tipus addicionals de refinançament racionalitzat USDA
Els programes de refinançament addicionals inclouen el programa Programa USDA de racionalització estàndard De la mateixa manera que el programa d’assistència racionalitzada, no es requereix cap taxació i els propietaris d’habitatges que estan sota l’aigua en la seva hipoteca són elegibles. segueix generalment les mateixes regles que el préstec d’assistència racionalitzada.
Tanmateix, els propietaris han d’aportar proves d’ingressos corrents i complir amb alguns requisits de deute a renda. A més, els costos de tancament no es poden incloure en un nou préstec. Entre els avantatges d’aquesta opció en particular s’inclou cap requisit de baixar el pagament per 50 dòlars i els prestataris existents que figuren a la nota es poden eliminar sempre que un dels prestataris originals romangui en préstec. Aquests últims poden ser beneficiosos en cas de divorci.
Una altra opció és el refinançament no racionalitzat que s'ofereix mitjançant Fannie Mae i Freddie Mac. Aquest préstec particular requereix una taxació. A més, l'import màxim del préstec és del 100 per cent del valor actual de l'habitatge, més la nova taxa de garantia. També hi ha requisits de crèdit i ingressos. Un prestatari pot sol·licitar aquest tipus de préstec per evitar el requisit de reducció de pagaments de 50 dòlars per a l’opció racionalitzada o desistir un prestatari de la nota. A més, aquesta opció no senzilla permet que els costos de tancament es puguin aplicar al nou préstec.
