El preu mitjà de la llista de xicago a Chicago és de 189.900 dòlars, un 11, 8% més que entre gener de 2013 i gener de 2014, segons l'últim informe de l'habitatge nacional publicat per Realtor.com. Això fa que Chicago s'aprovi al preu de la mitjana de 195.000 dòlars nacionals; tanmateix, Chicago se situa a la part superior de la llista de les 146 regions classificades en l'informe pel que fa al nombre total de llistats. De les més de 10.000 propietats de Chicago que actualment es troben a la venda a Realtor.com, que van des del preu des de les 8.000 dòlars d’execució hipotecària fins a un condominio de penthouse de 32 milions de dòlars, hi ha al voltant de 400 habitatges amb un preu entre la mitjana de la llista de 189.900 dòlars i 200.000 dòlars. A continuació, es mostra el que obtindràs uns 200.000 dòlars avui en el mercat immobiliari de Chicago.
Àmbits comunitaris
Les 237 milles quadrades de terreny que formen Chicago són la base d’uns 2, 7 milions de residents que viuen dins de 77 zones comunitàries originades per investigadors de la Universitat de Chicago a finals dels anys vint. Aquestes zones comunitàries s’agrupen en quatre vessants : Central, costat nord, costat oest i costat sud. Igual que altres mercats, els preus dels habitatges a Chicago varien molt segons la ubicació. Per exemple, segons dades de l’agregador immobiliari en línia Trulia, el preu mitjà de cotització al parc Lincoln de Chicago, al nord del centre de la ciutat, va ser d’1, 04 milions de dòlars per a la setmana que va acabar el 5 de març de 2014. Al proper North Park, una zona residencial del Chicago del nord. A banda, el preu mitjà de llista va ser de 244.977 dòlars durant la mateixa setmana. Com que el lloc on comprar és un factor determinant en el que obteniu, veurem què comprarà 200.000 dòlars a les diferents zones de la ciutat.
La regió central és el centre comercial i financer de Chicago, incloent la zona coneguda com The Loop , la secció del centre envoltada de vies de tren elevades ("L"). En aquesta zona, els compradors amb un pressupost de 200.000 dòlars es miraran principalment d’un dormitori, un bany de condominis i lofts. Moltes d'aquestes propietats tenen menys de 1.000 metres quadrats i compten amb instal·lacions com cobertors, sales de fitness, emmagatzematge addicional, aparcament climatitzat i seguretat 24 hores, i molts es troben a poca distància a peu del transport públic, restaurants populars, empreses i botigues. Tot i que per la petita part, la majoria de propietats al mercat a aquest preu ofereixen actualitzacions com ara electrodomèstics d’acer inoxidable, taulells de granit i armaris de fusta dura.
El costat nord de Chicago és la secció residencial amb més població. Els compradors de la franja de preus de 200.000 dòlars estudiaran propietats amb una o dues habitacions i un o dos banys. Moltes de les cases disponibles són apartaments de 800 a 1.250 peus quadrats en edificis de gran alçada que ofereixen serveis com ara cobertes, terrasses, centres de negocis, piscines, seguretat 24 hores i aparcament de garatge. En funció de la ubicació exacta, les cases poden estar a poca distància a peu del transport públic, restaurants i botigues. A aquest preu, espereu veure edificis més antics amb unitats actualitzades que inclouen electrodomèstics d’acer inoxidable, taulells de granit, paviment de fusta i rajola i maó vist.
El West Side de Chicago és la seu dels Chicago Bulls, els Chicago Blackhawks i la Universitat d'Illinois de Chicago. Alguns dels barris del West Side, especialment els més propers al centre de la ciutat, han experimentat una revitalització econòmica, cosa que ha contribuït a augmentar els valors domèstics en aquestes zones. Amb un pressupost de 200.000 dòlars, els compradors estaran buscant condominis que normalment ofereixen un a dos dormitoris i un o dos banys, amb millores incloses electrodomèstics d’acer inoxidable i terres de fusta. Els edificis de condominis solen tenir aproximadament quatre pisos (no elevats) i poden oferir cobertes, petits jardins i aparcament al carrer. A aquest preu, també podríeu trobar una casa unifamiliar petita i més gran, tot i que l’inventari de condominis és molt més elevat.
El costat sud és la secció més gran de Chicago, que abasta prop del 60% de la superfície terrestre de la ciutat. A un preu de 200.000 dòlars, els compradors trobaran sobretot cases unifamiliars amb uns quants condominis i cases adossades. Moltes de les cases unifamiliars són propietats de dos pisos, 1.800 - 2.000 peus quadrats construïts a principis dels anys 1900, amb tres dormitoris i dos banys. Alguns al mercat tenen quatre o cinc dormitoris, però a causa de l’edat de les llars, encara poden tenir un o dos banys. A aquest preu, les cases poden tenir terres de fusta o catifes noves, electrodomèstics d’acer inoxidable, taulells de granit, una xemeneia i un petit pati.
A escala nacional, la bretxa entre els costos de lloguer vers la compra s'ha reduït, degut en part a l'augment dels tipus d'interès i dels preus de la llar. Fa un any, l'informe Trulia's Rent vs. Buy mostrava que, de mitjana a tot el país, era 44% més barat comprar una casa que un lloguer. Avui, l'informe més recent de Trulia considera que ara és un 38% més barat de comprar que de lloguer. L’informe compara els costos durant un període de set anys mitjançant cinc càlculs:
- El preu mitjà de lloguer i venda per a un conjunt de propietats idèntic; els costos inicials mensuals de propietat (suposant un 20% de descompte i una hipoteca de tipus fix a 30 anys amb un interès del 3, 5%, així com manteniment, assegurança i utilitat anual). i despeses d’impostos sobre béns immobles) i de lloguer (lloguer mensual més assegurança de l’arrendatari); Els futurs costos mensuals totals de propietat i lloguer; Costos i ingressos únics (per propietat, inclouen els costos de tancament i les plusvàlues del 15% per les plusvàries superiors l'exclusió anual de 500.000 dòlars; per llogar, inclou un dipòsit de seguretat d'un mes); i El valor present net per tenir en compte el cost de l'oportunitat dels diners (això compara els fluxos d'efectiu amb el pas del temps.
Tot i que els tipus d’interès continuen sent atractius, l’inventari millora i els nivells de préstec s’han reduït des de l’entorn de la crisi financera posterior al 2008, la compra no sempre és l’opció adequada per a tothom. La decisió de comprar o llogar depèn de molts factors, incloent-hi el lloc en què tingueu previst la taxa de vida, la taxa d’hipoteca, l’intermèdia fiscal i l’horitzó de temps. Per exemple, si obteniu un préstec a tarifa fixa del 3, 5% a 30 anys, estigueu dins de la franja fiscal del 15% i teniu previst romandre en una llar durant set anys, un 44% més barat comprar que llogar a Chicago. Ara suposem que teniu un préstec del 4, 8%, que estigueu dins de la franja fiscal del 25% i teniu previst mudar-vos al cap de tres anys. En aquestes condicions, només és 22% més barat comprar que llogar a Chicago, segons l’informe Trulia Rent vs. En funció de la vostra situació i de les circumstàncies exactes, decidir comprar o llogar pot ser una decisió fàcil, o que requereixi molta consideració i un nombre de problemes.
La línia de fons
Tot i que, ara mateix, la casa més cara del mercat de Chicago és un apartament àtic de 32 milions de dòlars, hi ha moltes propietats que tenen un preu proper al preu mitjà de 189.900 dòlars de la ciutat. Els compradors que busquen viure a prop de la zona del centre estaran buscant propietats en condominis d’alt nivell, mentre que els que busquin més lluny trobaran una selecció de condominis, cases adossades i cases unifamiliars. Moltes de les propietats d'aquesta gamma de preus de Xicago són cases i edificis més antics que s'han actualitzat per agradar als compradors actuals, mantenint l'encant i els elements arquitectònics interessants que hi havia a les cases anteriors de la ciutat.
