Els costos associats a una transferència de títol variaran segons l'estat i com es realitzi la transferència. El fet de presentar una escriptura pot ser el mètode més barat, però requerirà una mica de tasques per assegurar-vos que heu emplenat i enviat els tràmits adequats.
Els centres de documents legals en línia, com LegalZoom, ofereixen serveis de transferència d’escriptura per al voltant de 250 dòlars, més les despeses de presentació. Aquests serveis normalment inclouen la investigació sobre el títol, la creació de l'escriptura immobiliària i l'arxiu de l'escriptura a la oficina de registre del comtat. També podeu contractar un advocat immobiliari per executar la transferència d’escriptura. Aquesta pot ser l'opció més cara, però també pot ser la menys estressant, ja que segur que la transferència s'ha executat adequadament.
Costos de conseqüències fiscals
Les conseqüències fiscals poden acabar costant al vostre fill més diners que si hagués d’heretar la propietat. Suposa que heu comprat la vostra casa fa anys per 50.000 dòlars. Amb els anys heu posat 20.000 dòlars a la llar. Té un valor actual de mercat de 250.000 dòlars. Com que heu traslladat la casa al vostre fill mentre encara vivíeu, la vostra base de costos, que seria de 70.000 dòlars, es converteix en la base del vostre fill. Si el vostre fill ven la casa, hauria d’impostar les plusvàlues de capital per la diferència entre el preu de venda i el cost de la base, que seria de 180.000 dòlars. A una taxa de plusvàlua del 15%, que seria igual a 27.000 dòlars en impostos. El tipus d’impost seria més alt si tinguéssiu la propietat de la casa durant menys d’un any, moment en què el benefici s’imposaria com a renda ordinària.
Punts clau
- La presentació d'una obra pot ser barata, però cal informar-la. Contractar un advocat pot ser costós, però també menys estressant. La transferència d'una propietat pot costar més que deixar-la com a herència.
Si el fill viu i viu a la propietat almenys dos de cinc anys abans de vendre’l, es poden excloure fins a 250.000 dòlars de benefici i es poden excloure 500.000 dòlars si es troben conjuntament amb un cònjuge. El vostre fill haurà de fer servir la base de despeses de 70.000 dòlars, que inclou el preu de compra de 50.000 dòlars més els 20.000 dòlars en costos de millora.
Transferència del títol contra hereu
Si el fill o la filla hereta la propietat a la vostra mort, en lloc de transferir-li l'escriptura, el fill rebrà la base intensificada, on el valor de la propietat en la data de la seva mort es converteix en la base del fill. Per tant, si la propietat té un valor de mercat de 250.000 dòlars en el moment de la seva mort, el vostre fill podria vendre la casa per 250.000 dòlars i no ser responsable de l’impost sobre guanys patrimonials.
S’ha suggerit que en el futur es podia modificar la regla de base intensificada. Com que les regles fiscals canvien, és important consultar amb un especialista fiscal qualificat abans de prendre cap decisió.
