Què és l'exclusió de zombis
L'exclusió de zombis és una situació que es produeix quan els propietaris de cases queden vacants que creuen que han incorrectament a retirar-se immediatament després de rebre un avís d'execució hipotecària, pensant que el prestamista hipotecari és ara responsable de la propietat. Si el prestador no completa el procés d’execució immobiliària i no ven la llar, ningú no ocupa ni cuida la propietat, de manera que la propietat vacant sovint cau en deteriorament, creant problemes de seguretat i produint una aparença que pot disminuir els valors de la propietat als voltants. comunitat. Un habitatge deixat vacant per aquest motiu també es coneix com a exclusió de zombies.
Hipoteca subprime
Incomplir l'exclusió de zombis
La propietat hipotecària ha resultat per incomprensió del procés d'exclusió dels propietaris. Durant un procés normal d’exclusió hipotecària, els propietaris reben un avís de la institució titular de la hipoteca predeterminada que la casa està iniciant el procés d’exclusió. Després d’aquest avís, hi ha un període d’espera obligatori durant el qual els propietaris podrien treure la casa fora d’execució hipotecària pagant una quantitat important de diners, que pot anar des d’uns quants pagaments en devolució fins a l’import total que queden en endarreriment fins al saldo total de la hipoteca. Si els propietaris no paguen aquesta quantitat forfetària, el procés continua i el tribunal decideix que la casa pertany al prestador. És només a partir d’aquest moment, quan la casa es converteix legalment en propietat del prestador, que els propietaris han d’abandonar la propietat. Fins que no passi una execució hipotecària, el propietari continua tenint el títol de la propietat.
Quan el títol d'una casa en exclusió de zombis es manté en nom del propietari original, que sovint no és conscient que no s'ha completat la prohibició, es coneix com a títol de zombi.
Ramificacions d'una execució hipotecària zombi
L'exclusió de zombis augmenta una situació per defecte en una hipoteca i fa que sigui un problema per a tot el barri, no només per l'habitatge. Un propietari que deixa una propietat després de rebre un avís d'exclusió està abandonant la propietat sense entendre les ramificacions legals i financeres. És probable que el propietari d'una execució hipotecària de zombies sigui encara responsable de les taxes de manteniment, manteniment, associació de propietaris d'habitatges (HOA) i impostos sobre propietat. Aquests requisits no s’acaben només perquè han abandonat la casa. Amb el temps, les autoritats locals podrien intentar recuperar impostos o taxes no pagades o cobrar les despeses del propietari pel manteniment. Per protegir-se dels efectes d'una casa que cau en l'exclusió d'un zombi, els propietaris haurien de romandre a la residència fins que arribi un avís oficial per desocupar-se. Després, haurien de fer el seguiment per assegurar-se que el títol de la propietat ja no és al seu nom.
