Taula de continguts
- 1. Centralitat
- 2. Barri
- 3. Desenvolupament
- 4. Ubicació del lot
- 5. La pròpia casa
- La línia de fons
En un boom immobiliari, els compradors es posaran de manifest per gairebé qualsevol casa que arribi al mercat. Això és bo mentre duri, però quan finalitzi la festa, només els compradors que van triar les millors ubicacions tindran propietats que es depreciaran a un ritme molt més lent. Aquesta discrepància és en gran mesura fruit d’una ubicació de la llar.
"Ubicació, ubicació, ubicació" és un mantra habitual a la propietat immobiliària. I és un bon consell, excepte una cosa: la majoria de la gent no té ni idea del que significa realment.
Una bona ubicació pot significar coses diferents per a persones diferents, per descomptat, però també hi ha factors objectius que determinen el valor de la llar. En funció de les vostres necessitats i preferències personals, és possible que no pugueu comprar una casa amb tots aquests factors. I està bé, al capdavall, una casa és molt més que una inversió. Tanmateix, tingueu en compte la propera vegada que compreu una propietat nova.
Punts clau
- Les cases de les ciutats que tenen poc marge d’expansió solen ser més valuoses que les de les ciutats que tenen molt espai.Penseu l’accessibilitat, l’aspecte i les comoditats d’un barri, així com els plans per al desenvolupament. Molta proximitat a coses com carreteres transitades. i els centres comunitaris poden fer que sigui menys desitjable la seva revenda. L’explotació de xifres fa que la qualitat d’una casa tingui tendència a augmentar el valor.
1. Centralitat
En cas que trieu viure dins d’una ciutat o ciutat, sens dubte afectarà la quantitat que pagueu per casa vostra. La terra és una mercaderia finita, de manera que ciutats com San Francisco molt desenvolupades i que no tenen molt espai per al creixement addicional, solen tenir preus més alts que les ciutats que tenen massa marge per ampliar-se. Algunes d’aquestes comunitats tenen un gran nombre de llars deshabitades i zones que han caigut en mal estat. En la majoria dels casos, aquesta expansió urbana es produeix com a resultat del creixement de la població, segons les dades de cens de l'Oficina dels Estats Units sobre àrees urbanitzades. Quan les ciutats en expansió experimenten un èxode de població, són les zones perifèriques les que acostumen a patir els descensos més importants del valor immobiliari.
2. Barri
Els barris que us cridin seran en gran mesura una qüestió d’elecció personal. Tanmateix, un barri veritablement gran tindrà uns quants factors clau: l’accessibilitat, l’aspecte i els serveis. El vostre barri també pot dictar la mida del solar sobre el qual està construïda la vostra casa.
En termes d’accessibilitat, heu de buscar un barri situat a prop de les principals rutes de la ciutat i que tingui més d’un punt d’entrada. El desplaçament cap a la feina i des del treball és una gran part del dia de moltes persones, per la qual cosa una casa amb fàcil accés a les carreteres i / o transport públic serà més desitjable que una que estigui emmagatzemada i només es pugui accedir per una ruta.
L’aspecte del barri també és important. Els grans arbres, paisatgisme i espais verds o comunitaris propers acostumen a ser desitjables. També podeu jutjar la popularitat del barri en funció del temps que les cases d’aquesta zona solen mantenir al mercat; si la facturació és ràpida, no sou l’únic que creu que aquest és un lloc desitjable per viure.
Un gran barri també ha d'incloure serveis importants com ara botigues de queviures, botigues i restaurants. A la majoria de la gent els agrada freqüentar els llocs que són convenients; si heu de conduir a una gran distància per arribar a qualsevol cosa, és probable que la vostra casa sigui menys atractiva. Les escoles són un altre element important, fins i tot si no teniu fills, si voleu vendre la vostra casa en el futur, molts compradors estaran a la recerca de bones escoles. Factors importants a considerar la qualitat de les escoles locals i la distància de la casa.
Finalment, no oblideu la seguretat. Un barri que té una baixa taxa de criminalitat i és un lloc acollidor i segur per estar a l'aire lliure i comuna amb els veïns és el tipus de lloc on la majoria de la gent vol viure.
3. Desenvolupament
No són només les comoditats presents, sinó també les futures. Els plans per a escoles, hospitals, transport públic i altres infraestructures públiques poden millorar notablement els valors immobiliaris de la zona. El desenvolupament comercial també pot millorar els valors de la propietat. Quan busqueu una casa, intenteu esbrinar si hi ha previstos nous desenvolupaments públics, comercials o residencials i considereu com aquestes addicions poden afectar la conveniència de les zones circumdants.
La propietat que es troba a prop d’un parc de bombers, hospital, escola o centre comunitari pot reduir el seu valor a causa del trànsit i del soroll.
4. Ubicació del lot
També heu de tenir en compte on es troba la casa realment. En aquest cas, hi ha algunes coses que has de tenir en compte a mesura que realitzis la cerca.
Si la casa que voleu comprar es troba en una carretera molt transitada o molt a prop d’una autopista, probablement podeu obtenir-la per un preu més baix, però també serà més difícil vendre-la més endavant. El mateix pot ser vàlid per a cases que es troben al costat o enrere de propietats comercials, com ara una botiga de queviures o benzinera, o cases als carrers que obtenen una quantitat inusual de trànsit per aparcar i cotxes aparcats, com per exemple, a prop de grans esglésies o comunitat. centres
Alternativament, és probable que una casa amb una vista meravellosa o a prop d’un mas d’aigua sigui més valuosa, tant ara com quan arribi el moment de vendre-la.
5. La pròpia casa
Hi ha un aspecte de la caça de cases que acostuma a sorprendre la gent. Suposem que heu reduït les vostres opcions a dos habitatges que es troben al costat d’un gran barri. Un necessita reparacions i actualitzacions, però té un munt enorme. L'altre té una forma superior de punta però està situat a la meitat de la mida superior del fixador. Els preus dels dos habitatges són similars. Quin trieu? En la majoria dels casos, la casa que necessita reparacions és la millor inversió.
El motiu: la vostra casa és un bé depreciat. El lot, per la seva banda, mantindrà el seu valor (o probablement apreciar) en relació amb la casa. Si bulldozés ambdues cases, el solar més gran vendria per més. Per tant, si podeu, trieu un solar més gran, amb forma o millor situat sobre una casa més bonica. Una casa menys atractiva sempre es pot actualitzar, afegir o substituir del tot, però no es pot canviar el solar.
La línia de fons
La ubicació no és del tot subjectiva, de fet, es basa en un conjunt de criteris força estàtic. Quan vareu comprar una casa nova, assegureu-vos que el barri no us sigui desitjable, sinó que tingui qualitats objectives, com ara serveis atractius, carrers segurs i bones escoles, que us ajudaran a que la vostra inversió sigui apreciada en el valor amb el pas del temps..
