Taula de continguts
- Condicions financeres
- Assistència del venedor
- Qui paga els costos de tancament específics
- Inspecció de la llar
- Aparells i electrodomèstics
- Data de finalització
- Venda d’habitatge existent
- La línia de fons
Els béns immobles poden ser una indústria complicada. Hi ha tantes arrugues que cal suavitzar abans de traslladar-se a casa seva des d’aconseguir un agent fins a trobar la casa perfecta dels seus somnis. Per no parlar del procés de finançament i de fer una oferta de compra. És llavors quan un possible comprador d’habitatges fa una proposta condicional per comprar una casa.
Però quan realitzeu una oferta formal en una casa que vulgueu comprar, acabareu emplenant molts documents que especifiquen els termes de la vostra oferta. A part de les coses òbvies, com ara l’adreça i el preu d’adquisició de l’immoble, es mostren alguns elements que heu d’assegurar inclosos al vostre contracte de compra d’immobles. En algunes esferes, també s'anomenen contingències que s'inclouen al contracte immobiliari.
7 Condicions de contracte immobiliari imprescindible
Condicions financeres
La majoria de les persones no són prou financeres per fer una oferta de diners en efectiu en una casa, i és probable que siguis un d'ells. Això vol dir que haurà de contractar una hipoteca. Però abans d’elaborar l’oferta de compra, assegureu-vos que investigueu l’entorn de tipus d’interès i on us ajusteu en aquest escenari. L’oferta de compra només ha d’estar supeditada a l’obtenció del finançament a un tipus d’interès especificat. Aquesta última part és molt important, i aquí és el perquè.
Punts clau
- Quan feu una oferta de compra a un habitatge, assegureu-vos que teniu condicions al vostre contracte. Algunes clàusules importants han d’incloure el finançament, les inspeccions d’habitatges, els costos de tancament i la data de tancament per anomenar-ne alguns. La majoria de contractes contenen contingències, però és important coneixeu tots els problemes que puguin afectar el vostre contracte. Si no teniu cap contingència durant el període especificat, podeu allunyar-vos del contracte amb el vostre dipòsit.
Assistència del venedor
L’assistència d’un venedor és gairebé com un crèdit, on el venedor es compromet a absorbir alguns dels costos afegits que ha de suportar el comprador. Tot i que sembla estrany que un venedor pagui una taxa per vendre la seva casa, és força habitual. De vegades, un comprador també pot estar disposat a pagar una mica més per l’habitatge si el venedor accepta pagar més pels costos de tancament. Tot plegat es refereix a la motivació de cadascuna de les parts i al bé que negocien.
L’oferta ha d’indicar els costos de tancament que sol·liciteu com a import en dòlar, per exemple, 6.000 dòlars de tancament o com a percentatge del preu de compra de l’habitatge, com ara el 3%. L’import de l’assistència del venedor depèn del preu d’adquisició complet de la propietat.
Qui paga els costos de tancament específics
L’acord ha d’especificar si el comprador o el venedor paga per cadascuna de les tarifes comunes associades a la compra d’habitatge, com ara els honoraris de fideïcomís, les taxes de cerca de títols, l’assegurança del títol, les taxes de notari, les taxes de gravació, les taxes de transferència, etc. El vostre agent immobiliari us pot assessorar sobre qui paga generalment cadascuna d'aquestes taxes a la vostra zona, el comprador o el venedor.
Inspecció de la llar
A no ser que es compri un descompte, hauríeu d’incloure una oferta d’inspecció domiciliària a l’oferta. Aquesta clàusula us permet allunyar-vos de l’oferta si una inspecció domiciliària revela defectes importants i / o costosos de reparar en l’estat de l’estructura. Es gestionen de manera diferent segons el lloc on viviu: diferents estats i ciutats tenen diferents lleis que tracten la inspecció de la llar.
Les inspeccions d’habitatges són una part important de la transacció immobiliària i no s’han de passar per alt.
Un inspector de la llar passejarà per la propietat i l'examinarà per tenir problemes estructurals o danys. Si no pot valorar el dany, pot recomanar un inspector especialitzat en un determinat camp per entrar a la llar. Això pot incloure inspectors de pintura elèctrics, plagues i a base de plom.
Recordeu que aquesta és una part molt important del procés de compra d’habitatges, per la qual cosa no s’ha de passar per alt ni prendre-la a la lleugera. Diguem que un inspector recorre la seva casa potencial i descobreix que la propietat necessita un nou sostre a un cost de 15.000 dòlars. Si no teniu diners per cobrir el reemplaçament, el consum d'inspecció domèstica us permet optar per allunyar-vos de l'oferta, ja que és una despesa costosa. En alguns casos, un venedor pot estar disposat a cobrar el cost de la reparació o a acreditar-lo del preu de compra.
La majoria dels contractes d'emergència s'inclouen amb clàusules d'inspecció domiciliària, però, si no ho fa, consulteu el vostre agent immobiliari.
Aparells i electrodomèstics
Data de finalització
Quant de temps necessiteu per completar la transacció de compra? Els terminis habituals són de 30, 45 i 60 dies. Els problemes que poden afectar aquest període de temps normalment inclouen la necessitat del venedor de trobar una casa nova, el termini restant del contracte d’arrendament si actualment lloga, la quantitat de temps que necessiteu per traslladar-vos si es trasllada d’un lloc de treball, etc.
De vegades, el comprador o venedor pot desitjar un tancament fins a dues setmanes, però és difícil eliminar totes les contingències i obtenir tots els tràmits i finançament necessaris en un període de temps tan curt. (Obteniu més informació en 10 obstacles per tancar-vos en una nova llar .)
Venda d’habitatge existent
Hi ha moltes altres coses que entren en un contracte immobiliari exhaustiu, però, en la seva majoria, no hauríeu de preocupar-vos. Els agents immobiliaris utilitzen habitualment formularis normalitzats i complets que cobreixen totes les bases, incloses les descrites.
Un formulari comú a Califòrnia és el document de contracte de compra residencial de Califòrnia i el document de les instruccions d’expressió conjunta produït per l’associació d’administradors de l’estat. Si voleu familiaritzar-vos amb els detalls del formulari de contracte de compra que probablement heu d’utilitzar abans d’escriure l’oferta, demaneu un exemple d’acord a l’agent immobiliari o cerqueu en línia el formulari normal que és habitual al vostre estat o localitat Si esteu buscant una bona oferta i teniu temps d’esperar, pot ser que us agradi una casa de venda curta. (Més informació sobre: Com comprar una propietat de venda curta .)
La línia de fons
Tot i que aquests formularis són habituals i normalitzats, i un bon agent immobiliari no us permetria deixar res important del vostre contracte, no deixa de ser una bona idea informar-vos sobre els components clau d’un contracte de compra d’immobles.
Tot i que mai és fàcil allunyar-se d’una casa, sobretot si el cor s’hi posa, hi ha casos en què haureu de fer-ho. Recordeu-vos que si no es compleix cap de les contingències previstes en el vostre contracte, podeu cancel·lar l’acord i conservar el vostre dipòsit, tot sense gastar res més que el temps. El contracte condicional que trobareu és un dels actius més importants que tindreu en qualsevol operació immobiliària.
