Taula de continguts
- Problemes amb la propietat
- Manteniment i condicions
- Vandalisme i desemparament
- Problemes amb la compra
- La línia de fons
La compra d'una casa en execució hipotecària sovint es proposa com una manera que tant els propietaris com els inversors puguin treure molt de diners en una propietat. Tanmateix, els beneficis econòmics potencials no arriben sense un treball dur. Continua la informació per conèixer els problemes que presenten aquestes propietats i les dificultats per adquirir-ne un.
Punts clau
- Les execucions hipotecàries poden suposar grans inversions com a fixadors, ja sigui per viure o per revendre-les, però sovint s’hi inclouen equipatges. Moltes cases han estat mal mantenides i poden tenir problemes estructurals o danys en l’aigua o en motlles; n'hi ha que poden violar codis o altres estàndards. Les propietats poden estar brutes i omplir-se amb escombraries o articles personals que els propietaris anteriors han deixat; Algunes cases poden tenir errors. El vandalisme pot ser un problema, amb els lladres o els propietaris anteriors, de vegades, prenen accessoris, electrodomèstics, finestres o qualsevol altra cosa que puguin revendre. Hi pot haver problemes amb els prestadors que no vulguin finançar la compra de propietats hipotecades. habitatges; la compra amb tot efectiu pot ser l’única opció del comprador.
Els entrebancs de comprar una casa no tancada
Problemes amb la propietat
El més important que cal entendre abans de saltar al mercat d’execució hipotecària és que aquestes propietats van ser cedides per propietaris que ja no podien pagar els seus pagaments hipotecaris. En aquests casos, la casa sovint ha estat mal mantenida; al cap i a la fi, si el propietari no pot fer els pagaments, és probable que també deixi de pagar el manteniment regular.
A més, algunes persones que es veuen forçades en l'execució hipotecària es veuen afectades per la seva situació i treuen les seves frustracions a casa seva abans que les entitats bancàries es repeteixin. Això sovint comporta treure electrodomèstics i accessoris i, fins i tot fins i tot vandalisme directe. Després de sortir dels ocupants, les execucions hipotecàries seran abandonades, tot sovint convidant a una activitat criminal.
Manteniment i condicions
El manteniment i la condició poden ser un problema en les propietats hipotecades a causa de les circumstàncies en què es va traslladar el propietari anterior i la quantitat de temps que la casa podria haver estat ocupada. Algunes de les principals preocupacions són:
Falta neteja
De vegades, les propietats bancàries són bruscament brutes a causa del temps passat assegut en buit, del neguit intencionat del propietari anterior o de l’ocupació dels vagants. Quan la casa està tancada sense aire que circula durant mesos, la brutícia acumulada pot fer que l’olor de tota la casa pugui olorar.
Mala reforma
És possible que l'anterior propietari hagi fet canvis a la llar sense obtenir els permisos adequats. Un exemple habitual és convertir el garatge en un espai per viure més gent a la llar. Aquests canvis poden ser indesitjables per als nous propietaris o crear-los mals de cap per als oficials del govern de la ciutat.
Si l'anterior propietari va començar a millorar la casa, però després va caure en moments difícils, pot ser que hi hagi treballs parcialment acabats. Els banys es poden tornar a renovar mentre que la cuina no s'ha actualitzat en 40 anys, o hi pot haver nous pisos a la sala d'estar, mentre que els dormitoris encara ofereixen moquetes antigues. A més, si s’efectuaven reparacions, podrien haver estat realitzades pels propis propietaris o per professionals sense llicència, és a dir, persones que no necessàriament han fet el treball correctament.
Sense electricitat
Amb ningú que viu a la llar, l’electricitat pot estar apagada tret que el banc l’hagi mantingut intencionadament. Sense llum, pot ser difícil veure què es compra en algunes habitacions, en particular soterranis i banys sense finestres.
Danys a l'aigua
Una petita fuga a l’aigüera de la cuina pot provocar un problema de motlle i una fuita del sostre o una canonada de ràfega pot causar danys importants a l’aigua. Amb ningú al voltant per tenir cura dels problemes a mesura que es produeixen, els petits problemes poden convertir-se ràpidament en grans problemes i els grans problemes poden convertir-se en desastres.
Falta manteniment bàsic
Si l'anterior propietari no es podia permetre els pagaments de la hipoteca, podeu apostar que tampoc no es pot permetre reparar filtracions, danys tèrmics, una eliminació d'escombraries o qualsevol altra cosa.
Terrenys morts o desbordats
Depenent del clima on es trobi l’habitatge, la gespa i l’enjardinament poden estar totalment morts o molt desbordats. Els bancs no solen pagar que els jardiners mantinguin el pati d'una casa tancada.
Propietat personal deixada enrere
De vegades, els propietaris no autoritzats queden bloquejats fora de la propietat abans de poder traslladar els seus objectes i, en alguns casos, no s’ho prenen tot. Moltes propietats de propietat immobiliària (REO) contenen mobiliari, paperera, roba i altres articles que seran els encarregats de disposar quan arribeu a ser propietari.
8
El nombre d’anys seguits que els tipus d’execució hipotecària nacional s’han reduït, a mesura que l’economia es recupera de la Gran Recessió del 2008.
Vandalisme i desemparament
Els danys no són poc freqüents en les propietats d'exclusió i poden ser causats per vàndals o l'antic propietari.
Vandalisme aleatori
De vegades, quan una propietat queda vacant, sobretot si es troba en una zona de delictes moderada a alta, els nous propietaris hauran de lluitar amb pintades, finestres trencades i altres danys.
Vandalisme del propietari
Les finestres trencades poden ser habituals en REO per diverses raons. Com s'ha esmentat anteriorment, el vandalisme podria ser causa. A més, quan els bancs bloquegin els propietaris mentre prenen la propietat, l'antic propietari pot trencar una finestra o una porta per recuperar objectes. Els propietaris anteriors també podrien provocar danys intencionadament a càrrec del banc mitjançant forats a les parets i / o arrencant taulers i moldura de corones.
Eliminació d'articles de valor
Per provocar venjança contra el banc i fer més diners, el propietari anterior podria eliminar articles de valor, inclosos electrodomèstics, accessoris, portes, canonades de coure i molt més. Els lladres no el prenen tot el propietari. De qualsevol forma, a moltes propietats bancàries hi falten coses que generalment tenen propietats propietàries de venedors.
Problemes amb la compra
Malgrat tots aquests possibles problemes, les execucions hipotecàries poden ser una bona part. Si esteu disposats a solucionar problemes que la majoria de la gent no vol fer front, podeu comprar una casa amb un descompte important. Tanmateix, podeu trobar problemes addicionals a l’hora de comprar la propietat i millorar-la en condicions de mudança.
Problemes amb els prestadors
La compra d'un habitatge a un prestamista té els seus problemes com a resultat de l'augment del nivell de burocràcia i la poca transparència que es pot oferir a aquells que compren una execució hipotecària.
Finançament
Els prestadors no donaran diners a un comprador per a una vivenda que consideren habitable o que s'apliqui per sota del preu de compra. Si vostè és un inversor que paga efectiu, per descomptat, no serà un problema.
Al tercer trimestre de 2019, la taxa d'exclusió nacional va caure un 19% respecte de l'any anterior, fins al nivell més baix des del segon trimestre de 2005, segons un informe de la indústria d'ATTOM Data Solutions. Tanmateix, prop d'un terç dels estats individuals continuen lluitant, ja que augmenten les execucions hipotecàries al tercer trimestre del 2019.
Retard de temps amb el banc propietari
El sentit comú diu que els bancs haurien de voler descarregar els REO el més ràpidament possible, però, en realitat, els bancs a vegades arrosseguen els seus talons considerant ofertes i durant tot el procés de dipòsit.
No hi ha divulgacions del venedor
Com que ningú del banc ha viscut mai a la casa, és poc probable que tingui coneixement dels problemes existents amb la propietat. Haureu de descobrir tot vosaltres mateixos, ja sigui durant la inspecció de la llar, demanant als veïns o bé amb experiència després d’haver-vos fet propietari.
Competició
Com que les execucions hipotecàries poden ser bones ofertes, són atractius per als inversors que busquen immobilitzar o utilitzar-los com a lloguers. Atès que els inversors poden fer ofertes en efectiu amb menys o sense contingències i tancaments ràpids, les seves ofertes poden ser més atractives per al banc que les que serien propietàries.
La línia de fons
Hi ha diners que cal guanyar en les execucions hipotecàries, però hauríeu de conèixer amb antelació el repte que esteu assumint i triar la vostra propietat amb cura. No oblideu els fonaments que fan que una propietat sigui desitjable només perquè el preu de compra és una ganga. També heu de cercar àmpliament les opcions de finançament d’habitatges tancats.
Si bé podeu recórrer a la ruta tradicional d’utilitzar un prestador privat tal com ho faríeu per a una casa convencional, de vegades els prestadors poden ser reticents a finançar una casa tancada, per la qual cosa val la pena buscar préstecs de la Federal Housing Administration (FHA) o Freddie Mac.
