Taula de continguts
- Què és un bons de construcció?
- Com funciona un vincle de construcció
- Consideracions especials
- Requisits per a bons de construcció
- Tipus de bons de construcció
Què és un bons de construcció?
Una fiança de construcció és un tipus de fiança utilitzada pels inversors en projectes de construcció. Les obligacions de construcció són un tipus de fiança que protegeix contra les interrupcions o les pèrdues financeres per incompliment d’un projecte del contractista o incompliment de les especificacions del contracte. Aquests bons asseguren que es cobraran les factures d’un projecte de construcció.
Punts clau
- Una fiança de construcció és un tipus de fiança utilitzada pels inversors en projectes de construcció. La fiança protegeix contra les pertorbacions o pèrdues financeres per incompliment del projecte o per no complir les especificacions del projecte. l'obra de construcció estableix que pot completar la feina segons la política contractual. Quan un contractista no compleix cap de les condicions del contracte, la fiança i el contractista són responsables. Els tres tipus principals de bons de construcció són la licitació, el rendiment, i pagament.
Com funciona un vincle de construcció
La fiança de construcció, també coneguda com a fiança de llicència de contractista, és un vincle obligatori per a un projecte de construcció. Un contractista és obligatori tenir bons de construcció per a gairebé tots els projectes governamentals i d'obres públiques. Generalment, a un contractista que competeix per una tasca de construcció es demana una fiança contractual o una fiança de construcció.
La fiança de construcció proporciona una garantia al propietari del projecte que realitzarà el contractista segons els termes que s’indiquen al contracte. Els bons de construcció poden incloure dues parts en projectes més grans: un per protegir-se de la incomplicació global de la feina i l'altre per protegir contra els impagaments de materials de proveïdors i la mà d'obra de subcontractistes.
Generalment hi ha tres parts implicades en un vincle de construcció:
- L’inversor / propietaris del projecte, també conegut com el obligatari. La part o les parts que construeixen el projecte. La companyia de garanties que dóna suport a la fiança.
El propietari o inversor del projecte és normalment una agència governamental que enumera una feina contractual que vol fer. Per reduir la probabilitat de pèrdua financera, l'obligat requereix que tots els contractistes puguin constituir una fiança. El contractista seleccionat per a l’ocupació sol ser el que té l’oferta més baixa, ja que els inversors volen pagar el mínim possible per a qualsevol contracte.
En enviar una fiança de construcció, un principi –és el responsable de l’obra de construcció– afirma que pot completar la feina segons la política contractual. El principal proporciona garantia financera i de qualitat al deure que no només disposa dels mitjans financers per gestionar el projecte, sinó que la construcció es realitzarà amb la màxima qualitat especificada. El contractista compra una fiança per a la construcció d'una fiança que realitza revisions i antecedents financers sobre un contractista abans d'aprovar una fiança.
Tant la fiança com el contractista són responsabilitzats si el contractista incompleix cap de les condicions del contracte.
Consideracions especials
Quan el contractista incompleix cap de les condicions del contracte, la fiança i el contractista són responsabilitzats. El propietari pot presentar una reclamació contra la fiança de construcció per compensar-la per qualsevol pèrdua financera que es produeixi si el principal no lliura el projecte tal com estava acordat o per despeses per obra danyada o defectuosa realitzada pel director. En els casos en què el contractista per defecte o declari fallida, la fiança es fa responsable de compensar el propietari del projecte per qualsevol pèrdua financera. Una fiança que assumeix la responsabilitat d’un sinistre pot demandar al contractista l’import pagat al propietari si els termes de l’obligació de construcció ho permeten.
Requisits per a bons de construcció
Les empreses que aconsegueixen bons de construcció generalment segueixen aquests passos:
- Revisar els requisits de treball per veure si es necessita una fiança de construcció o contracte. Obtenir una fiança d’oferta de l’agent de garantia i enviar-la amb la proposta. Si s’adjudica un contracte, s’acosta a l’agent per obtenir una fiança de rendiment. Completar la feina. Obtenir un vincle de manteniment, si cal, un cop finalitzada la feina per fer qualsevol reparació.
La majoria de les feines governamentals requereixen l’ús d’un vincle de construcció. Tot i això, hi ha algunes línies de treball que no són qualificades per a obligacions de construcció d’empreses americanes, fins i tot quan el govern pot publicar la feina. Els projectes que tinguin lloc a l'estranger o en reserves índies, projectes que impliquin remodelació d'habitatges privades o fins i tot projectes de construcció plurianuals no rebran bonificacions de construcció.
Moltes empreses de garanties amb seu a Estats Units poden considerar aquests projectes massa arriscats per assegurar-se. Les lleis, regles i regulacions poden diferir internacionalment o per reserves natives, deixant a la companyia de garanties de forma rutinària si el contractista no completa la feina o viola els termes del contracte. I és possible que els contractistes no puguin acollir-se a la feina citada després d’un determinat període de temps, cosa que dificulta la vinculació d’un projecte a llarg termini.
Tipus de bons de construcció
Una fiança de garantia és el garant financer d'una fiança de construcció, garantint al deure que el contractista actuarà d'acord amb els termes establerts per la fiança. Les companyies de seguretat avaluaran els mèrits financers del constructor principal i cobraran una prima segons la seva probabilitat calculada que es produeixi un esdeveniment advers.
Una fiança pot ajudar un contractista a tenir problemes de fluxos d’efectiu i també pot substituir un contractista que abandoni un projecte. Hi ha tres tipus principals de bons de construcció proporcionats per una fiança:
Bonificació d’oferta
És necessària una fiança d’oferta per a la licitació del procés competitiu. Cada contractista contractant ha de presentar una bonificació juntament amb les seves ofertes per protegir el propietari del projecte en cas que un contractista es returi del contracte després de guanyar l’oferta o no hagi ofert una oferta d’execució, que és necessari començar a treballar en el projecte.
Bonificació de rendiment
Una fiança d’oferta es substitueix per una fiança de rendiment quan un contractista accepta una oferta i continua treballant en el projecte. L’obligació d’execució protegeix el propietari de les pèrdues financeres si l’obra del contractista és subpar, defectuosa i no d’acord amb els termes i les condicions establerts en el contracte acordat.
Bon de pagament
Aquesta fiança també s’anomena obligació de pagament laboral i material, que és una garantia que el contractista guanyador disposa dels mitjans financers per compensar els seus treballadors, subcontractistes i proveïdors de materials.
