Què és un concepte de construcció?
Un concepte de construcció és una reclamació contra un immoble per part d’un contractista o d’un altre professional que ha subministrat mà d’obra o materials per treballar sobre aquesta propietat. Els títols de construcció estan dissenyats per protegir els professionals del risc de no pagar-se pels serveis prestats. Els remeis varien d’estat a estat i poden variar segons si la propietat en qüestió és propietat real o propietat personal.
Lien de construcció explicat
Si el propietari no està satisfet amb la tasca realitzada pel contractista o professional, simplement no pagar la factura no resoldrà el problema. El propietari hauria d’apropar-se al contractista sobre la qualitat del servei i què es pot fer per solucionar el problema. Si el contractista ha utilitzat subcontractistes i no els ha pagat, el propietari de la casa encara podria estar al ganxo del pagament i es podria utilitzar la garantia per garantir el pagament.
Les llicències de construcció tenen diferents normes en les jurisdiccions locals
Els termes i els procediments d’arxiu d’un contracte de construcció varien segons l’estat. Un contracte escrit on s’explica la naturalesa de la construcció que s’ha de fer, els materials que s’han d’utilitzar i el preu acordat per a l’obra són sovint necessaris per a la presentació d’un títol de construcció. Les obligacions de construcció també es poden separar en garanties residencials i comercials segons el tipus de béns immobles implicats.
Nova York permet als contractistes, subcontractistes i altres que exerceixin mà d'obra o proporcionin material per millorar la propietat immobiliària per presentar fiances. En aquest exemple, la llei estatal permet que es presenti un títol en qualsevol moment mentre s’estan treballant les obres de construcció o fins a vuit mesos després de la finalització del projecte. També s’ha d’enviar una còpia de la fiança al propietari de l’immoble en qüestió. Aquesta còpia s'ha d'enviar fins a cinc dies abans de la presentació de l'avís de fiança o fins a 30 dies després. Un cop entrat en vigor, la garantia està vigent fins a un any en virtut de la legislació de Nova York.
El termini difereix per presentar les garanties de construcció a la veïna Nova Jersey. Els drets de construcció dels projectes comercials a Nova Jersey han de presentar-se als administradors comarcals dins dels 90 dies següents a la prestació de serveis o materials del darrer dia. Per presentar una fiança de construcció en projectes residencials cal que es presenti un avís addicional de saldo no pagat i dret a arxiu dins dels 90 dies posteriors al servei del darrer dia. El propietari també ha d’obtenir una còpia d’aquest avís en els deu dies següents a la presentació. El següent pas per a una propietat residencial que afronti un concepte de construcció seria una audiència arbitral.
Les circumstàncies de l’habitatge i de qui va contractar l’obra poden afectar un concepte de construcció. Per exemple, a la llei de Nova Jersey, si es fan millores en la construcció d'una propietat comercial arrendada, normalment el propietari també ha de signar la construcció. Si el propietari no dóna el seu vistiplau i els ingressos de construcció sota les ordres del llogater, el préstec només adjuntaria els interessos arrendataris de l’inquilí.
