Què és una recuperació federal de subvencions?
Una recuperació de subvenció federal és l’amortització total o parcial d’una subvenció hipotecària federal si la casa es ven o es cedeix d’una altra manera dins dels nou anys després de rebre un préstec subvencionat pel federal. Si un habitatge es finança mitjançant un programa subvencionat per federal, pot ser que es pugui tornar ((recuperació) total o part del benefici rebut del programa augmentant l’impost federal sobre la renda de l’any de la venda.
Explicació de la Recaptació Federal de Subvencions
Un subsidi hipotecari federal es produeix quan un comprador d'habitatge rep un o més dels següents:
- Un préstec hipotecari que tenia un tipus d’interès inferior al que es cobrava normalment perquè es finançava mitjançant un certificat de crèdit hipotecari (MCC) amb un préstec hipotecari qualificat (QMB) amb un préstec hipotecari que es pot utilitzar per reduir els impostos sobre la renda federal del comprador. assumeix l’obligació del venedor en un préstec finançat per QMB, sempre que l’adquirent estigui qualificat per obtenir un préstec del producte d’un MCC del venedor de QMBEl MCC del venedor que es transfereix amb l’aprovació de l’emissor i el comprador d’habitatge compleixi els requisits d’elegibilitat del MCC.
Factors que afecten una recuperació federal de subvencions
Si l’habitatge es ven després del període de nou anys, la subvenció federal està exempta de recuperació. Així mateix, si l’habitatge es ven sense guanys, no es recupera la subvenció. A més, si els ingressos del propietari estan dins dels límits establerts per les directrius federals, també seran exempts de la recuperació. Si la casa es va cedir durant el període de nou anys, el possible impost mitjançant recuperació s'ha de calcular com si la casa es vengués al preu just de mercat en el moment de la venda.
En cas de divorci, si es trasllada l'habitatge d'un cònjuge a l'altre, la recuperació del subsidi no entra en vigor. Tanmateix, si l’ex-cònjuge ven la casa en el termini de nou anys, podrien estar subjectes a l’impost de recuperació. Quan es calculi l’impost, aquells que rebin un habitatge o un interès en un divorci, tindran una base ajustada que generalment serà la mateixa que els seus anteriors cònjuges.
No hi ha cap reconquesta si la casa és transferida a causa de la mort del propietari.
La subvenció federal recaptada es calcula si es calcula el preu de venda de l’habitatge, la quantitat d’interès que el propietari té a la residència i altres factors, com ara el temps transcorregut entre el tancament de la hipoteca, si es va pagar el préstec subvencionat federalment. íntegrament dins dels quatre anys posteriors al tancament, i la posterior venda de la casa.
