QUÈ ÉS FHA Rafinanciament racionalitzat
Una administració federal d’habitatges simplificada o refinançament de la FHA és una opció de refinançament de les hipoteques que ofereix el govern dels Estats Units. Un refinançament del FHA requereix que la hipoteca estigui ja assegurada i no delicta per FHA. El refinançament resulta en una reducció dels interessos i del pagament principal del propietari i no es poden treure més de 500 dòlars en efectiu sobre la hipoteca refinançada.
DESCOMPANYAR FHA Rafinanciar Ràfec
La FHA va començar a permetre el refinançament de les hipoteques assegurades a la dècada de 1980. La idea darrere d’un refinançament racionalitzat de la FHA era la d’aconseguir que els propietaris tinguessin un accés més fàcil i menys costós als propietaris d’habitatges. Amb un refinançament racionalitzat de la FHA, els prestadors tracten una quantitat reduïda de tràmits i subscripcions, d’aquí la paraula “racionalització”.
Per fer el refinançament més possible per a propietaris d'habitatges elegibles, la FHA no requereix una avaluació sobre un refinançament racional i utilitza el preu d'adquisició inicial del propietari. Tampoc requereix un informe de crèdit per refinançar els recursos no qualificats. És necessari un informe de crèdit per refinançar els recursos de qualificació de crèdit. Malgrat això, el prestador pot demanar un informe de crèdit com a part de la seva pròpia política. El programa no sol·licita estats bancaris ni actius. Tampoc requereix taxacions de la llar.
Hi ha dues formes d’aquest refinançament disponibles: la qualificació no creditícia i la qualificació de crèdit. Hi ha algunes diferències en el que el FHA requereix per a cada tipus. El refinançament qualificat de crèdit no està disponible per als propietaris que tinguin propietat de la propietat durant almenys sis mesos, i el refinançament ha de tenir lloc almenys 210 dies després de la data de tancament de la hipoteca original.
Els prestadors implicats en aquest programa de refinançament de la FHA ofereixen diverses opcions de pagament. Una opció “sense cost” cobra al prestatari cap despesa sense butxaca, però comporta una taxa d’interès més elevada que si el prestatari pagés les despeses de tancament en efectiu. El nou import de la hipoteca no està permès incloure els costos de tancament.
Elegibilitat per a una refinanciació directa de la FHA
L’obstacle més gran per complir els requisits per a un refinançament racionalitzat de FHA és la demostració d’un benefici tangible net. En efecte, això significa que els propietaris han de demostrar a la FHA que el refinançament serà per benefici financer quantificable. El benefici tangible net es podria aconseguir reduint el termini de la hipoteca, el tipus d’interès o la combinació d’ambdós. Així, per exemple, un propietari no compliria els requisits per a un refinançament racionalitzat de FHA si el refinançament resultés només en un pagament mensual més baix, però deixés el propietari amb un termini hipotecari més llarg.
