Què és la obligació fixa
Una obligació fixa, també coneguda com a obligació de càrrega fixa, és un deute emès contra actius específics, amb un tipus d’interès fix per amortitzar. Generalment, aquests instruments financers utilitzen les empreses per recaptar diners per finançar operacions a curt termini.
Per assegurar el préstec, les empreses signen actius concrets com béns immobles o equipaments al creditor. Aquesta garantia és necessària perquè el crèdit no té cap altra forma de suport.
DESENVOLUPAMENT DE DEVERSA Arranjament obligat
Les obligacions fixes permeten al creditor posar restriccions als actius hipotecats que cobren el préstec. Per exemple, una empresa de desenvolupament pot signar un dels seus edificis d'apartaments com a suport d'un préstec. El creditor podrà, a continuació, restringir l’empresa a vendre aquesta propietat o, fins i tot, arrendar unitats dins d’aquest, durant la durada de la nota. El creditor pot crear aquestes restriccions per evitar que l'empresa prestatària pugui prendre decisions financeres arriscades o pobres.
Un cop satisfet el préstec, el prestatari recupera el control total dels seus actius. Mentrestant, el prestatari repaga el préstec per increments predeterminats. Aquests pagaments inclouen interessos a un tipus fix. Si l'empresa paga els seus pagaments, el creditor pot permetre que el prestatari pugui vendre els seus actius o assumir i vendre els seus propis actius.
Obligacions corregides i obligacions flotants
Una obligació fixa és una alternativa a una obligació variable. En una obligació variable, s'ha de signar tota una classe d'actius al creditor. No obstant això, en una obligació variable, el creditor generalment no té cap control sobre els actius hipotecats. Per exemple, una empresa fabricant que presta diners mitjançant una obligació fixa pot haver de signar el seu principal edifici de fàbrica a un creditor. Fins que no es pagui íntegrament el préstec, el creditor pot restringir a la companyia la venda o el subarrendament d’aquest immoble.
Tot i això, la companyia podria utilitzar una obligació flotant. En aquest cas, l'empresa podria signar la totalitat de l'inventari que té als seus magatzems. Aquest inventari continua en flux, però té valor. Amb una obligació de càrrega variable, l’empresa encara podrà vendre les seves accions com de costum, tot i que es va signar al creditor. L'empresa tornaria a recuperar el control de tot el seu inventari amb el reemborsament complet de la nota.
Les obligacions flotants també es poden convertir en obligacions fixes. Hi pot haver certes condicions especificades pel prestador que provocin que la obligació es “cristal·litzés” i passés de la obligació flotant a la obligació fixa. Aquestes condicions normalment inclouen liquidació d'impagament i liquidació.
