Què és una clàusula detinguda
"Mantingut per la producció" és una prestació en un contracte d'arrendament de propietats de petroli o gas natural que permet a l'arrendatari, generalment una empresa energètica, continuar les activitats de perforació a la propietat sempre que produeixi econòmicament una quantitat mínima de petroli o gas. La disposició "mantinguda per producció" amplia així el dret de l'arrendatari a operar la propietat més enllà del termini inicial d'arrendament. Aquesta prestació també és una característica dels arrendaments de propietats minerals.
DESENVOLUPAMENT PER A LA CLÀUSULA DE PRODUCCIÓ
La prestació "retinguda per la producció" permet a les empreses energètiques evitar la renegociació de contractes d'arrendament una vegada finalitzat el termini inicial (primari) i permet operar en un termini secundari durant tot el cicle de vida econòmic d'un camp de petroli o gas. Això comporta un estalvi considerable, particularment en zones geogràfiques que han esdevingut "calentes" a causa de la producció prolífica dels pous de petroli i gas. Amb els preus immobiliaris d’aquestes zones generalment en tendència a l’alça, els propietaris d’arrendaments exigirien, naturalment, preus significativament superiors per renegociar els arrendaments.
Clàusula Habendum
Segons el despatx d'advocats Holland & Hart, la clàusula retenida per producció en un contracte d'arrendament també es pot anomenar clàusula habendum. Una clàusula d’abendum en un contracte d’arrendament de petroli i gas conté normalment dos termes separats, el terme primari i el terme secundari. El terme primari és un període de temps fix i caduca en algun moment del futur. El període de temps sota el terme secundari és indefinit. Mentre es produeix petroli i gas, es manté vigent l’arrendament.
Arrendament de drets minerals
La producció mantinguda és un tipus d’arrendament de drets minerals per a l’empresa petroliera, on la companyia petroliera que opera les instal·lacions de producció a la terra d’un altre propietari té dret a accedir als minerals o reserves d’aquest terreny més enllà del termini d’arrendament acordat inicialment. Aquesta qüestió és particularment important arran del boom del petroli de esquistre als Estats Units i al Canadà. Les terres amb aquests recursos d’esquist poden tenir un valor considerable. Tanmateix, per a alguns propietaris, el boic d'esquist és una notícia menys benvinguda, ja que les clàusules de producció han estat retallades del vent d'arrendament. Segons les clàusules de producció, les companyies petrolieres podran conservar el control de la totalitat del lloguer, sempre que hi hagi almenys un pou que produeixi una "quantitat mínima de pagament" de petroli o gas a la propietat. (Les quantitats mínimes de pagament es defineixen generalment com un valor de producció de petroli que supera els costos operatius.)
Això pot generar un conflicte considerable entre els propietaris de terres i les empreses de petroli i gas que hi actuen.
