Què és un arrendatari titular?
Un arrendatari titular és un arrendatari que roman en una propietat després de la caducitat del contracte d’arrendament. Si el propietari continua acceptant pagaments de lloguer, l’arrendatari pot continuar ocupant legalment la propietat i les lleis estatals i les sentències judicials determinen la durada del nou termini de lloguer del llogater titular. Si el propietari no accepta més pagaments de lloguer, es considera que l’inquilí incompleix i, si no s’allibera amb promptitud, pot ser necessari un desnonament.
Punts clau
- Un arrendatari titular és un arrendatari que continua pagant el contracte d’arrendament, fins i tot després que hagi caducat. El propietari també ha d’acordar o bé es poden produir procediments de desnonament. El contracte d’arrendament existent en una zona grisa es troba entre un contracte de lloguer complet i un contracte de contratació. Fins i tot un simple acord d’una frase ofereix més protecció a totes les parts i s’hauria de tenir en compte. Aquesta qüestió sovint es nega per la clàusula de lloguer de mes a mes existent en la majoria dels contractes d’arrendament.
Comprensió dels inquilins d'inversió
Per als propietaris que es preguntin quant de temps pot romandre un arrendatari un cop acabat el contracte d’arrendament, hauran d’incloure una clàusula en l’arrendament original que indiqui què passa al final del període d’arrendament per protegir els seus béns i interessos. Per exemple, un contracte de lloguer d’apartaments durant tot un any podria especificar que a la caducitat del contracte, el contracte es converteix en un contracte d’arrendament de mes a mes.
Si un propietari accepta la renda d’un arrendatari titular, les implicacions varien en funció de les lleis estatals i locals. En alguns casos, acceptar el pagament restableix el termini d’arrendament. Per il·lustrar, si el contracte d’arrendament original era d’un any, s’inicia un contracte d’any nou quan el propietari accepta el pagament. En altres casos, l’acceptació del pagament d’un arrendatari titular desencadena un contracte d’arrendament de mes a mes.
Si un propietari vol marxar d’un arrendatari titular, no ha d’acceptar la renda d’ells i ha de tractar l’inquilí com un incompliment.
Per treure l’arrendatari de la propietat, l’arrendador ha d’intentar desallotjar-los mitjançant un procediment de retenció. Es tracta d’un procés que s’acostuma a gestionar en els jutjats de desnonament o petites reclamacions.
Els inquilins tenents tenen un arrendament en situació de patiment. El terme patiment significa l’absència d’objecció sense aprovació genuïna, i un arrendament a l’abandonament és el contrari d’un arrendament a voluntat, on un arrendatari ocupa la propietat amb el consentiment del propietari, però sense necessàriament un contracte o contracte d’arrendament per escrit. Per altra banda, l’arrendament en situació de patiment es refereix als arrendataris en possessió d’un contracte d’arrendament caducat que ja no tenen el permís del propietari per romandre a la propietat, però que encara no han estat expulsats.
Consideració especial: Actuacions de retenció
Un procediment de retenció és un procediment judicial entre un propietari i un llogater titular. Els casos de retenció són essencialment casos de desnonament que no es basen en pagaments de lloguer perduts i, a més de tractar amb arrendataris, també poden comportar altres problemes.
Per exemple, els casos de retenció poden eliminar ocupacions que mai han tingut un contracte d’arrendament o permís per ocupar la propietat. De la mateixa manera, si el vostre propietari vol desnonar-vos perquè heu violat un termini de l'arrendament (sense relació amb el pagament del lloguer), també es pot anomenar un cas de retenció. Els propietaris poden demanar als jutjats un cas de retenció si vosaltres o els vostres convidats han creat una molèstia pública o si us heu refusat repetidament de deixar que l’arrendador entri a la propietat.
