Què és una hipoteca per a la llar
Préstec concedit per un banc, empresa hipotecària o una altra institució financera per a la compra d’una residència primària o d’inversió. En una hipoteca d'habitatge, el propietari de l'habitatge (el prestatari) transfereix el títol al prestador a condició que el títol es transferirà de nou al propietari un cop s'hagi fet el pagament i s'hagin complert altres termes de la hipoteca.
Una hipoteca d’habitatge tindrà un tipus d’interès fix o variable, que es paga mensualment juntament amb una contribució a l’import del préstec principal. A mesura que el propietari paga el principal amb el pas del temps, els interessos es calculen en una base més petita de manera que els pagaments hipotecaris futurs s'apliquen més cap a la reducció principal, en lloc de només pagar els càrrecs d'interès. Per estimar el cost total dels vostres pagaments hipotecaris mensuals, és beneficiós fer servir una calculadora en línia.
Hauria de comprar una casa amb efectiu o amb una hipoteca?
Trencar la hipoteca domèstica
Les hipoteques domèstiques permeten a un grup molt més ampli de ciutadans la possibilitat de posseir béns immobles, ja que no s’ha d’aportar tota la suma de la casa per davant. Però, a causa que el prestador ostenta el títol durant la vigència de la hipoteca, tenen dret a excloure l’habitatge (vendre-la al mercat obert) si el prestatari no pot efectuar els pagaments.
Una hipoteca d'habitatges és una de les formes més habituals de deute i també és una de les més aconsellades. Els préstecs hipotecaris tenen taxes d’interès més baixes que gairebé qualsevol altre tipus de deute que pugui trobar un consumidor individual.
Les hipoteques d’habitatge oscil·len entre els 10 i els 30 anys i els dos tipus principals de préstecs hipotecaris per a habitatge són de tipus fix i tipus regulable. En una hipoteca de tipus fix, el tipus d’interès i el pagament periòdic són generalment iguals cada període. En una hipoteca immobiliària de tipus ajustable, el tipus d’interès i el pagament periòdic varien. Els tipus d’interès de les hipoteques d’habitatge de tipus ajustable són generalment inferiors a les hipoteques a habitatge de tipus fix perquè el prestatari té el risc d’un augment dels tipus d’interès.
Per obtenir una hipoteca, la persona que sol·licita el préstec ha de presentar una sol·licitud i informació sobre la seva història financera a un prestador, fet que demostra al prestador que el prestatari és capaç de reemborsar el préstec. De vegades, els prestataris acudeixen a un agent de préstecs hipotecaris per ajudar a triar un prestador. Quan el prestatari i el prestador es posen d’acord en els termes de la hipoteca domèstica, el prestador posa una garantia a casa com a garantia per al préstec. Això vol dir que, si el prestatari morirà de la hipoteca, el prestador pot prendre possessió de la casa, que s’anomena execució hipotecària.
