Els béns immobles són un actiu tangible format per la propietat i la terra on es troba. Igual que altres actius, els béns immobles també estan subjectes a l'oferta i la demanda. Els preus dels habitatges, com les existències i les obligacions, depenen molt de la llei de l'oferta i la demanda. Però, quina mena de relació té el mercat de l’habitatge amb aquesta llei? Continua llegint per obtenir més informació sobre com funciona aquesta teoria econòmica i sobre com afecta el mercat immobiliari.
Punts clau
- El mercat de l'habitatge es basa molt en l'oferta i la demanda. La demanda de demanda i les ofertes baixes solen augmentar els preus. Els preus baixen quan hi ha una demanda baixa i una major oferta d'habitatges al mercat. Les taxes d'interès baixes generalment afecten la demanda, mentre que els desastres naturals, els canvis d’estils de vida i la manca de lots disponibles afecten els subministraments.
Oferta i demanda
La llei de l'oferta i la demanda és un principi econòmic bàsic que explica la relació entre l'oferta i la demanda d'un bé o servei i com la seva interacció afecta el preu d'aquest bé o servei. Quan hi ha una demanda elevada d’un bé o servei, el seu preu augmenta. Si hi ha una gran oferta d’un bé o servei, però no hi ha prou demanda, el preu baixa.
La teoria de l’oferta i la demanda és un dels principis més bàsics en economia. L’oferta i la demanda funcionen l’una contra l’altra fins al punt en què s’assoleix el preu d’equilibri, és a dir, el preu on l’oferta és igual a la demanda del mercat.
Demanda
La llei de la demanda estableix que la gent tindrà una demanda baixa o nul·la de bé que tingui un preu més elevat. Això passa, per descomptat, quan tots els altres factors es mantenen iguals. La gent acostuma a sacrificar alguna cosa que suposa un cost més elevat, cosa que frega la demanda. De la mateixa manera, els preus més baixos impulsen la demanda, cosa que significa que els consumidors valoren i compren alguna cosa més quan és més barat.
Subministrament
Quan es tracta de la llei de l’oferta, els preus baixen quan hi ha un augment de l’oferta d’un bé o servei al mercat. Però quan augmenten els preus, el nombre de béns i serveis acostuma a baixar. Això és degut a que tendeix a costar més produir i vendre productes a un preu més elevat.
Oferta i demanda de béns immobles
El mercat de l’habitatge depèn molt de l’oferta i la demanda, raó per la qual és molt destacat a la indústria. Cada operació d'habitatge implica un comprador i un venedor. El comprador posa una oferta en una propietat, deixant que el venedor accepti o rebutgi l'oferta. La llei de l'oferta i la demanda dicta el preu d'equilibri d'una propietat.
L’oferta i la demanda funcionen l’una contra l’altra fins al punt en què s’arriba al preu d’equilibri d’una propietat.
Una oferta baixa pot augmentar els preus, que és el que sol passar amb les guerres de licitació. Una propietat específica pot sol·licitar diverses parts que intentin prohibir-se mútuament augmentant l'oferta de preus de compra. La guerra d’ofertes finalitza —esgotant el subministrament— quan el venedor accepta una de les ofertes.
Quan hi ha una elevada demanda de propietats en una ciutat o un estat determinat i la falta d’oferta d’immobles de qualitat, els preus de les cases solen augmentar. Quan una economia dèbil i una sobreoferta de propietats condueixen a una demanda d'habitatges baixa o inexistent, els preus de les cases solen caure.
Factors que afecten l'oferta i la demanda d'habitatge
L’oferta i la demanda no és mai fàcil de mesurar al mercat immobiliari. Això es deu, en part, perquè es necessita molt temps per construir noves cases i arranjar-ne les d’antigues per posar-se al mercat. De la mateixa manera, els béns immobles no són com altres indústries, ja que es triga molt a comprar i vendre cases i altres propietats.
Alguns dels factors que influeixen en la demanda d’habitatges són taxes d’interès més baixes o costos d’endeutament. Quan els tipus d’interès són baixos, les persones solen estar disposades a assumir més deutes. Potser podran finançar la compra d’una casa perquè la quantitat d’interès que han de pagar no és feixuga. Si més compradors inunden el mercat, augmenta la demanda d’habitatge. I si hi ha un inventari limitat d’inventaris d’habitatges, això fa que persones en un entorn de tipus d’interès baix vulguin comprar encara més.
Mentrestant, l’oferta d’habitatge es troba en un estat de canvi constant. L’inventari pot augmentar quan la gent es mou: alguns poden reduir la mida, d’altres poden tractar de fer més espai per a una família en expansió, mentre que d’altres poden comprar la seva primera casa. De la mateixa manera, pot haver-hi un augment en el desenvolupament i la construcció d’habitatges nous, afegint l’inventari existent. D’altra banda, l’inventari d’habitatges disminueix en moments de desastres naturals, com inundacions i terratrèmols, i quan les propietats existents són enderrocades. La terra també és un recurs finit, de manera que la quantitat de nous desenvolupaments és generalment limitada.
Esclat del mercat d’habitatges
Una de les causes principals de la Gran Recessió que va seguir després de la crisi financera a mitjan anys 2000 va ser la caiguda del mercat immobiliari. Va ser un resultat directe de la llei de l'oferta i la demanda.
Durant la crisi financera, els consumidors van gaudir de taxes d’endeutament relativament baixes. Els bancs van començar a oferir taxes baixes sobre les hipoteques i se'ls va animar a relaxar les seves normes de préstecs. Les persones que d'una altra manera no podien permetre's una casa es van trobar capaços de realitzar els seus somnis. Aquests consumidors, anomenats prestataris subprime, van poder enganxar una casa amb baixos pagaments i baixes puntuacions de crèdit.
Durant aquest temps, compradors especulatius també van començar a entrar al mercat, impulsant la demanda d’habitatge i, alhora, reduint l’oferta disponible. Tot això, al seu torn, va augmentar els preus fins a nivells molt elevats. El mercat no va poder mantenir-se i els inversors que només estaven al mercat per guanyar diners –moltes van comprar i llençar cases en un període de temps molt curt– van començar a sortir del mercat. La demanda va començar a disminuir i, també ho van fer els preus. L'esfondrament del mercat immobiliari el 2007 va generar una sobreoferta de cases i un preu de propietat decreixent.
