Taula de continguts
- Avaluació de l’impost sobre béns immobles
- Càlcul d'impostos de propietat
- Mill Levy o Millage Impost
- 3 formes de valorar la propietat
- Informació útil sobre impostos sobre propietats
- La línia de fons
Cada any, milions de propietaris paguen impostos sobre la propietat. En la majoria de les situacions, quan arriba la factura d’impostos, si sembla raonable, la paguen i continuen amb la seva vida. Per assegurar-vos que no se us cobra sobre els impostos sobre propietat, és imprescindible entendre els càlculs que utilitza l’oficina de taxació d’immobles de la vostra comunitat.
Punts clau
- Els impostos sobre la propietat són una font d’ingressos important per als governs locals i estatals, destinats a finançar serveis com ara educació, transport, emergència, parcs, esbarjo i biblioteques. Els districtes de comtat i d’escoles d’una regió tenen cadascun el poder de cobrar impostos. les propietats dins dels seus límits. Les taxes d'impostos de cada jurisdicció es calculen per separat; aleshores, tots els impostos s'afegeixen per determinar el tipus impositiu total, o el que s'anomena tipus de molí, per a una regió sencera. Els impostos sobre propietat es calculen agafant el tipus del molí i multiplicant-lo pel valor valorat de la seva propietat. Per arribar al valor valorat, un avaluador primer estima el valor de mercat de la vostra propietat mitjançant un o una combinació de tres mètodes: realitzar una avaluació de vendes, el mètode de cost, el mètode d’ingressos. El valor de mercat es multiplica per una taxa d’avaluació. per arribar al valor valorat.
Avaluació de l’impost sobre béns immobles
Els diferents tipus de propietats tenen diversos tipus d'impostos valorats sobre el terreny i les seves estructures. Per exemple, la terra crua no tindrà cap cost de substitució quan no hi hagi estructures. Si hi ha accés a serveis públics, com ara clavegueram, aigua i gas, l’avaluació podria ser més elevada. Si el taxador considera que el terreny té possibilitats de desenvolupar-se, pot comportar una valoració més elevada i més impostos per al propietari.
Els impostos sobre la propietat són una font d’ingressos important per als governs de la ciutat i del comtat, que provenen d’un percentatge del valor valorat de la propietat. Els diferents consells, consells i legislatures es reuneixen per decidir les tarifes adequades. Celebren audiències pressupostàries per determinar la quantitat de diners que cal destinar per proporcionar els diversos serveis requerits per la comunitat local. Aquests serveis —com ara educació, transport, emergències, parcs, esbarjo i biblioteques— es financen amb impostos sobre propietat.
A partir de l’exercici fiscal 2018, la Llei de retallades i treballs d’impostos va col·locar una tapa de 10.000 dòlars anuals (5.000 dòlars per als casats i presentar-se per separat) en deduccions federals per impostos estatals i locals (SALT). impostos sobre la renda i les vendes sobre la propietat. Comprendre quines deduccions s'apliquen i com es calculen els impostos sobre la propietat, us permetrà evitar que pagueu en excés.
VERIFICACIÓ: Com es calculen els impostos de la propietat?
Càlcul d'impostos de propietat
Els impostos sobre la propietat es calculen amb el valor de la propietat. Inclou tant el terreny com els edificis que hi ha. Cada un a cinc anys, els assessors fiscals valoraran la propietat i cobraran al propietari de registre la tarifa adequada seguint els estàndards establerts per l’autoritat fiscal. Els avaluadors calculen aquest valor mitjançant la imposta del molí o el valor de la propietat valorada.
Mill Levy o Millage Impost
L'impost del molí és el tipus d'impost sobre el valor de la propietat, amb un molí que representa la dècima part. Per tant, per un valor de propietat valorada per 1.000 dòlars, un molí seria igual a 1 $.
Els impostos per a cada jurisdicció fiscal en una àrea es calculen per separat; aleshores, tots els impostos s’afegeixen per determinar la taxa total del molí per a una regió sencera, en general, els districtes de ciutat, comtat i escola tenen el poder d’imposar impostos contra les propietats dins dels seus límits. Cadascuna de les entitats calcula el seu gravamen obligatori, i després es calcula per igualar el gravamen total del molí.
Com a exemple de càlcul d’impostos de fabricació, suposem que el valor total de propietat avaluat en un comtat és de 100 milions de dòlars, i el comtat decideix que necessita un milió de dòlars en ingressos fiscals per executar les operacions necessàries. L'impost de la fàbrica seria d'1 milió de dòlars, dividit per 100 milions de dòlars, el que equival a l'1%.
Ara, suposem que la ciutat i el districte escolar calculen una taxa de molins del 0, 5% i el 3%, respectivament. L’impost total dels molins per a la regió seria del 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) o 45 molins.
3 formes de valorar la propietat
Els impostos sobre la propietat es calculen assumint l’impost de molins i multiplicant-lo pel valor valorat de la vostra propietat. El valor valorat estima el valor raonable de mercat per a la vostra llar. Es basa en les condicions prevalents del mercat immobiliari local.
L'assessor revisarà tota la informació rellevant que envolta la propietat per estimar-ne el valor global. Per obtenir-ne la valoració més exacta, l’assessor ha de mirar quines són les propietats comparables que venen en les condicions actuals del mercat, quant suposarien els costos de substitució de l’immoble, els costos de manteniment del propietari, les millores que s’hagin completat, els ingressos que obteniu de la propietat i quants interessos es cobrarien per comprar o construir una propietat comparable a la vostra.
L'assessor pot estimar el valor de mercat de l'immoble mitjançant tres mètodes diferents i té l'opció d'escollir-ne un o qualsevol altra combinació.
1. Realització d'una avaluació de vendes
L'assessor valora la propietat amb vendes comparables a la zona. Els criteris inclouen la ubicació, l'estat de l'immoble, les millores i les condicions generals del mercat. A continuació, l’avaluador fa ajustaments a les figures per mostrar canvis específics a la propietat, com ara noves incorporacions i reformes.
2. El mètode de costos
És quan l’avaluador determina el valor de la vostra propietat en funció del que costaria substituir-lo. Si la propietat és més antiga, els avaluadors determinen la quantitat d’amortització que s’ha produït i quant valdria la propietat si estigués buida. Per a propietats més noves, l'avaluador dedueix qualsevol depreciació realista i analitza els costos dels materials de construcció i la mà d'obra, incloses aquestes xifres en el valor final de l'immoble.
3. El Mètode de la Renda
Aquest mètode es basa en la quantitat d’ingressos que obtindríeu de la propietat si es llogués. Mitjançant aquest mètode, l’assessor ha d’assegurar-se de tenir en compte els costos de manteniment de la propietat, la gestió de la propietat, les assegurances i els impostos, així com la devolució que podríeu preveure raonablement de la propietat. Després de determinar el valor de mercat de l'immoble, s'arribarà al valor valorat amb la presa del seu valor real i la multiplicació per un tipus d'avaluació. Aquesta taxa és un percentatge uniforme, varia en funció de la jurisdicció fiscal i pot estar qualsevol percentatge inferior al 100%. Després d'obtenir el valor valorat, es multiplica per l'impost del molí per determinar els vostres impostos deguts.
Per exemple, suposem que l’assessor determina que el valor de la vostra propietat és de 500.000 dòlars i que el tipus d’avaluació és del 8%. El valor valorat seria de 40.000 dòlars. Si es prenia l’impost del molí del 4, 5% que calculàvem anteriorment, l’impost a pagar seria de 1.800 dòlars (40.000 x 4.5%).
Una vegada que l’avaluador té el valor, treballa en dues etapes: En primer lloc, envien al propietari el valor valorat de la propietat; després, el segueixen amb una factura fiscal.
Informació útil sobre impostos sobre propietats
La majoria de les taxes de propietat es fan anualment o cada cinc anys, depenent de la comunitat on es trobi. Després que el propietari hagi rebut l'avaluació, amb la seva valoració de l'immoble, es envia per separat una factura de l'impost sobre propietats.
La informació que ha avaluat es considera un registre públic. Els propietaris poden veure quant han de pagar anant al lloc web de l'avaluació i introduint la seva adreça. De vegades es pot cobrar una petita quota per accedir al material. Una altra opció és dirigir-se al consultor del jutjat comarcal. Tot el que cal és l'adreça. Podeu cercar la informació i imprimir una còpia per un preu nominal.
La línia de fons
Els impostos sobre la propietat poden ser confusos. Pagar l’import adequat requereix entendre com es calcula l’impost, possibles deduccions, d’on obtenir aquesta informació i quan s’envien i es venen les factures d’impostos. Això ajuda als propietaris a mantenir-se educats en conèixer com es calculen els impostos, el cicle de facturació i on poden localitzar-lo.
