L'ús d'ingressos per lloguer per compensar una part del pagament mensual de la hipoteca és una opció atractiva per a molts propietaris. L’augment d’ingressos pot fer que la propietat de la llar sigui més assequible o posi una propietat més bonica i més cara a l’abast. Si esteu pensant a llogar la vostra habitació de recanvi, suite o dret apartament soterrani, tingueu en compte aquests possibles problemes abans d'assumir un arrendatari.
La renda per lloguer és imposable
La bona notícia és que podeu reduir els vostres ingressos de lloguer imposables per qualsevol despesa relacionada amb el lloguer. S'inclouen publicitat, neteja i manteniment, assegurances, reparacions, subministraments, serveis públics, depreciació i alguns altres costos.
Pot ser que pugueu cobrar una renda més elevada per compensar la factura d’impostos del lloguer, però només podreu cobrar el que suportarà el mercat i qualsevol cosa addicional que hàgiu de cobrar també serà imposable. Informeu els vostres ingressos i despeses de lloguer al formulari 1040, calendari E.
El vostre arrendador pot malmetre la propietat
Probablement és prou experimentat per saber que hauríeu de cobrar un dipòsit de seguretat del vostre inquilí abans que es moguessin per cobrir qualsevol possible dany a la propietat que superi el desgast normal. És possible que esperis i comprendreu els danys accidentals i probablement recollireu un dipòsit suficient per cobrir els esdeveniments previsibles.
Tot i això, de vegades els arrendataris causen danys massius a les propietats que lloguen. Podria ser irreflexiu o accidental: deixen una porta desbloquejada i la teva llar es burla, per exemple, o un cordó elèctric esfondrat inicia un incendi, però només perquè el dany no fos intencionat no vol dir que no tingui cap importància. impacte negatiu en tu. L’assegurança dels propietaris d’habitatges cobrirà probablement les pèrdues financeres, però no us compensarà el temps i l’estrès de fer més segura la vostra llar o de tornar-la a construir i no pot substituir cap pèrdua sentimental. El vostre inquilí també podria introduir llits o gavines a la vostra propietat, que poden ser costoses i difícils de desfer.
És més, de vegades els inquilins vandalitzaran intencionadament la propietat i us robaran. En algunes situacions de malson, els propietaris han descobert que un arrendatari estava dirigint una operació de drogues fora de la seva propietat. En aquests pitjors casos, pot ser necessari presentar processos penals i / o demandar davant dels tribunals.
Podríeu executar accidentalment Afoul de la Llei
En un intent de protegir els inquilins contra els propietaris sense escrúpols, la llei dels arrendataris té molts entrebancs que fins i tot el propietari més conscient pot incórrer en el cas que no tingui coneixement de les normes. A continuació, es mostren algunes zones en què podeu aparèixer:
- El fet de no proporcionar un avís previ adequat o obtenir un permís abans d’entrar a la unitat del llogater, incomplint així la privadesa del llogater. No proporciona un habitatge segur, habitable i en bon estat de reparació. Les tasques de manteniment i reparacions que podríeu inclinar a deixar que lliscin només quan us afectin, podreu convertir-vos en possibles passius quan un arrendatari resideixi a casa vostra. Llogeu una unitat que conté motlle, cosa que pot fer que un arrendatari emmalalteixi els codis de l’habitatge de la ciutat. Per exemple, algunes localitats limiten el nombre de persones que poden ocupar una propietat en funció de material quadrat i / o el nombre de dormitoris que conté. Permet proporcionar o mantenir els serveis promesos, com una piscina, que es reflecteixen en el lloguer que cobra. dipòsit que excedeixi els màxims estatals, utilitzant-lo de forma inadequada o no retornant-lo en un termini de temps obligatori quan l’arrendatari es desplaci sense que disposi de calor o aire condicionat suficient
Com a molt, aquests errors podrien simplement fer que perdessis l’inquilí. En el pitjor, podríeu ser demandat i perdut. Les lleis arrendatàries del propietari són específiques de l'estat. Assegureu-vos de llegir.
El vostre inquilí no sortirà
Probablement no voldreu llogar part de casa per sempre. Si la situació de la vostra família canvia (per exemple, decidiu tenir fills o voleu que un parent gran es mogui), és possible que necessiteu que el vostre llogater es faci fora. Una altra possibilitat és que, en algun moment, podreu pagar tota la hipoteca còmodament i voldreu tornar la vostra privadesa. De vegades, un determinat arrendatari no ha fet tècnicament res dolent, però no és un bon personal. De vegades, un arrendatari deixarà de pagar el lloguer, però continuarà ocupant la seva propietat.
La majoria dels arrendataris són persones decents que es traslladaran quan no poden pagar o quan caduca el contracte d’arrendament, però de vegades un inquilí no se’n sortirà quan ho hauria de fer. En aquests casos, hauràs de passar per procediments de desnonament. Les lleis de desnonament són estrictes i els propietaris han de seguir-les exactament per a que un cas de desnonament es plantegi davant dels tribunals. Els processos poden costar molt de temps i costar-lo; és possible que hagis de contractar un advocat.
La línia de fons
Independentment de la raó per la qual hagi escollit llogar una part de la seva propietat, hi ha avantatges i avantatges importants que tots els propietaris vivents podrien tenir en compte abans de fer aquest salt. (Conèixer el vostre tipus d’hipoteca també ajuda a decidir si el lloguer és viable.
