Generalment, teniu que incloure el benefici de la venda de casa a la vostra renda imposable. Tanmateix, si el benefici és de la vostra llar principal, podeu excloure fins a 250.000 dòlars (500.000 dòlars per a parelles casades que participen conjuntament) dels ingressos, si compliu certs requisits. A això es coneix com a màxima exclusió .
Si el guany supera els 250.000 dòlars, s’haurà d’informar l’excés a la llista D de la declaració d’impostos.
Per poder excloure fins a 250.000 dòlars, heu de complir els requisits següents:
- Heu de complir la prova de "propietat i ús". Sota aquest requisit, heu d’haver estat propietari de l’habitatge durant almenys dos anys i haver viscut com a residència principal durant almenys dos anys. Aquest període de dos anys ha d'estar dins del període de cinc anys que finalitzi a la data en què va vendre la vostra llar. No heu exclòs de la vostra renda el guany d'una venda d'una altra llar durant el període de dos anys que finalitza la data de la venda. de l’habitatge per al qual es reclama l’exclusió.
Per obtenir informació detallada sobre els requisits d’elegibilitat per a aquesta exclusió, consulteu la publicació 523 de l’IRS, que també inclou informació sobre l’exclusió màxima reduïda per a persones que no són elegibles per reclamar la màxima exclusió.
Conseller Insight
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Esborra la vista Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
El fet que estigui o no exempt d’impostos dependrà del seu estat de presentació, de l’import del guany i del vostre estat d’ocupació per a la propietat venuda.
El vostre guany es calcula determinant la vostra base. La base consisteix en el que pagava originalment per la propietat i alguns costos de tancament en aquell moment. A continuació, afegiu millores importants per a la llar, com ara una cuina nova, etc. A més, afegiu les taxes de transacció immobiliària que vau pagar. Per conèixer el guany, traieu el preu de venda i resteu-ne la base. Si la diferència és inferior a 250.000 dòlars (per a un sol fitxer) o 500.000 dòlars (per als que es presenten de forma conjunta), no pagareu cap impost sobre cap de la vostra guany.
Per documentar aquest document, haureu d’enviar un formulari amb els impostos. Per determinar millor si la vostra venda està exempta o no, potser voldreu parlar amb un planificador d’impostos qualificat.
