QUÈ ÉS LA TAXA D'IMpacte
Les tarifes d’impacte són taxes que els municipis imposen als promotors immobiliaris per una nova infraestructura que s’ha de construir o augmentar a causa del nou desenvolupament immobiliari. Aquestes tarifes estan pensades per compensar l’impacte del desenvolupament addicional i dels residents en les infraestructures i serveis del municipi, que inclouen la xarxa d’aigua i clavegueram de la ciutat, els serveis de policia i protecció contra incendis, les escoles i les biblioteques.
Aquestes taxes també es poden percebre contra una persona o entitat quan les seves accions crein una externalitat dins d’un municipi. Són càrrecs únics per la creació de nova infraestructura.
Taxa d’impacte de la reducció de la reducció
Les taxes d’impacte van augmentar en popularitat quan els contribuents van resistir un augment dels impostos sobre la propietat per ajudar a finançar la creació de nova infraestructura. De vegades es paga una nova infraestructura mitjançant un impost d’avaluació especial, que passa el cost de les noves infraestructures i els projectes als contribuents dins d’un districte designat.
Tanmateix, per a les persones que ja posseeixen propietats en una zona que desenvolupen molt de desenvolupament, és preferible una taxa d’impacte pagada pel promotor. Això es deu al fet que el desenvolupador ha de cobrir el cost de la nova infraestructura que necessita el seu desenvolupament, en lloc dels individus que ja hi viuen.
Les tarifes d’impacte a vegades es poden considerar desincentives als desenvolupadors, ja que una taxa d’impacte pot augmentar significativament el cost d’un gran projecte de construcció per al desenvolupador. Molta gent creu que això també pot provocar una pèrdua de llocs de treball potencials en una zona. No obstant això, la investigació ha demostrat que les tarifes d’impacte són significativament més eficients a l’hora de recaptar ingressos per infraestructures que el mètode tradicional de recaptació d’ingressos mitjançant impostos sobre béns immobles, que sovint no proporcionen fons suficients per a les necessitats municipals.
Les taxes d’impacte també creen un banc més gran de terres que es pot desenvolupar. Això és degut a que les taxes d’impacte tenen en compte el cost del desenvolupament i la creació de noves infraestructures. Una ciutat pot estar densament poblada i en creixement, però sense el finançament per construir més habitatges i infraestructures, el creixement és limitat. Una taxa d’impacte permet als desenvolupadors pagar el cost del creixement, cosa que pot ajudar a la ciutat a expandir-se.
Exemples de taxes d'impacte
Els estats o municipis més petits poden crear comissions d’impacte. A la ciutat de Oakland, Califòrnia, hi ha taxes d'impacte per a la creació d'una nova construcció. En una zona d'O Oakland, la taxa d'impacte per a la construcció d'una nova vivenda unifamiliar fins al 2019 va ser de 28.000 dòlars. D’això, 23.000 dòlars es van destinar a un fons d’habitatge assequible, 1.000 dòlars es van destinar a un fons de transport i la resta de taxes es van destinar a millores de capital.
Altres municipis de Califòrnia utilitzen estructures de taxa similars per donar suport a la infraestructura cívica i estabilitzar el mercat de l'habitatge. Califòrnia acull algunes de les taxes d’impacte més grans i extenses als Estats Units
