Taula de continguts
- Conegui la seva propietat
- Conegui el gestor de propietats
- Conegui el seu acord de propietat
- Finançament de la seva inversió clau en mà
- Conegueu les Trampes
- La línia de fons
Dins del mercat immobiliari hi ha diverses oportunitats d’inversió. Segons l’habilitat, el capital, la ubicació i / o els interessos de l’inversor, es poden disposar de diverses opcions. Investir en béns immobles públics o privats és sovint una consideració important. Les inversions públiques ofereixen un conjunt de piscina molt gran per als accionistes. Les inversions privades solen oferir la possibilitat d’implicar-se de diverses maneres. El sistema de correccions i cobertura és cada cop més popular en el mercat privat, ja que els préstecs en línia proporcionen un accés més fàcil al capital, però molts inversors privats busquen una cosa més ràpida i fàcil. Per a aquests inversors, les propietats clau en mà són sovint una elecció màxima.
Punts clau
- Les inversions immobiliàries claus en mà són una de les diverses opcions disponibles per als inversors del mercat immobiliari privat. Les propietats turnkey estan llestes per llogar a la compra. Amb la diligència deguda, les propietats clau en mà poden començar a generar ingressos immediatament amb molt poc temps i esforç requerit per el propietari.
Les propietats clau en mà requereixen molt poc temps i esforços per llogar-los. Tot i que potser no sempre són l’opció més barata, el que fa que aquestes propietats siguin uniques és que ja han estat rehabilitzades, normalment per part d’una empresa immobiliària especialitzada en mà en clau, abans de la seva comercialització. De fet, sovint hi ha un arrendatari a la llar ja quan es tanca la venda. Típicament, les mateixes empreses també ofereixen serveis de gestió de propietats a l'inversor. Això vol dir que el gestor de la propietat és el que rep una trucada quan l’aire condicionat es trenca, no tu.
En qualsevol cas, tenir un immoble de lloguer pot suposar una gran inversió. Obteniu un flux d’ingressos constant amb rendes que ajuden a pagar els costos i a obtenir un benefici. Tanmateix, la compra de qualsevol tipus de propietat i, en concret, d’una propietat que tingueu previst llogar a altres, comportarà riscos. És per això que és important prendre algunes bones decisions en les àrees següents a l'hora de passar per propietats claus en mà.
Conegui la seva propietat
Si bé les cases en mà requereixen generalment una mica menys de temps que altres tipus d’immobles, els inversors no han de menystenir la quantitat de diligència deguda. La pregunta més gran, és clar, si la propietat té un bon valor. Alguns inversors novells estan tan encantats amb el terme "clau en mà" que suposen que totes les cases amb aquesta etiqueta no són a prova d'errors. Malauradament, no és així.
Els experts diuen que sempre heu de visitar la propietat en persona abans de segellar una transacció, fins i tot si això vol volar cap a una altra ciutat. La propietat immobiliària és una important compra i inversió, per la qual cosa és crucial saber exactament què compra. Veure la propietat a prop també proporciona una millor idea del barri, que tindrà un impacte significatiu en la comercialització a llarg termini de l’immoble.
Per obtenir més seguretat, els inversors experimentats asseguren que sempre és una bona idea fer una inspecció professional de la propietat. L’empresa de rehabilitació us proporcionarà una cuina enlluernadora i uns banys totalment renovats, però voleu assegurar-vos que les característiques menys visibles de l’habitatge (el forn i el sostre, per exemple) tenen una forma tan bona.
Conegui el gestor de propietats
Si la propietat clau en mà inclou un administrador de propietats o serveis de gestió de propietats, és important comprendre els seus termes. La gestió d’immobles pot estar disponible per oferir una gamma completa de serveis com ara manteniment, recollida de lloguers i neteja d’edificis. Alguns gestors immobiliaris també poden ser els responsables de omplir les vacants dels arrendataris, fer controls de antecedents i signar contractes d’arrendament. Atès que els serveis d'un administrador de propietats solen variar, és important saber exactament de què són responsables i obtenir-lo per escrit mitjançant un contracte.
Quan tingueu en compte un administrador de propietats associat a una propietat clau en mà, aquí teniu unes quantes més preguntes:
- Quina experiència té l'empresa? De mitjana, quant temps triga a trobar un nou llogater per a les vacants? L'empresa proporciona informes financers mitjançant estats mensuals i anuals que us poden ajudar a fer un seguiment dels ingressos, despeses i ingressos? tarifes?
Conegui el seu acord de propietat
Hi ha diverses maneres d’estructurar les inversions immobiliàries, especialment dins del mercat privat. Conèixer el vostre arranjament sobre propietat normalment serà un factor en la vostra decisió general d’inversió. Hi ha diverses estructures que es poden utilitzar. Algunes de les opcions són grups d'inversió immobiliària (REIGs), societats de participació i empreses de responsabilitat limitada. En aquest tipus d’estructures empresarials, l’empresa sol tenir la majoria de responsabilitats i ofereix molts avantatges convenients. Normalment, aquestes estructures passen per ingressos als propietaris com a socis. Això significa que es pot obtenir ingressos en un K-1.
També poden existir acords menys complexos. En molts casos, el financer es converteix en el propietari independent. La propietat independent pot requerir una gestió personal o la contractació de serveis de tercers per ajudar en la gestió de la propietat. En alguns casos, els propietaris independents poden intentar configurar comptes de despeses separats autoritzats per a un ús de la propietat de tercers.
En general, és important conèixer la vostra disposició i estar còmode amb les associacions. Cada tipus d’estructura inclou les seves pròpies disposicions, per la qual cosa heu d’entendre i acordar tots els matisos abans de prendre una decisió final.
Finançament de la seva inversió clau en mà
Els tipus d'interès sempre canvien amb diferents tipus d'entorns econòmics. El finançament quan les tarifes són més baixes és ideal. Fins i tot si no hi accedeixis en el millor moment, sempre hi pot haver opcions per negociar el millor preu. Els prestataris amb la millor puntuació de crèdit tindran el major avantatge. El mercat de préstecs hipotecaris també ofereix una gran varietat de productes de préstecs.
Bankrate.com pot ser un lloc ideal per consultar les tarifes mitjanes de tot tipus d’opcions de préstecs hipotecaris. No tots els bancs ofereixen tot tipus de préstecs, però en teniu alguns per considerar:
- 30 anys fixos de 20 anys fixos de 15 anys fixos de 15 anys5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 anys Veterans Affairs (VA) 30 anys Federal Housing Administration (FHA) 30 anys jumbo fix de 30 anys jumbo fix de 15 anys
Com més llarg es financi el préstec, més baixos són els pagaments mensuals, però més elevats els interessos. Els préstecs FHA ofereixen tarifes especials per a alguns prestataris qualificats. Les hipoteques de tipus ajustable (ARM) amb intervals especificats requereixen un pagament fix durant un determinat període de temps seguit d’una taxa variable que es reinicia en un calendari posterior a això. Els préstecs Jumbo són per a principis relativament més alts.
Obtenir una aprovació prèvia del préstec hipotecari pot ser una bona idea per als inversors que busquen finançar mitjançant un préstec hipotecari.
A novembre de 2019, el percentatge mitjà d’endeutament percentual mitjà d’una hipoteca de tipus fix de 30 anys és d’aproximadament el 3, 93% enfront del 3, 45% d’un préstec hipotecari de tipus fix a 15 anys. Els préstecs d’assistència governamental com els que gaudeixen d’assumptes de veterans o l’Administració federal de l’habitatge tindran uns tipus d’interès més baixos per als que s’apliquin.
Conegueu les Trampes
Tot i que pot semblar una bona manera d’aconseguir ingressos addicionals, és important adonar-nos que la inversió immobiliària no és per a tothom. Sempre hi ha l’amenaça d’alguna calamitat imprevista, des d’una pujada brusca de l’impost sobre propietats fins a problemes de manteniment crònics fins a accidents (incendi, caiguda d’arbres, etc.). Per tant, els compradors haurien de disposar de capital i diners addicionals disponibles per confiar si hi ha sorpreses o emergències.
Els inversors experimentats també afirmen que sovint és millor veure les propietats clau en mà com una empresa a llarg termini. A diferència d’accions i d’altres inversions relativament líquides, els béns immobles poden trigar una estona a vendre. Els valors immobiliaris també oscil·len, de manera que la venda per obtenir qualsevol tipus de benefici pot ser que no sigui possible fins al cap d’uns quants anys de pagaments hipotecaris.
La línia de fons
Les propietats clau en mà són una alternativa interessant en el mercat immobiliari. Requereixen poca renovació o manteniment. Normalment també estan disponibles per als arrendataris immediatament, cosa que significa que els fluxos d’ingressos immediats un cop ocupades les vacants.
Certament, invertir en béns immobles no és mai un esforç sense risc. Tanmateix, amb la deguda diligència, les propietats clau en mà poden comportar riscos baixos i rendiments elevats.
