L’escenari: esteu disposant a traslladar-vos a la ciutat de Nova York i anireu a buscar un apartament de lloguer allà. Nova York és una gran ciutat vibrant, rica en cultura i diversitat, però cal entendre des del primer moment que també té un dels mercats immobiliaris més difícils de navegar del món. Trobar un apartament que t’agradi i que et puguis permetre, especialment a Manhattan o Brooklyn, pot ser una experiència millor descrita com una plena de “xoc i timor”.
Però no cal anar-hi sol. Hi ha 27.000 agents immobiliaris, venedors i corredors que us esperen per ajudar-vos als cinc districtes, amb més de la meitat a Manhattan. (Als efectes d’aquest article, no cal preocupar-se per la diferència dels títols; ens referirem a tots ells com a intermediaris per facilitar les coses.)
És absolutament necessari utilitzar un agent? No. És car? Sí. Estalviarà temps i agreujament? Certament, si el vostre agent és bo en la feina. I us estalviarà diners? Possiblement.
Per què Nova York té un sistema de intermediaris quan tantes altres ciutats no ho fan? Segons Gary Malin, president de Citi Habitats, una firma de 20 anys amb seu a Manhattan, que ha situat 20.000 persones en apartaments en els últims dos anys, "És per la densitat pura, tot des de passeigs fins a super luxe. -edificis. La majoria dels propietaris no tenen només el personal o el servei per gestionar els seus lloguers."
Una paraula sobre el mercat de lloguer a la ciutat de Nova York
El mercat immobiliari de Nova York es mou a la velocitat de la llum i té un llenguatge propi, les seves pròpies regles. Primer, la velocitat. Malin ens diu que per aconseguir el lloc que desitgeu, heu de venir a tots els apartaments que veieu preparats, segons ell, "per actuar al lloc; qualsevol retard suposarà que el perdreu." Els propietaris de Nova York requereixen una quantitat impressionant de paperassa i que aquest document ha d'estar preparat per començar abans de començar la vostra caça. (Més sobre això més endavant.)
I pel que fa a la propietat immobiliària de Nova York, veuràs llistats que es refereixen a "4 Junior" - un apartament d'una habitació que té un espai (generalment petit, sovint sense portes i sense finestres) que es pot utilitzar com a oficina d'habitatge., per a emmagatzematge, etc. I els edificis descrits com abans de la guerra significa que van ser construïts abans de la Segona Guerra Mundial i generalment es considera que tenen més encant que algunes anyades més recents.
Una altra peculiaritat del mercat de Nova York és que realment no podeu començar a cercar un apartament abans dels 30 a 45 dies abans de la data prevista de trasllat. Els apartaments disponibles rarament es llisten abans.
Què carregarà un agent?
Els honoraris dels corredors varien d’empresa a empresa, però sovint són el 15% de la renda anual. És possible trobar algunes tarifes més baixes (en un acord especial per als lectors del lloc web immobiliari BrickUnderground.com, per exemple, podeu registrar-vos amb un agent que cobra una quota inferior al 15% estàndard.) També poden cobrar altres corredors. inferior a la norma o, ja que alguns poden percebre els seus honoraris directament del propietari, no hi haurà cap quota.
Què significa un 15% en termes reals? Un apartament de 2.000 dòlars per mes requerirà una quota de 3.600 dòlars que s’ha de pagar quan es signi l’arrendament. Al mateix temps, se li haurà de pagar al propietari un lloguer d'un mes, de vegades dos. Heu de tenir tots aquests fons a punt per signar, i s’ha de pagar tot amb un xec certificat (no s’accepten xecs personals).
"Per a qualsevol nou a Nova York, les taxes dels corredors són un xoc", afirma Teri Rogers, fundadora de BrickUndergound. Aquesta és una de les raons per les quals molts novells eviten fer servir un agent. "Comencen a Nova York llogant un sublet que troben a través d'un amic o en línia o lloguen una habitació a l'apartament d'una altra persona".
Per què heu d'utilitzar un agent broker?
Esteu pagant al vostre agent per la seva experiència, coneixement i accés, tot molt valuós. Malin explica que alguns corredors us trobaran un apartament amb una renda inferior a la que podríeu trobar si feu una cerca sense comissions i que si compareu els honoraris del corredor amb els diners estalviats, podeu sortir a la venda.
Un agent intermediari pot tenir fitxes que no trobareu a la cerca de bricolatge a Internet. Un bon agent realitzarà les preguntes correctes des del primer moment i determinarà quines són les vostres prioritats: quin és el vostre pressupost realista de lloguer (la majoria de novaiorquesos es dediquen a gastar almenys el 30% dels seus ingressos nets en lloguer); vols alguna cosa propera a on treballes; Voleu estar a un barri amb molts restaurants i bars o en un lloc més serè; Voleu compartir amb un company d’habitació; tens un gos i si és així, quina grandesa té Fido?
Un agent experimentat també us guiarà a través dels tràmits requerits: tota la informació financera que necessiteu, com ara una carta d’empresari, tacs de pagament, declaracions d’impostos sobre la renda i molt més. Si no teniu un ingrés inferior a 40 vegades més que la vostra renda, la majoria dels propietaris no consideraran ni concedir-vos un contracte d’arrendament, per la qual cosa necessitareu un garant o co-signant, que haurà de presentar una impressionant quantitat de tràmits. també. El corredor l'ajudarà amb aquesta situació sovint espinosa (els avaladors que no són familiars amb el mercat de Nova York podran sordar quan veuen que han de presentar més informació de la que van comprar quan van comprar la seva casa).
El vostre agent agendrà cites, anirà amb vosaltres per mirar apartaments i us ajudarà a enviar les sol·licituds necessàries pel propietari. Ell o ella tindrem la seva raó al costat de la firma del contracte d’arrendament. El vostre agent intermediari serà l’advocat a cada pas del procés i, fins i tot un cop hagi trobat un apartament, un agent pot ser un gran recurs per obtenir informació sobre el trasllat, el transport local, sobre qualsevol pregunta que pugui tenir un principiant.
Com es troba un bon agent?
Probablement el millor camí cap a un agent que pot confiar és mitjançant recomanacions d’amics, familiars i amics d’amics. Utilitzeu eines de xarxes socials per trobar persones que han tingut bones experiències amb la seva cerca a Nova York. Assegureu-vos que l’empresa que representa el corredor és membre del Consell Immobiliari de Nova York; desconfieu de qualsevol acord que sembli massa bo per ser veritat, perquè així serà.
Aneu amb compte amb els corredors que volen que els trobeu al carrer i us sembli una mica ombrívol la informació sobre la seva oficina. I mai caure en la sol·licitud de "aportar diners en efectiu".
La línia de fons
A menys que estiguis entre els pocs escollits que podran trobar un apartament sense haver de vessar suor ni llàgrimes (per exemple, la vostra germana es muda del seu apartament assequible i s’ha acordat amb el propietari per assumir el contracte d’arrendament), potser Voleu plantejar-vos fer servir un agent que us navegarà pel sistema.
