L’obtenció del finançament de la terra crea un conjunt diferent d’obstacles per als possibles compradors. A continuació, es detallen alguns factors que cal tenir en compte abans de comprar terres.
Punts clau
- Els prestadors han de tenir en qüestió els límits per emetre un préstec a la terra. Comprovar les restriccions de zonificació i d’ús del sòl a la propietat, també d’accés a serveis públics i a les vies públiques. —Per abaratir el vostre cost d’endeutament.Bones fonts de préstecs: finançament del venedor, bancs locals i cooperatives de crèdit o un préstec d’equivocions a l’habitatge. Els terrenys de l’edifici poden qualificar per a un préstec subvencionat per USDA.
1. Fonaments del sòl: Fronteres, zonificació, accés
En primer lloc, és important tenir clar què comporta la compra potencial. És per això que és vital tenir els límits marcats pels agrimensors i tenir tot en paper preparat per ser presentat al prestador. Un altre detall important és comprovar el doble de zonificació i restriccions d’ús del sòl.
Per als terrenys residencials, és important tenir accés a serveis públics. Tenir a punt l’aigua, les clavegueres, l’energia elèctrica i els connectors per cable estalvien molt de temps, diners i molèsties. De la mateixa manera, l’accés a la via pública pot ser un problema clau, ja que el comprador haurà d’assegurar una servitud permanent per accedir a una via pública si aquest no ja està disponible.
També és aconsellable consultar amb el departament de planificació local per esbrinar què és el futur del barri immediat. Un nou parc al carrer pot beneficiar-se dels valors immobiliaris en els propers anys, mentre que una nova carretera o una depuradora és menys probable que ho faci.
2. Ús previst del sòl: construir immediatament, millores necessàries i inversió especulativa
Els termes dels préstecs, com ara el pagament inicial i el tipus d’interès, solen condicionar l’ús previst de la terra, ja que això està directament relacionat amb l’exposició al risc del banc. D’aquesta manera, obtenir préstecs de sòl sempre és més complicat que comprar una casa existent, ja que una casa existent proporciona al banc garanties immediates i tangibles, mentre que la nova construcció té parts més mòbils que poden resultar molestes.
A partir dels habitatges existents, el següent pas cap avall de l'escala de confiança del banc serà comprar un solar per construir amb la intenció de començar immediatament la construcció d'una vivenda principal. Hi ha coses que podrien anar malament, provocar retards o augmentar els costos al llarg del camí, però l’horari encara és manejable als ulls del banc. El pagament inicial es troba en un rang entre el 10% i el 20%.
Són lots sense millorar que encara no tenen els serveis bàsics requerits i que encara necessiten instal·lar utilitats. És freqüent topar-se amb problemes imprevistos i superar costos, i afegir-hi mesos a la línia de temps.
Finalment, també hi ha terra bruta sense plans específics per construir res, que és bàsicament una inversió especulativa. Per exemple, un projecte en aquest sentit podria implicar la compra de terres en previsió de la finalització d'una nova autopista a prop. L’esperança seria que, quan s’acabi l’autopista, el terreny resultés atractiu perquè un promotor construís una nova subdivisió de moda amb un desplaçament convenient a la ciutat. Aleshores, el terreny es va poder vendre per un benefici ordenat al promotor. Aquests préstecs poden requerir un pagament inicial fins al 50%.
3. Opcions de préstec de terres: cerca de finançament
Tenint en compte els problemes anteriors, és possible que hàgiu de cercar més per finançar la compra de terres en termes acceptables. Proveu aquestes fonts:
Finançament del venedor
Aquesta pot ser una bona opció per obtenir termes favorables, sobretot si el venedor té ganes de descarregar la terra i el mercat és fresc. Com que es tracta d’un acord entre dos ciutadans privats, tot és negociable, des del pagament inicial fins al tipus d’interès. És important que els papers revisin un advocat abans de signar res per evitar llacunes i sorpreses desagradables per a qualsevol de les parts.
Bancs locals i cooperatives de crèdit
Els prestadors locals solen semblar més favorablement als préstecs terrestres que els grans behemoths. També poden oferir millors termes pel seu coneixement local de la propietat. Tot i així, un prestatari potencial haurà de presentar un paquet de préstec amb especificacions i plans per a la terra, així com informació financera personal per demostrar la solvència de la solvència.
Préstec USDA
Com poden adquirir terres si els bancs i les cooperatives de crèdit no s’ofereixen per finançar-se? Si la propietat és rural i agrícola, el comprador pot rebre ajuda federal. L’USDA ofereix un assortiment de préstecs subvencionats amb requisits mínims i condicions avantatjoses.
Presta’t a tu mateix
Un comprador amb propietats existents i poc deute pot voler considerar un préstec sobre el patrimoni net. Aquest tipus de préstec utilitza el patrimoni de la propietat existent, atorgant termes molt millors que qualsevol altre préstec de construcció o sòl regular.
