Què és Landominium?
La propietat terrestre es refereix a una unitat, construïda com a part d’un desenvolupament residencial, el propietari de la qual és propietari tant de la unitat com del terreny on es construeix.
Comprensió del Landomini
Landominium deriva el seu nom del condomini, que es va convertir en un terme popular a la dècada de 1960 per descriure una unitat de propietat privada en un edifici d'apartaments. A l'exterior dels condominis, hi ha zones compartides obertes a tots els propietaris de condominis, un vestíbul, un garatge o una piscina. El sòl on es troba l’edifici és propietat d’un promotor. Això no s’ha de confondre amb el model cooperatiu que és habitual a la ciutat de Nova York, en què els membres posseeixen accions en un edifici i paguen per arrendar una unitat específica.
Un complex de propietat terrestre s’expandeix sobre el model de condomini englobant la unitat habitable amb el terreny on s’edifica. Els propietaris d’habitatges reben l’avantatge afegit dels serveis que proporciona una associació de propietaris d’habitatges (HOA): un gestor de la propietat té cura d’espais compartits com ara una casa club o un centre d’esbarjo. El gerent també pot assumir responsabilitats que gestionaria el municipi en barris tradicionals, com ara la neu o l’eliminació d’escombraries. Alguns desenvolupadors cobreixen l'assegurança dels propietaris per als compradors de propietats immobiliàries.
Els complexos terrestres també solen incloure una classificació d’àrea comuna que generalment no es troba en complexos de condominis: l’àrea comuna limitada. Un exemple d'aquest tipus d'àrea pot incloure una zona d'aparcament o piscina destinada a ser utilitzada per un grup d'unitats, però no la propietat general.
Qualsevol venda d’un habitatge terrestre on el comprador estarà sotmès a l’HOA ha de suposar la revelació de detalls importants de l’associació. Generalment s’inclouen els pactes o restriccions imposades per l’HOA, un estat financer i tots els plans de millora física per part de l’HOA. Un possible comprador de propietat immobiliària seria convenient confirmar que l’associació té les reserves financeres suficients per cobrir les seves obligacions internes i externes a curt-mig termini. Els requisits varien segons la jurisdicció, però sovint es coneix com a paquet de revenda a aquests documents. En la majoria dels llocs, un comprador té 15 dies de retractació de la venda després de rebre el paquet de revenda.
Landominis com a comunitats de jubilació
El model de propietat terrestre s'ha demostrat especialment adequat per als compradors d'edat avançada. Aquestes persones solen buscar habitatges més petits i de baix manteniment. Els terrenys solen satisfer aquestes necessitats, amb característiques com la construcció d'una planta i el personal mèdic intern. A mesura que s’ha desenvolupat la planificació d’ús del territori, els desenvolupaments d’unitats planificats (PUD) s’han anat fent més habituals. Aquests dissenys integrats de les comunitats incorporen habitualment complexos de cases adossades per a jubilacions a més de compres centralitzades i construcció tradicional de cases unifamiliars.
