Què és un arrendatari?
Un arrendatari, en la seva expressió més senzilla, és algú que concedeix un contracte d’arrendament a algú altre. Com a tal, un arrendatari és el propietari d’un actiu arrendat en virtut d’un acord a un arrendatari. L’arrendatari realitza un pagament únic o una sèrie de pagaments periòdics a l’arrendador a canvi de l’ús de l’actiu.
Locador
Comprensió d’un arrendatari
Un arrendatari pot ser una persona física o una persona jurídica. El contracte d’arrendament que ell o ella té subscrit amb una altra part és vinculant tant per l’arrendatari com per l’arrendatari i n’expressa els drets i les obligacions d’ambdues parts. A més de l’ús de la propietat, l’arrendatari pot atorgar privilegis especials a l’arrendatari, com ara la finalització anticipada de l’arrendament o la renovació per termes no canviats, només a discreció.
Per a un arrendatari, el principal avantatge de signar un contracte d’arrendament és que conserva la propietat de la propietat alhora que genera una rendibilitat del seu capital invertit. Per a l’arrendatari, els pagaments periòdics poden ser més fàcils de finançar que el preu d’adquisició complet de la propietat.
Punts clau
- Un arrendatari és el propietari d’un bé que es lloga o es lloga a una altra part, coneguda com l’arrendatari. Els arrendataris i arrendataris contracten un contracte vinculant, conegut com a contracte d’arrendament, que n’explica els termes del seu acord. es pot llogar un tipus de propietat, la pràctica s’associa més a la propietat immobiliària residencial o comercial, una llar o una oficina.
Tipus d'arrendaments i arrendadors
En la ment del públic, els arrendaments solen associar-se a béns immobles, una residència o una oficina llogada. Però en realitat es pot arrendar gairebé qualsevol tipus d’actiu. Pot ser propietat tangible, com ara una llar, una oficina, un cotxe o un ordinador, o una propietat intangible com una marca comercial o un nom de marca. L’arrendador en cada instància és el propietari de l’actiu.
Per exemple, en el cas d’immobles o cotxes, l’arrendador és el propietari de la propietat o el concessionari d’automòbils respectivament; en el cas d'una marca comercial o nom de marca, l'arrendador és l'empresa que la posseeix i ha conferit el dret d'utilitzar la marca comercial o la marca a un franquiciat. Quan s'utilitza en relació amb la indústria de vehicles de motor, l'arrendador es refereix al propietari d'un vehicle de motor comercial que contracta amb l'entitat titular de l'autoritat operativa per a l'ús del vehicle.
Alguns arrendataris també poden concedir un contracte d’arrendament “pel que fa a la propietat” pel qual alguns o la totalitat dels pagaments efectuats per l’arrendatari es convertiran eventualment en pagaments d’arrendament en un pagament inicial en la compra eventual de l’article arrendat. Aquest tipus d’arranjaments es produeixen generalment en un context comercial: per exemple, quan es lloga un equipament industrial gran. Però també és habitual en un context de consum amb els automòbils i, fins i tot, amb béns immobles residencials.
L’arrendador també és conegut com l’arrendador en els contractes d’arrendament que tracten d’immobles o béns immobles.
Consideració especial per als arrendats
El tipus d’arrendament més comú és per a habitatges o apartaments on viuen individus i famílies. Com que l’habitatge és una qüestió important de la política pública, moltes jurisdiccions han creat òrgans de govern que regulen i vetllen per les relacions legals i els termes acceptables d’arrendaments entre arrendadors i arrendataris en aquest camp. Per exemple, a l’estat de Nova York, la Divisió d’Habitatge i Renovació de la Comunitat (DHCR) és la responsable de l’administració de la regulació de lloguers a l’estat, inclosa la ciutat de Nova York. Aquesta responsabilitat inclou tant el control del lloguer com l'estabilització del lloguer.
