Què és un agent de préstecs?
Un oficial de préstecs és un representant d'un banc, una cooperativa de crèdit o una altra institució financera que ajuda els prestataris en el procés de sol·licitud. Els oficials de préstecs solen anomenar-se oficials de préstecs hipotecaris, ja que aquest és el tipus de préstec més complex i costós que tenen els consumidors. No obstant això, la majoria dels oficials de préstecs ajuden els consumidors i propietaris de petites empreses amb una gran varietat de préstecs garantits i no garantits.
Els oficials de préstecs han de tenir un coneixement complet dels productes de préstec, les normes i regulacions de la indústria bancària i la documentació necessària per obtenir un préstec.
Com funciona un agent de préstecs
L’oficial de préstecs és el contacte directe de la majoria dels prestataris que sol·liciten un préstec d’una entitat financera. Tot el procés es pot gestionar a través d’internet, però la majoria dels consumidors prefereixen encara un home ben informat de l’altra banda del que és, al capdavall, una transacció costosa i complexa. De fet, una de les raons per les quals els bancs continuen tenint tantes oficines és que han de posar cara a cara els oficials de préstecs amb els possibles prestataris.
Punts clau
- Un agent de préstec ajuda als consumidors i empresaris a triar un producte de préstec i sol·licitar-lo. Aquesta persona és el principal contacte amb l’entitat financera a través del tancament del préstec. La majoria de préstecs necessiten un munt de tràmits i les hipoteques són el pitjor.
Els funcionaris de préstecs poden conèixer tots els diversos tipus de préstecs que ofereixen les institucions financeres que representen i poden assessorar als prestataris sobre les millors opcions per a les seves necessitats.
També poden aconsellar el prestatari potencial sobre quin tipus de préstec pot ser elegible per obtenir. L’oficial de préstecs és responsable del procés de cribatge inicial i és poc probable que continuï amb una sol·licitud d’algú que no compleixi les qualificacions del prestador.
El procés de sol·licitud
Un cop el prestatari i l’oficial de préstecs es posen d’acord en procedir, l’oficial de préstec ajuda a preparar la sol·licitud. L'oficial de préstecs passa llavors la sol·licitud al subscriptor de la institució, que avalua la solvència del préstec potencial.
Si el préstec s’aprova, l’oficial de préstec és responsable de preparar la documentació adequada i els documents de tancament del préstec.
L’oficial de préstecs és responsable de recollir els documents de tancament adequats per a una hipoteca o un altre préstec.
Alguns préstecs tenen més feina que d’altres. Els préstecs garantits solen requerir més documentació que els préstecs no garantits. Els préstecs hipotecaris requereixen una gran quantitat de documentació a causa de les moltes regulacions federals, estatals i locals que els pertanyen. Les hipoteques inverses i el refinançament d’hipoteques requereixen que el prestatari rebi una declaració de liquidació de l’HUD-1 abans del tancament.
Alguns oficials de préstecs es compensen mitjançant comissions. Aquesta comissió és de pagament anticipat i sovint es pot negociar. Els honoraris de la comissió solen ser els més elevats per als préstecs hipotecaris.
