Què és un índex de compra MBA?
L’índex de compra de MBA és la mesura setmanal de la sol·licitud de préstecs per habitatge de l’associació hipotecària de l’associació hipotecària basada en una mostra d’aproximadament el 75% de l’activitat hipotecària dels Estats Units.
Al contrari del seu nom, l’índex de compra MBA no mesura el nombre d’habitatges adquirits ni els préstecs hipotecaris tancats. En canvi, es tracta simplement d’un informe de sol·licituds de préstecs hipotecaris, de manera que el nombre real de préstecs i vendes finalitzades variarà de l’índex de compra de MBA. No obstant això, els analistes consideren que l'índex de compra MBA és un indicador líder del mercat de l'habitatge i pot ser especialment útil per a inversors immobiliaris que participin en valors garantits per hipoteca.
Punts clau
- L’índex de compra de MBA és un informe setmanal d’aplicacions de préstecs hipotecaris basat en una mostra del 75% de l’activitat hipotecària nord-americana. Els analistes consideren que l’informe és un indicador líder de l’activitat del mercat d’habitatges. Una investigació prèvia ha indicat que l’índex és útil però imperfecte. mesura a llarg termini.
Comprensió de l’índex de compra de MBA
L’Índex de compra de MBA és un indicador líder de les vendes d’habitatges entre quatre i sis setmanes, cosa que significa que és un predictor de l’activitat dels habitatges, tot i que les prediccions poden no ser precises. Com que les vendes immobiliàries solen ser estacionals, l’índex de compra de MB també s’ajusta també estacionalment.
Els economistes d’habitatges i els constructors d’habitatges utilitzen l’índex per predir les vendes d’habitatges noves i existents. Els prestadors l'utilitzen per avaluar si reben prou aplicacions donades l'activitat global de l'aplicació. L'índex també es considera un indicador líder del prepagament hipotecari, que és important per als inversors en valors avalats per hipoteca, inclosos els REIT. L’Índex de compra de MBA es reporta com un augment o disminució percentual de la setmana anterior.
Investigacions anteriors han indicat que l'índex de compra MBA pot ser una mesura útil, encara que imperfecta. La seva utilitat es deriva principalment a l'hora de fer previsions a curt termini. En alguns casos, com l’hivern de 1995-1996, l’índex era un indicador inexacte de l’activitat del mercat d’habitatges. Això es deu principalment a una combinació de condicions meteorològiques severes que van provocar que els constructors d'habitatges posposessin l'activitat de construcció i un canvi no anticipat dels tipus d'interès.
Exemple de l’índex de compra MBA
Per exemple, un reportatge podria anunciar que l'índex de compra MBA va augmentar un 2% la setmana que va finalitzar el 21 de juny, la qual cosa proporciona una revisió del nombre de vendes d'habitatges potencials que es van registrar per a la setmana en concret. La primavera i l'estiu sol ser un moment popular per a la propietat immobiliària, ja que la majoria de l'activitat del mercat d'habitatges es produeix des de la primavera fins a la tardor, amb un punt àlgid a l'estiu.
La relació entre els nivells d’activitat que mostra l’índex i els nivells d’activitat previstos per a l’època de l’any explica als analistes la força o la debilitat del mercat de l’habitatge. Els informes setmanals de l’índex de compra MBA descriuen els factors que influeixen en l’activitat de la sol·licitud d’hipoteca, com ara els tipus d’interès, els preus de l’habitatge, la disponibilitat de crèdit i el nombre de compradors d’efectiu en efectiu. Com que els compradors tot efectiu constitueixen un component significatiu de l’activitat del mercat d’habitatges, es diu que l’índex de compra MBA subestima l’activitat del mercat de l’habitatge, sobretot quan considereu com els inversors immobiliaris rics que compren propietats de luxe o que compren propietats de baix preu amb diners en efectiu. canviar el mercat.
