Què és una deducció d’interès hipotecari?
La deducció d’interès hipotecari és una deducció detallada habitual que permet als propietaris deduir l’interès que paguen sobre qualsevol préstec utilitzat per construir, comprar o fer millores a la seva residència, a partir d’ingressos imposables. La deducció d’interès hipotecari també es pot tenir en préstecs per a residències segones i residències de vacances amb certes limitacions. La quantitat d'interessos hipotecaris deduïbles és notificada cada any per la companyia hipotecària en el formulari 1098. Aquesta deducció s'ofereix com a incentiu per als propietaris.
Punts clau
- Les deduccions hipotecàries ajuden els propietaris a baixar la quantitat d’impostos. Aquestes deduccions es registren a la llista A o a la llista E, segons el tipus de deducció.
Com funciona la deducció d’interès hipotecari
Els interessos hipotecaris a la llar apareixen a la llista A del formulari fiscal 1040. Els interessos hipotecaris pagats en els immobles de lloguer també són deduïbles, però això es registra a la llista E. Els interessos hipotecaris a la llar són molt sovint la deducció única detallada que permet que molts contribuents es puguin detallar; sense aquesta deducció, les deduccions detallades restants no superaran la deducció estàndard. Els interessos dels préstecs de renda variable també qualifiquen d’interès hipotecari a casa.
Qualificacions per a una deducció d’interès hipotecari complet
Molts cops els propietaris poden deduir la totalitat dels seus interessos hipotecaris, sempre que compleixin tots els requisits. L’import permès per a la deducció depèn de la data de la hipoteca, de l’import de la hipoteca i de la manera d’utilitzar el producte d’aquesta hipoteca.
Sempre que la hipoteca del propietari coincideixi amb els criteris següents durant tot l’any, es poden deduir tots els interessos hipotecaris. Per a la deducció, el deute avi, és a dir, les hipoteques efectuades en una data fixada pel Servei d’Impostos Interns (IRS) és qualificable.
Les hipoteques que el propietari de la casa o el seu cònjuge, en cas de presentar conjuntament, es van treure després de la data del “deute avi” per comprar, construir o millorar la casa. No obstant això, es va dir que les hipoteques al llarg de l'any fiscal, juntament amb qualsevol deute avi, no van assolir més d'un milió de dòlars. Per a les parelles casades que presentin separats, el límit és de 500.000 dòlars o menys.
Les deduccions hipotecàries també es poden efectuar en préstecs per a residències de vacances i residències de vacances, però hi ha limitacions.
Per a les hipoteques que el propietari o el seu cònjuge (de nou, si es va presentar de forma conjunta) després de la data del “deute de grandfathered” com a deute de la propietat de la llar (però no com a deute d’adquisició d’habitatges) per un import total de no més de 100.000 dòlars, o si es presentava per separat i es va casar amb 50.000 dòlars i en tot l'any impositiu: els interessos hipotecaris poden beneficiar-se de la deducció si el deute no va assolir més del valor raonable de mercat de l'habitatge després de certs ajustaments.
La deducció d’interès hipotecari només es pot prendre si la hipoteca del propietari és un deute garantit, és a dir, que han signat una escriptura de confiança, hipoteca o un contracte de terra que fa que la seva propietat sigui garantida per a l’habitatge per al pagament del deute i altres estipulacions.
