Què és una venda curta d’hipoteca
Una venda a curt termini de la hipoteca és la venda d’una propietat per un prestatari amb problemes financers per un import inferior al saldo de la hipoteca pendent quan els ingressos de la venda s’utilitzaran per amortitzar el prestador. El prestador accepta llavors l’amortització inferior a la totalitat de la hipoteca (i el prestatari queda alliberat de l’obligació de la hipoteca) per tal d’evitar el que suposaria pèrdues més grans per al prestador si s’hagués de deixar de banda de la hipoteca.
DESCOMPTE VENDA ESCAPADA Hipotecària
Una venda a curt termini de la hipoteca també es coneix com a venda prèvia d'exclusió. Durant una venda a curt termini, els prestataris venen la seva llar per un import inferior al saldo restant de la seva hipoteca. Si la companyia hipotecària accepta la venda a curt termini, els prestataris poden vendre les seves cases i utilitzar els ingressos per pagar tota la hipoteca o, almenys, una part. La venda curta d’una casa pot fer que el crèdit dels prestataris tingui un èxit. Això podria evitar que aquestes persones tinguessin un altre préstec a casa durant diversos anys.
Els prestataris es converteixen en candidats a venda curta quan el que deuen sobre la seva hipoteca supera el valor actual de la seva propietat. Com que molts compradors d’habitatges van comprar les seves cases a l’altura del mercat amb finançament a la baixa i hipoteques només d’interès, molts propietaris van quedar amb una hipoteca que va sobrepassar el valor de la seva propietat quan els preus de la llar van disminuir ràpidament. És per això que han augmentat les vendes curtes davant la recent caiguda de l’habitatge.
Una venda a curt termini de la hipoteca és una de les altres opcions que no pas la hipoteca que podria estar disponible per a un prestatari en situació de problemes financers. Els prestataris amb problemes financers temporals haurien d’intentar negociar un acord de tolerància amb el seu prestador. Per als prestataris amb problemes financers més duradors, a més d’una venda a curt termini d’hipoteca, una escriptura en lloc d’una execució hipotecària o un refinançament breu pot ser una opció potencial per evitar l’exclusió.
Les vendes curtes normalment es reserven a casos extrems i només s’han de considerar com a últim recurs un cop esgotades totes les altres opcions. Sovint són complicats i poden trigar molt a completar-se. Necessiten l’aprovació del prestador, que no sempre és una garantia, i el prestatari ha de trobar un comprador per a la propietat.
Tot i això, hi ha alguns avantatges per a una venda curta. Si es realitza correctament, és possible que una venda curta no pugui fer tant perjudici a la puntuació de crèdit del prestatari com una execució hipotecària. procés d'exclusió.
