DEFINICIÓ de la clàusula de no subsistència
Una clàusula de no residència és un tipus de clàusula en un contracte hipotecari que assegura que el contracte de lloguer entre l’arrendatari i l’arrendador continuarà en qualsevol circumstància. Això es fa principalment per protegir l’arrendador de desnonaments per part de l’hipotecari si la propietat està prohibida. Una clàusula de no disturbis garanteix que no es desnonarà un arrendatari en cas que el propietari fallís.
DESCÀRREGACIÓ Clàusula de no subsistència
Una clàusula de no disturbis també pot entrar en joc si la propietat que ocupa el llogater és venuda pel propietari en lloc d'una execució hipotecària o en fallida. L’inquilí pot conservar els drets de la clàusula sempre que no estiguin per defecte. Aquesta clàusula pot incloure altres termes i acords que l’inquilí signa quan accepten ocupar un espai, especialment amb una propietat comercial.
Per exemple, s’inclou una clàusula de no-pertorbació dins d’un acord de subordinació, no-perturbació i atenció. La clàusula de subordinació faria que els inquilins tinguessin un interès menor de lloguer amb l’interès hipotecari d’un prestador. Això permetria que l’arrendador busqués que el finançament amb la propietat fos garantit després que l’inquilí signés acords per ocupar espai allà. La clàusula de consignació és la garantia que l’inquilí reconeixerà el nou propietari de l’immoble com a propietari i continuarà fent-li pagaments de lloguer durant la durada del termini de lloguer quan l’immoble canviï de mans.
Per què els llogaters empresarials podrien exigir una clàusula de no conseqüència
Com a avantatge per als arrendataris empresarials en una propietat comercial, una clàusula de no conseqüència pot ajudar a disminuir la possibilitat de reduir els seus costos garantint que els seus termes de lloguer seran complits si hi ha un canvi de propietat sobre la propietat. Això també podria protegir un arrendatari empresari que invertís en reformes a l’espai que ocupen en cas que el propietari perdi la propietat en execució hipotecària o en fallida i l’inquilí sigui nomenat demandat.
Sense aquesta clàusula, l’inquilí podria perdre l’ús de l’espai així com la seva inversió en les reformes realitzades per impulsar el seu negoci en aquest immoble. Alguns prestadors poden intentar limitar les obligacions que es disposen en una clàusula de no conseqüència, simplement permetent que l’inquilí es quedi a l’espai en els termes acordats del contracte d’arrendament.
Una clàusula de no disturbis té una aplicació diferent de drets minerals. En aquest cas, la clàusula preveu que el procés d’extracció de minerals no interfereixi amb cap desenvolupament superficial del terreny. Per exemple, una empresa petroliera que excava pous en una propietat pot no interferir amb la construcció d’un edifici o altres desenvolupaments sobre aquesta propietat.
