Moltes poblacions de cànnabis han baixat fins a un 50% enguany a causa de la desacceleració de les vendes i, en alguns casos, de la pujada de les pèrdues financeres. Però hi ha una gran excepció. La propietat immobiliària de la marihuana Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) és rendible, paga un dividend i el seu estoc ha augmentat gairebé el 69% el 2019. Això suposa tres vegades més dels guanys de S&P 500 (SPY).
Innovatives propietats industrials destaca a la indústria del cànnabis per la seva capacitat única de beneficiar-se fins i tot en moments de dificultat, segons una història recent de Barron, tal com es descriu a continuació. En lloc de cultivar i vendre marihuana, l'empresa compra propietats als productors de cànnabis i després l'arrenda amb contractes a llarg termini.
Significació per als inversors
Aquest servei és crucial per a les empreses de marihuana amb fam de diners que necessiten expandir-se ràpidament, però tenen poc capital. Com a inversió immobiliària (REIT), Innovative Industrial Properties treballa amb empreses de marihuana mèdiques amb llicència i altres productors per proporcionar propietats per al cultiu, emmagatzematge i molt més. La companyia opera en un model de "venda-arrendament" en el qual compra la propietat de les empreses de cànnabis i després la renda a les empreses amb contractes a llarg termini.
Punts clau
- Propietats industrials innovadores és rendible i paga un dividend.Les accions han augmentat al triple del ritme del mercat enguany. La companyia compra propietats i després l’arrenda a les empreses de cànnabis. Les empreses canabines es beneficien aconseguint infusions de capital tan necessàries.
Això és molt lucratiu per a Innovative Industrial, alhora que proporciona als productors de cànnabis una infusió de capital fins a obtenir ingressos. Segons l’analista de BTIG, Thomas Catherwood, en un informe, segons Barron, moltes empreses de marihuana “van córrer a l’hora de guanyar quota de mercat” gastant-se molt en el supòsit que més endavant arribarien a una “massa crítica”. Ara, alguns d'aquests negocis "encara necessiten capital per arribar a la inflexió entre el desenvolupament de la plataforma i la rendibilitat". És allà on passa a Innovative Industrial Properties.
Innovative Industrial Properties ha estat distribuint béns immobles, comprant prop de prop de 360 milions de dòlars en actius immobiliaris aquest any. La propietat immobiliària també és una aposta més segura per als inversors institucionals interessats en explorar la indústria del cànnabis, amb prop del 60% de les accions de propietats industrials innovadores de clients institucionals com BlackRock Fund Advisors.
Que segueix
Per descomptat, Innovative Industrial Properties no està totalment aïllat de les tendències de la indústria de la marihuana tot i que aquest any ha superat de forma espectacular. Les accions de la companyia han caigut al voltant del 40% respecte al màxim del 2019, cosa que reflecteix la preocupació més àmplia sobre la indústria i la preocupació dels inversors per la dilució quan va emetre més accions aquest estiu. Fins i tot amb la recent retirada, les accions d’Innovative Industrial continuen notablement a l’altura del darrer any i del 2019, un fort contrast amb la carnisseria que experimenten els productors de cànnabis.
