Què és una opció de pagament Pagament mínim d'ARM
Una opció de pagament El pagament mínim ARM és una opció per realitzar pagaments mínims en una opció de pagament ARM, que és un producte hipotecari complex en forma de hipoteca de tipus ajustable mensual amb una taxa d'interès baixa temporal.
OPCIÓ DE PAGAMENT DE DESCOMPANYAMENT ARM Pagament mínim
Una opció de pagament El pagament mínim ARM és el mínim que un prestatari pot pagar pel préstec ARM de l’opció de pagament mentre compleix els termes del contracte de préstec.
El pagament mensual mínim és una opció, de manera que el prestatari pot triar si ha de fer un pagament només d’aquest import o enviar un pagament més elevat. Tanmateix, quan es realitzi un pagament inferior a l’interès previst únicament, s’acumulen interessos diferits.
Els prestataris han d’investigar detingudament tots els aspectes d’una opció de pagament ARM abans de contractar un contracte d’aquest tipus de préstec. Aquest tipus d’hipoteca pot tenir una estructura complexa i uns termes i requisits complexos, juntament amb una estructura i un calendari de pagaments inusuals. Un cop passat el període inicial del tipus d’interès, el préstec pot tenir diverses opcions de pagament i períodes de préstecs que van des d’un pagament íntegrament d’amortització de 15 anys fins a un pagament íntegrament d’amortització de 30 anys o 40 anys.
Consideracions de l’opció de pagament Pagament mínim ARM
Un pagament mensual baix d’un préstec pendent pot semblar un escenari atractiu i molts prestataris poden suposar automàticament que seria una bona elecció, però han de considerar les conseqüències de l’opció de fer només un pagament d’aquest import mínim requerit.
Després del venciment de la taxa d’inici temporal, el prestatari conserva l’opció de realitzar un pagament igual al pagament inicial establert per la taxa d’inici: l’opció de pagament mínim. Malauradament, hi ha una elevada probabilitat que escollint aquest pagament mínim creï una amortització negativa, en què deus més després de fer els pagaments del que devíeu abans de començar a pagar el préstec.
Si efectua el pagament mínim en una opció de pagament, l’ARM pot utilitzar-lo un prestatari amb fluxos de caixa irregulars durant tot l’any. Per exemple, un prestatari que rep un gran percentatge dels seus ingressos anuals en forma de prima de final d’any podria fer pagaments mínims durant una gran part de l’any i, a continuació, fer un únic gran pagament hipotecari quan rep la bonificació anual. O bé, un prestatari podria fer un pagament mínim per fer una casa més assequible mentre compta amb la taxa a la qual el valor de la seva llar aprecia per superar el ritme en què es produeix l'amortització negativa.
