Si us trobeu en jubilació i us manqueu els fons que necessiteu, penseu invertir en: propietat immobiliària.
És cert que no és l'actiu que em ve al cap. Però la propietat d’ingressos "pot ser un pont important per a la jubilació per a aquells sense prou jubilació en el sentit tradicional", afirma J. Camarda, inversor immobiliari i CIO de Jacksonville, Camarda Wealth Advisors, amb seu a Fla.
Com que la propietat immobiliària és un mercat tan ineficient, és possible trobar ofertes fantàstiques amb rendiments molt elevats de la inversió, afirma Camarda. I si podeu gestionar la propietat vosaltres mateixos, podeu recaptar més ingressos. Si compra la propietat correcta al preu adequat i en les condicions adequades, segons ell, diu que una propietat de lloguer pot produir ingressos significativament més que les inversions passives tradicionals.
Punts clau
- El lloguer de béns immobles pot ser una bona font d’ingressos per a la jubilació. La relativa ineficiència del mercat immobiliari pot produir ofertes que ofereixen rendiments importants. Si heu de demanar prestat per comprar un immoble de lloguer, feu-ho abans de retirar-vos. Triar una bona ubicació és més important que trobar la propietat més barata. Hauríeu de guanyar al voltant d’un 8% anual en la vostra inversió després de costos.
Quants diners necessiteu?
Les directrius de préstecs hipotecaris solen exigir que els sol·licitants tinguin feina i tinguin almenys dos anys d’història laboral constant en la mateixa ocupació. Els prestadors també requereixen un descompte substancial, normalment un 30% o més, si el comprador no ocuparà la propietat, afirma John Walters, de LeWalt Consulting Group, a Sant Petersburg, Florida.
Recordeu-vos les despeses recurrents
Després d’haver esbrinat com compraré l’immoble, haureu de pensar com aneu a cobrir les despeses recurrents. Tenir una propietat de renda residencial és com tenir una residència principal, ja que hi ha despeses variables fora de la hipoteca, afirma Rob Albertson, un agent immobiliari residencial amb Austin Fine Properties / PLR a Austin, Texas. Hi ha despeses de manteniment d’elements menors (com les aixetes fuites) i els principals articles (com un sostre nou).
No us oblideu dels costos relacionats amb la comercialització i la pèrdua d’ingressos durant els períodes de vacant i el canvi d’inquilí. Albertson diu que no cal superar el percentatge d'ocupació del 92% en els vostres càlculs, fins i tot en un mercat de lloguer calent. Sigui conservador en les estimacions de despeses i ingressos.
Beneficis i passius fiscals
També hi ha a tenir en compte avantatges i passius fiscals. "Un dels principals avantatges associats a la propietat de lloguer és la possibilitat de reclamar una deducció de depreciació en la declaració de l'IRPF", afirma Walters.
La amortització redueix el valor de la propietat cada any per aproximar-se al desgast; també baixa la factura d’impostos cada any que la reclameu. Tanmateix, també redueix la vostra base de costos, cosa que significa que podríeu pagar més impostos si veniu la propietat a benefici.
En primer lloc, discutiu la viabilitat financera dels vostres plans amb un CPA, un advocat immobiliari i un agent d’assegurances per veure quant costarà tot, segons explica Leis.
Trieu una ubicació
Compreu barat no us ajudarà a guanyar rendibilitat de la vostra inversió si no trobeu arrendataris que vulguin arrendar la propietat, remarca Jenny Usaj, corredor administratiu i propietari de Usaj Realty a Denver, Colorado.
"Mentre que el preu serà més alt en zones millors, el temps de comercialització de la propietat disminuirà, així com el temps que pugui quedar vacant", afirma. Si no sabeu on trobar lloguers, comenceu a prop del centre o a prop d’un campus universitari. Les residències de lloguer segueixen sovint oportunitats laborals."
Usaj també és important mirar al barri i comprar una propietat que reflecteixi la informació demogràfica actual de la zona. "La zona està poblada per adults o famílies solteres? Una residència d'una habitació o tres habitacions serà més atractiva per als arrendataris? De nou, tingueu cura de no saltar a la millor oferta del mercat. Assegureu-vos que la propietat atraurà a l’estil de vida de la zona."
Què guanyaràs?
"Voleu guanyar almenys un 8% del capital invertit en el lloguer, al marge de totes les despeses", afirma John Graves, director general d'un RIA independent, editor del "Retirement Journal" i autor de "La solució del 7%: Podeu tenir un jubilat còmode. " Les despeses inclouen la hipoteca, els impostos, l’assegurança, el manteniment, un 10% d’impostos de gestió d’immobles i una bonificació del tipus de vacant del 10%.
Problemes potencials
Cameron Novak, un agent de béns arrels i propietari del Centre d’Homefinding a Corona, Califòrnia, explica que els propietaris d’inversions podrien patir diversos problemes, inclosos els llogaters que no paguen, despeses de manteniment excessives i dificultats per trobar llogaters.
També és important treballar amb un agent immobiliari de bona reputació amb referències per trobar la vostra propietat d'inversió. Molts municipis imposen regulacions i taxes d’inspecció estrictes als propietaris que volen convertir les propietats ocupades per propietaris en lloguers, afirma John Braun, advocat immobiliari amb Thomas Law Group a Minneapolis i un inversor experimentat de béns arrels.
Els possibles inversors haurien d’examinar aquests problemes abans de comprometre’s a comprar. També han de ser conscients que les exempcions d'habitatges no s'apliquen a les propietats d'inversió, cosa que pot suposar factures més elevades de l'impost sobre propietats.
La propietat de lloguer no és una inversió passiva. "Tenir una propietat d'ingressos residencials no és un tema de mans lliures", afirma Albertson. "Si no voleu gestionar la propietat o no podeu, com passa a la ciutat, mirareu del 8% al 10% de les vostres rendes brutes a una empresa de gestió per cobrir la recollida i reparació de lloguers. sol·licituds ".
A més, els propietaris haurien d’avaluar els seus propis temperaments abans de saltar a la propietat de la propietat, ja que el treball implica tractar-se amb diverses personalitats.
Finalment, és clau seleccionar l’arrendatari adequat. Albertson explica que la detecció del fons és fonamental. "Aquesta és la persona a la qual es confia el vostre actiu de jubilació, així que convindrà estar segur de no preparar-vos per un desastre ni nombrosos mals de cap".
