Què és el Reglament N
El Reglament N és un reglament establert per l’Oficina de Protecció Financera del Consumidor (CFPB) i la Comissió Federal del Comerç (FTC) per tal d’implementar els requisits establerts per la Llei de responsabilitat i responsabilitat i divulgació de la targeta de crèdit de 2009 (Acta CARD) i la Dodd-Frank. Reforma de Wall Street i Llei de protecció financera del consumidor de 2010 (Dodd-Frank Act).
Reglament de baixada
El Reglament N també es coneix com a Regla de publicitat d’actes i pràctiques hipotecàries, o regla MAPs, perquè regula com els prestadors d’hipoteca, els servicers, els corredors d’agències, les agències de publicitat i altres poden anunciar serveis hipotecaris. La regla prohibeix les reclamacions enganyoses en publicitat hipotecària i altres comunicacions comercials enviades als consumidors per corredors d’hipoteca, prestadors, serveis i agències de publicitat. Els prestamistes hipotecaris i els anunciants que incompleixen el Reglament N poden fer front a sancions civils.
Exemples de reclamacions hipotecàries enganyoses prohibides en virtut del reglament núm
La regulació N paral·lela a la secció 5 de la Llei de la FTC, que prohibeix la publicitat falsa i les reclamacions enganyoses en la publicitat. Alguns exemples de reclamacions enganyoses prohibides en virtut del Reglament N inclouen representacions errònies de:
- La naturalesa, l’import o l’existència de taxes de consum associades a un producte hipotecari; el tipus d’hipoteca que s’ofereix; termes, pagaments, quantitats o altres requisits del contracte hipotecari, inclosos els relacionats amb l’assegurança i els impostos; variabilitat dels tipus d’interès, quantitats de pagament, durada del termini i altres termes d’hipoteca; La probabilitat que el consumidor refinancia o modifiqui la hipoteca o els seus termes, o la capacitat del consumidor per fer-ho; La font de comunicació comercial o productes relacionats amb productes hipotecaris.
Per exemple, un prestamista hipotecari enganyós pot anunciar una taxa fixa baixa, sense especificar que aquesta taxa només s'aplica per a un període introductori, i que aquest període introductori pot ser de 30 dies. Altres enganyoses poden combinar les taxes de pagament amb els tipus d’interès o no semblar al consumidor que les taxes de pagament poden no cobrir els interessos deguts cada mes, donant lloc a una amortització negativa, una situació en què l’import del préstec augmenta amb el pas del temps perquè s’estan interessant mensualment no pagats. afegit a la quantitat principal. Moltes hipoteques enganyoses poden no discutir termes significatius del préstec. Alguns també poden implicar que el prestamista hipotecari en qüestió estigui afiliat a una agència governamental, quan no ho són.
