Què és el control de lloguer?
El control de lloguer és un programa governamental que limita un import a la quantitat que un propietari pot exigir per arrendar una casa o per renovar un contracte d’arrendament.
Les lleis de control de lloguers solen adoptar els municipis i els detalls varien molt. Tots estan destinats a mantenir els costos de vida assequibles per als residents amb ingressos inferiors.
El control de lloguer no està estès als Estats Units. Segons un estudi recent de l'Institut Urbà, 182 municipis dels EUA dels prop de 89.000 disposen de normes de control de lloguer i tots ells a Nova York, Nova Jersey, Califòrnia, Maryland o Washington. DC De fet, 37 estats tenen lleis que prohibeixen als governs locals adoptar mesures de control de la renda.
Tanmateix, la qüestió de la regulació de lloguers s’ha revifat en els darrers anys, particularment a les ciutats i estats en què els costos de vida en paral·lel combinats amb els salaris estancats han creat una crisi de l’accessibilitat dels habitatges per a residents amb ingressos moderats i gent gran amb ingressos fixos.
Oregon és el primer estat nord-americà a adoptar una llei de control de lloguers a tot l'estat. La llei, signada el març del 2019, restringeix les pujades de lloguer anuals al 7% més l’augment de l’índex de preus al consum.
Com funciona el control del lloguer
Les primeres lleis de control de lloguers als EUA dataven dels anys vint i eren sovint congelades de lloguer. Generalment, es va demostrar poc aplicable. Als anys setanta, va tornar a aparèixer la idea del control del lloguer, aquesta vegada amb una forma més moderada sovint anomenada estabilització de la renda.
Per exemple, Nova York té dos programes de control de lloguers:
- El programa de control de rendes més antic ha estat eliminat per dècades des de fa dècades. Va posar uns límits severs als preus del lloguer, però els únics llogaters que encara tenen la llei viuen des del 1971 o abans en edificis construïts abans del 1947. El programa d’estabilització de lloguers d’època dels 70 regula els preus en prop de la meitat dels lloguers de la ciutat. Els lloguers només es poden incrementar anualment i els augments percentuals admissibles són limitats per una agència d’habitatge. Les regles i les excepcions són laberíntiques i són administrades per una combinació d’agències de la ciutat i de l’estat.
L’elevat cost de vida a la ciutat de Nova York sovint es cita com a prova suficient que el control de lloguer no funciona. El preu mitjà d’un dormitori a Nova York va ser de 3.070 dòlars el 2018.
Els defensors del control de lloguer com l’Institut Urbà defensen que els controls de preus poden ser efectius per a la població que s’adrecen a les lleis. És a dir, és possible que les persones amb ingressos moderats i les persones grans amb rendes fixes puguin romandre a casa seva mentre la gentrificació obliga els preus al voltant.
Els avantatges i els desavantatges del control de lloguer
El control de lloguers sempre ha estat controvertit. Les regulacions de control de lloguers a les ciutats actualment regulen les pujades de preus per a les renovacions d’arrendament, no els nous inquilins. Sens dubte, això té alguns avantatges per als propietaris, que poden cobrar tot el que suportarà el mercat en apartaments vacants o, en el pitjor dels casos, mantenir els inquilins que tinguin tots els incentius a mantenir-se i pagar el lloguer a temps.
Els principals arguments contra el control del lloguer inclouen:
- El control de lloguers redueix el subministrament d’habitatges dignes ja que els propietaris prefereixen convertir un edifici en condominis o adaptar-lo a l’ús comercial que no complir una llei que limita els seus beneficis. La inversió en nous immobles de lloguer s’acaba. El manteniment d’edificis sota control de lloguer és lax o inexistent a causa de la mala rendibilitat de la inversió.
Els principals arguments per a la regulació són:
- Els preus del lloguer a moltes ciutats nord-americanes estan augmentant molt més ràpidament que els salaris per a treballs de renda moderada. El control de lloguer permet que les famílies de rendes moderades i les persones grans amb rendes fixes puguin viure de forma decent i sense por a una caminada de lloguer personalment catastròfica. Els barris són més segurs i estables. amb una base de residents de llarga durada en apartaments amb lloguer.
Punts clau
- La majoria de les lleis de control de lloguers limiten l’import que un propietari pot augmentar en lloguers als inquilins existents. El control de lloguer és controvertit. De fet, 37 estats tenen lleis que prohibeixen als governs locals adoptar aquestes mesures. L'Oregon es va convertir en el primer estat dels Estats Units a promulgar una llei de control de lloguers a tot l'estat el 2019.
