Què és una piscina de lloguer
Una piscina de lloguer és un tipus de contracte que inclou un acord de compartició. Normalment, els acords de piscina de lloguer, els termes dels quals varien, s’associen habitualment a béns immobles. Els arranjaments s’assemblen a temps compartits, ja que diverses parts divideixen l’ús de la propietat així com qualsevol despesa associada, com ara lloguer i manteniment. Timeshares pot abastar una gran varietat de propietats, incloses cases, condominis i complexos turístics.
Punts clau
- Les agrupacions de lloguer són acords entre diverses parts per dividir l’ús d’un recurs. Els acords de lloguer es creen normalment en béns immobles amb finalitats fiscals perquè permet als participants d’una piscina deduir els impostos de la renda passiva. Es poden establir acords de lloguer amb altres recursos compartits, com ara l’aigua, per determinar les prioritats d’ús.
Comprensió de piscina de lloguer
Les modalitats de piscina de lloguer tenen la intenció d’augmentar el nombre de dies d’ús a un valor raonable de lloguer. Per exemple, amb la propietat immobiliària, la idea és augmentar el nombre de dies que ocupa una propietat.
Des del punt de vista fiscal, també hi ha certs avantatges, és a dir, el Servei d’Impostos Interns (IRS) té regles que poden limitar la quantitat de pèrdues que es poden deduir del lloguer d’immobles. Un contribuent no pot deduir pèrdues perquè l’IRS considera que les activitats de lloguer són activitats d’ingressos passius, i no es pot deduir una pèrdua derivada d’ingressos passius en funció d’ingressos actius, com els salaris guanyats. Tanmateix, si un contribuent té altres ingressos passius, pot deduir una pèrdua.
Com a causa de la diligència deguda, els contribuents s’han d’assegurar que totes les activitats d’ingressos passius estiguin designats com a tals, de manera que es pugui aplicar una deducció en cas que un flux d’ingressos passius registri una pèrdua. Les deduccions s'aplicarien a l'any fiscal següent i reflecteixen els resultats o pèrdues d'aquest any
Destacable és que la llei fiscal estableix que els dies justos de lloguer són només els dies que una propietat és realment llogada. La llei diu que els dies justos de lloguer no són el nombre de dies que la casa està disponible per ser llogada mitjançant la modalitat de piscina de lloguer.
Altres tipus de disposicions de piscines
Potser no és tan conegut és que es poden fer arranjaments de piscina de lloguer per a propietats personals per generar ingressos passius. Per exemple, les parts interessades podrien accedir a un acord de piscina de lloguer que els permeti accedir a determinats articles que poden ser prohibitius per a ells, com ara equips informàtics, musicals i de vídeo. Alguns tipus de maquinària també es podrien disposar a les piscines de lloguer.
Aquests acords poden fins i tot aplicar-se a determinats recursos naturals, inclòs l’aigua. Individus o grups de determinades zones poden sol·licitar l’accés contractat a l’aigua emmagatzemada en pous o embassaments mitjançant un contracte de lloguer de piscines. En aquests casos, l'accés prioritari és habitual. Els acords estipularan quines persones tenen prioritat primera i secundària, així com qualsevol i totes les disposicions relatives al temps d’accés.
Exemple de piscina de lloguer
Normalment, una piscina de lloguer compartida d'aigua assigna prioritats per a alliberar aigua en un districte. Per aconseguir-ho, es creen categories per definir una jerarquia d’ús. El grup de la part superior d'aquesta jerarquia té accés primer i la segona categoria només s'assigna aigua, en funció de criteris d'avaluació definits prèviament i si queda aigua.
