Què és la propietat requerida
La propietat requerida és una propietat que una autoritat governamental es requisada involuntàriament per qualsevol motiu. La propietat requerida es pot prendre per diverses raons relacionades amb la promoció del bé públic. Pot ser de qualsevol tipus, inclosos béns immobles, vehicles, maquinària, material d’oficina o fins i tot béns personals.
DESENVOLUPAMENT Propietat requerida
La propietat sol·licitada es pot tractar com una conversió involuntària. La propietat venuda sota l'amenaça de requisició també es pot considerar com una conversió si es creu que l'amenaça és autèntica i imminent. Tanmateix, l'amenaça de requisició ha de ser confirmada per un funcionari real del govern i no es pot derivar només d'una convocatòria pública. En la majoria dels casos, la sol·licitud es presentarà com a demanda formal i per escrit.
Domini Eminent
Als Estats Units, la propietat es requereix normalment sota la doctrina legal de domini eminent, que es refereix al poder de l'estat o del govern federal d'apoderar-se de propietats privades per a ús públic. Molt sovint, la propietat es requereix a través d'un domini important per facilitar la construcció o millora de carreteres, serveis públics i instal·lacions o edificis governamentals. El govern també pot requisar una propietat per a transferir-la a un tercer, com un promotor que pugui desenvolupar la propietat per augmentar els ingressos fiscals per al govern en qüestió.
Als Estats Units, el govern ha de proporcionar al propietari original de la propietat requisada una compensació justa per aquesta propietat, tal com exigeix la Cinquena Esmena a la Constitució. Aquesta compensació pot no reflectir el valor de mercat complet. Quan només es requereix una part de la propietat, com per exemple en el cas de requisar part d'una propietat per eixamplar una carretera, la compensació només es calcula generalment mitjançant el valor raonable de la propietat, a més dels danys per separació que reflecteixen la disminució del valor. de la propietat original ara que és més petita. Tanmateix, si la requisició parcial augmenta el valor de la propietat restant, aquest augment de valor es descomptarà de la compensació justa que rep el propietari.
Si el propietari original de la propietat rebutja la justa indemnització que ofereix, el govern encara requisarà la propietat, però donarà al propietari original el 75 per cent del valor de la compensació justa oferida, deixant al propietari el dret a demandar al govern per la resta del valor de la propietat. La requisició de la propietat privada mitjançant un domini eminent es fa generalment a través dels tribunals.
Requisició de la propietat mitjançant Actes del Congrés
També es pot requisar la propietat mitjançant un acte del Congrés transferint directament al govern la propietat de la propietat especificada, com es fa generalment durant la guerra. Per exemple, a l'octubre de 1941, un acte del Congrés va autoritzar el president per requisar béns per a la defensa de la nació.
