Què és una franja de servei
Una franja de servei és un tipus de seguretat creat per la corrent de fluxos d’efectiu que es recolza a partir de la taxa de servei d’una hipoteca. Una franja de serveis és un petit percentatge de pagaments periòdics de préstecs com a part del servei global de préstecs. El servei de préstec es refereix a tot el servei administratiu que es contracta en préstec, des de l’enviament de declaracions mensuals a la recaptació fins a la conservació de registres, la gestió de comptes i el seguiment de comptes vençuts i morosos. El servei de préstec pot ser realitzat per la institució o organització que ha emès el préstec, com un banc, o per un tercer venedor a través de la institució prestadora o emesa. Així, una institució o l'entitat no bancària que realitzi el servei de préstec pot ser induïda per un servei de serveis, com ara un Servei d'Avançament de Serveis.
Les franges de servei són valuoses perquè cotitzen en un mercat secundari, com fan els títols garantits per hipoteca; el venedor de la franja de serveis té la capacitat de donar servei a la hipoteca.
DESENVOLUPAMENT DE LA DESCOMPANYA Strip de servei
Les bandes de servei tenen una opció de trucada integrada que pot utilitzar el prestatari, com els títols garantits per hipoteca. Quan un prestatari paga la hipoteca, ja sigui mitjançant refinançament o traslladat a una nova residència, la franja de servei desapareix. L’opció incrustada s’ha de tenir en compte a l’hora de realitzar una valoració d’una banda de servei.
Tanmateix, a banda d'ésser només una tarifa de servei, la franja de serveis també forma part de les operacions de serveis de préstecs. Es pot pensar en valors de servei hipotecari equiparables a tires de només interès. Les tires de servei, però, tenen un gran risc de prepagament i, per tant, tenen una convexitat negativa.
El valor d'una franja de servei es determina mitjançant la comparació de costos de la taxa real de servei del préstec amb l'import carregat. Si la taxa de servei hipotecari és un excés del cost de realització del servei, el cost aproximat diferent representa el valor de la franja de servei. El valor de les franges de servei pot variar al mercat juntament amb els tipus d’interès hipotecaris.
Exemple d’una franja de servei
Com a exemple de com es pot recopilar una franja de serveis, una persona o organització emetrà la franja de servei o comissió de servei, com a percentatge d’un pagament de préstec. La franja de serveis sol estar al voltant del 0, 25 per cent al 0, 5 per cent del pagament del préstec.
Per exemple, si el saldo pendent d’una hipoteca és de 200.000 dòlars i la taxa de servei és del 0, 25 per cent, suposant que hi hagi 12 pagaments mensuals, el proveïdor té dret a retenir aproximadament 41 dòlars per pagament.
