Què és una versió parcial?
L’alliberament parcial és una provisió hipotecària que permet alliberar part de la garantia promesa del contracte hipotecari si es compleixen algunes condicions.
Dit d’una altra manera, l’alliberament parcial permet que es retiri una part de la vostra hipoteca una vegada pagat un determinat import del préstec.
La qualificació per a l'alliberament parcial pot requerir al prestatari que conservi la prova de pagament de la hipoteca. El procés de sol·licitud també pot requerir l’enviament d’un mapa d’enquesta per mostrar quina part de la propietat s’ha d’alliberar i què quedarà amb el prestador a mesura que es pagui la hipoteca.
Passos necessaris quan sol·liciteu una publicació parcial
S'hauria d'incloure en aquesta informació una valoració del valor actual de l'immoble que conservarà el prestador. Amb la sol·licitud es podria sol·licitar un motiu per a una alliberació parcial. Per exemple, el prestatari pot desitjar obtenir un alliberament per part de la terra, com un espai obert que no és necessari per donar suport a la residència. Es pot tractar d'un terreny sense modificacions sobre la propietat que el prestatari no té intenció de fer ús i una altra part vol adquirir per al seu desenvolupament o altres finalitats.
Hi pot haver tarifes, que potser no són reemborsables, en sol·licitar un llançament parcial. Es poden deure taxes addicionals a l’oficina de registre del comtat per fer canvis d’arxiu amb una hipoteca. El procés d’aprovació d’un llançament parcial pot trigar unes setmanes.
Els prestadors poden tenir un calendari de llançament que expliqui quina quantitat de la hipoteca ha de ser pagada abans que sigui possible un alliberament parcial. No tots els prestadors permeten alliberaments parcials de propietats que estan hipotecades.
Si el prestatari té un acord per vendre una part de la propietat, això pot ser suficient per convèncer el prestador de tota una liberació parcial. Encara pot ser necessari oferir algun incenti al prestador, com ara una compensació complementària per assegurar l’alliberament parcial. Al llarg de la transacció, el prestador haurà de preservar la seva relació préstec-valor de la garantia. Una part del requisit per a un acord d’aquest tipus podria ser el pagament del principal pendent de la hipoteca.
En el moment de redactar la venda d'una part d'una propietat, el venedor també ha d'aportar documentació per permetre la distribució del terreny. Això pot incloure la realització d'una cerca de títol per mostrar tots els drets de propietat, a més d'altres registres i declaracions que mostren la propietat hipotecada restant.
