Què és una hipoteca permanent
Una hipoteca permanent és un tipus de préstec exclusiu d’interès, en contrast amb una hipoteca normal amb principal amortitzador.
FALTAR AMB hipoteca permanent
El principal d’un préstec hipotecari no s’amortitza durant la vida del préstec, sinó en total a la conclusió del termini del préstec. El principal del préstec es paga íntegrament al venciment com a pagament en globus. Les hipoteques típiques funcionen com a notes d'amortització de pagament a nivell que apliquen una part de cada pagament al principal al llarg de la vida del préstec.
Una hipoteca permanent és un subtipus d’un préstec permanent, que funciona de la mateixa manera bàsica, exigint que el prestatari només faci pagaments d’interessos durant la vida del préstec, pagant la resta com a quantitat única al final del termini del préstec.
Sovint no s’ofereix un préstec permanent perquè la seva estructura significa un risc més gran per al prestador. El risc prové d’una major probabilitat que el prestatari no pugui fer el pagament del globus sobre el principal. Per aquest motiu, aquest tipus de préstec s’ofereix generalment amb una taxa d’interès més elevada que un préstec tradicional i generalment s’emet en circumstàncies limitades, una de les quals és una hipoteca permanent.
Un préstec permanent és només un tipus de préstec únic per interessos; els préstecs d'interessos més comuns inclouen els préstecs de tipus ajustable, amb el pagament en globus previst al final d'un període introductori.
Pros i contres d’una hipoteca permanent
Un préstec permanent pot resultar atractiu des de la perspectiva d’un prestatari, perquè d’altra manera no podrien permetre’s una casa. Com a exemple, els prestataris més joves i amb ingressos inferiors que preveuen pagaments mensuals més baixos que un préstec que requereixi l’amortització del principal poden fer tota la diferència en la seguretat d’una casa. Si aquests prestataris tenen bones raons per creure que els seus ingressos augmentaran en el temps i els permeten fer aquest pagament principal principal, l'estructura de préstec permanent els dóna l'oportunitat d'invertir els diners que d'una altra manera aplicarien als pagaments de préstecs en un altre lloc, amb potencial per a actius. - construcció i major estabilitat a llarg termini. A més, els pagaments d’interessos de les hipoteques permanents són generalment deduïbles d’impostos, el que significa que tot el pagament és deduïble d’impostos.
Tanmateix, una hipoteca permanent o qualsevol tipus de préstec permanent pot suposar un risc afegit per a un prestatari. Aquests préstecs es poden oferir a un ritme ajustable, de manera que les tarifes poden augmentar, és a dir, majors pagaments mensuals. Si els diners destinats a pagar el principal no s’inverteixen amb prudència, pot ser que el prestatari no trobi la seguretat que necessitarà quan arribi el moment de pagar el principal. Això és especialment cert si el nivell d’ingressos previst del prestatari al final del termini del préstec no compleix les expectatives. Finalment, el valor propi del prestatari pot no apreciar-se tan ràpidament com es desitgi, cosa que pot suposar que la venda pot no ser una opció per cobrir deutes pendents.
