DEFINICIÓ de Predeterminat Estratègic
Un defecte estratègic és un defecte deliberat per un prestatari. Com el seu nom indica, una fallida estratègica es fa com a estratègia financera i no involuntàriament. Els impagaments estratègics són habitualment utilitzats pels titulars d’hipoteca d’habitatges residencials i comercials que han analitzat els costos i els avantatges d’impagament en lloc de continuar fent pagaments i els ha semblat més beneficiós els impagaments.
PAU DE BAIXAMENT Estratègic per defecte
Un prestatari acostuma a morir estratègicament quan la propietat es troba sota l'aigua o té un patrimoni negatiu. El prestatari pot ser financer capaç de realitzar els pagaments de la hipoteca sobre aquest immoble, però deu més del que val. Per tant, el prestatari pot decidir que la morositat estratègica és una decisió financera millor que continuar pagant la hipoteca. Proporciona un mètode per al propietari per pal·liar la pèrdua quan el valor de la propietat baixa per sota de la quantitat que es deu a la propietat. Als propietaris que utilitzen aquesta estratègia se'ls ha assignat el sobrenom de "passejades". El procés d’execució d’un defecte estratègic ha estat sobrenomenat “jingle mail” per l’acte de enviar les claus de tornada al banc.
Qui utilitza els valors per defecte estratègics?
Els impagaments estratègics són habituals entre els prestataris corporatius que l'utilitzen com a estratègia per reduir les seves pèrdues quan s'ha disminuït el valor d'una propietat d'inversió, deixant el deute amb un patrimoni negatiu. Per exemple, el 2010, els desenvolupadors immobiliaris Tishman Speyer Properties i BlackRock Realty van morir estratègicament de les hipoteques per valor de 4, 4 mil milions de dòlars que van tenir per a dos complexos d'apartaments de Manhattan, després que la propietat baixés de valor en més de la meitat.
Els titulars d’hipoteca també poden exercir un incompliment estratègic. Això va ser habitual durant els anys posteriors a l'esclat de la bombolla immobiliària dels Estats Units el 2006-2007, que va provocar la Gran Recessió. Els impagaments estratègics s’han mantingut comuns entre els titulars d’hipoteca individual durant els anys posteriors a la recessió, ja que els valors de l’habitatge no han augmentat prou per alliberar molts deutors de la càrrega del patrimoni negatiu.
Conseqüències de la morositat estratègica
Si bé la morositat estratègica pot alliberar un deutor de la càrrega del patrimoni negatiu en una hipoteca submarina i pot permetre al deutor utilitzar els seus ingressos per a altres despeses o el pagament d’altres deutes, també pot causar danys importants en el crèdit del moridor estratègic. qualificació. El titular d'un préstec hipotecari amb un crèdit alt que pugui esperar pot perdre almenys 100 punts de la seva qualificació de crèdit com a conseqüència d'una fallida estratègica. Per aquesta raó, molts deutors planifiquen l’impagament estratègic estalviant diners, obrint noves targetes de crèdit d’alt límit o contractant préstecs de cotxes nous o, fins i tot, hipoteques sobre altres propietats abans d’implicar-se.
