DEFINICIÓ del Pla de pagament a termini
Un pla de pagament a termini és una opció per rebre ingressos hipotecaris inversos que proporciona al propietari una igualtat de pagaments mensuals durant un període determinat de temps. El pla de pagament a termini té un tipus d’interès regulable que canvia a mesura que canvien els tipus d’interès del mercat i els interessos es acumulen en els pagaments mensuals a mesura que els pren el prestatari. Com passa amb totes les hipoteques inverses, els interessos també acumulen despeses de tancament finançades, com ara la taxa d’origen, la prima d’assegurança hipotecària anticipada, les tarifes de tercers i les primes mensuals d’assegurança hipotecària en curs. Tots aquests costos junts (pagaments de tinença mensuals, interessos, costos de tancament i PIM) constitueixen el que el prestatari deu quan la hipoteca inversa es fa i es paga.
DESACTIVACIÓ Pla de pagament a termini
Un pla de pagament a termini pot ser una bona opció per a algú que tingui una bona idea de quant de temps planifica romandre a la casa familiar, com ara un propietari que és major i espera traslladar-se a un centre de vida assistida en pocs. anys. Té un pagament mensual més gran que un pla de pagaments per propietat, que suposa que el propietari continuarà vivint a la casa indefinidament i viu fins que tingui 100 anys.
Desavantatge d’un pla de pagament a termini
Un inconvenient del pla de pagament a termini és que, un cop finalitzat el termini, no hi ha manera d’obtenir ingressos hipotecaris inversos addicionals de la llar, cosa que pot suposar un problema si el propietari no té cap altre actiu o ingrés. Tanmateix, el prestatari pot continuar vivint a la llar com a residència principal després del final del període de pagament sempre que continuï complint altres condicions de préstec, com ara mantenir els impostos sobre la propietat, les assegurances dels propietaris i les reparacions generals.
Si hi ha dos propietaris i només un és prestatari a la hipoteca inversa, l’altre propietari podria tenir problemes si el prestatari mor primer. En cas que això es produís, el propietari de l'habitatge supervivent no rebrà cap altra quota mensual ja que no era prestatari. Potser pot viure a la llar, però depèn de les lleis vigents quan es va retirar la hipoteca inversa. Aquest escenari ha creat problemes per a algunes llars on el cònjuge gran va contractar una hipoteca inversa només en nom seu. Hipoteca inversa: la vostra vídua podria perdre la casa? explica els detalls.
