Moltes persones suposen que poden comprar fàcilment una casa, aplicar una capa de pintura fresca, retallar algunes tanques, i tornar a vendre la casa amb un gran benefici. Però, en realitat, el procés de volada no és tan senzill. A continuació, es mostren quatre coses que heu de saber sobre la possibilitat de posar-vos al capdavall.
Punts clau
- Les smart flippers ofereixen el suport d'agents immobiliaris, procuradors, contractistes, comptables, inspectors de la llar, agents d'assegurances i altres professionals coneixedors. Posseir habilitats per a la millora de cases per a tu mateix, podeu estalviar diners, ajudant a accelerar el procés de renovació.
1. Muntem un grup d'experts
Les xanques sovint han de competir amb el rellotge, per intentar renovar i vendre habitatges, abans que els costos de finançament canibalitzin els seus beneficis. Per aquesta raó, és convenient cultivar el suport d'agents immobiliaris, advocats, contractistes, comptables, inspectors de la llar, agents d'assegurances i altres persones que puguin ajudar-vos a completar el treball de manera puntual i eficaç.
2. Una bona capa de la terra
Els xanclistes han de conèixer els barris en què compren propietats, inclosos els preus que venen els habitatges i els desenvolupaments previstos a la comunitat, com ara la construcció de noves escoles o centres comercials que puguin fer més atractives les zones i augmentar els valors immobiliaris.
3. Un bon estimador
Les voletes normalment han de fer alguns canvis estructurals i / o cosmètics per tal de fer que les propietats siguin més atractives per als compradors. Menysprear els costos associats a la reforma es pot produir grans pèrdues monetàries. Per evitar aquesta desgràcia, les aletes han de familiaritzar-se amb els materials de construcció, els codis locals de construcció i els costos laborals i els calendaris previstos per a la realització de les tasques. Però advertiu: tot això per a la reconversió requereix una corba d'aprenentatge abrupta.
4. Un Handyman o Knack per a la millora de la llar
Els volants de casa més reeixits són els que us poden donar un cop de mà, mitjançant la instal·lació d’embornals, canviant els taulells i fent treballs bàsics elèctrics i de fontaneria. Això no només estalviarà diners, sinó que també accelerarà el procés quan els professionals contractats no estiguin disponibles a curt termini quan el temps sigui essencial. Per exemple, un flipper pot haver de sobte obtenir un certificat d’ocupació a l’últim minut, on pot haver d’instal·lar ràpidament un ventilador de sostre o completar altres tasques més petites.
La línia de fons
Abans d’abandonar el lloc de treball i convertir-se en un flipper de casa a temps complet, assegureu-vos que enteneu plenament el que esteu fent i com podeu navegar el procés de la manera més senzilla possible. A més, els bons voladors estan constantment a la recerca de maneres d’estalviar diners i aprofitar les seves inversions. Si no compreu la casa amb efectiu, és important assegurar una hipoteca amb un tipus d’interès favorable.
