Taula de continguts
- Crear una segona casa
- L’IRS sobre inversions de cases de vacances
- Vendre una casa de vacances
- Consells per al segon propietari
El somni nord-americà de comprar una casa ha experimentat un canvi bastant en els darrers 50 anys, ampliant-se a cases de segona o de vacances. No obstant això, aquestes cases a la vora del llac, les cabanes de la muntanya i les cabanes de la platja solen estar buides el 90% de l'any mentre que els seus propietaris disposen de temps bancari per a les properes vacances, i mantenen la factura dels impostos de la hipoteca i la propietat.
Hi ha, per descomptat, una alternativa per deixar que la vostra casa de vacances reculli pols quan no hi pugueu estar: lloga-la a altres persones que busquen gaudir d’una estona fora de la feina. Si bé el lloguer pot ser lucratiu, haureu de tenir en compte les implicacions fiscals.
Punts clau
- L’IRS considera una segona casa una propietat d’inversió si passem menys de dues setmanes allotjant-la i intenta llogar-la la resta del temps. Les pèrdues de lloguer només es poden compensar amb els ingressos d’altres lloguers, una associació privada que no donis. No opereu o una empresa S. La durada del temps que teniu una casa de vacances afecta el que guanya el capital impostos que pagueu. Si teniu una segona casa amb el propòsit de llogar-la i teniu una AGI inferior a 150.000 dòlars, comenceu a gestionar-la activament. ella
Crear una segona casa
Comprar i mantenir una residència secundària és una enorme decisió financera. Una segona casa té tots els costos de la vostra primera llar, i moltes vegades més, però sense els fàcil cancel·lació de l'IRS.
Si teniu en compte comprar una segona casa, un dels primers passos és decidir si finançareu la compra amb una hipoteca o si pagareu en efectiu. Per ajudar-vos a decidir, utilitzeu una calculadora d’hipoteca per investigar els tipus d’interès dels prestadors de la zona on es troba la propietat de vacances. Aleshores, un cop hagueu recollit estimacions del cost total dels vostres pagaments hipotecaris mensuals, aneu a les vostres dades financeres per veure si té més sentit treure una hipoteca o pagar efectiu.
7, 4 milions
El nombre d’habitatges als Estats Units, que equival al 5, 6% del total d’habitatges, que poden acollir-se a la segona deducció d’impost de la hipoteca, segons l’Associació Nacional de Constructors d’habitatges i l’Oficina del Cens.
L’IRS sobre inversions de cases de vacances
Les segones cases semblen ser un punt gris per a l’IRS. Totes les pèrdues de lloguer són "pèrdues passives" o "pèrdues per hobby". Només es poden compensar amb ingressos d'altres activitats passives, com altres lloguers, una empresa privada que no ajudeu a operar o una empresa S. Les pèrdues passives que no podeu utilitzar es reporten fins que no vengueu la casa de vacances. Quan vengueu la propietat, podeu utilitzar les pèrdues anteriors per compensar els beneficis. Si després de la venda, es produeixen baixes de pèrdues passives addicionals, podeu reclamar-les contra ingressos regulars.
A partir de la darrera orientació de l'IRS per a l'any fiscal 2019, podeu deduir fins a 25.000 dòlars l'any, si:
- Els seus ingressos bruts ajustats són inferiors a 100.000 dòlars. Participa activament en la gestió de la propietat
Aquesta reducció d’impostos s’esvaeix a ingressos bruts ajustats (AGI) de 150.000 dòlars, tot i que la majoria de persones que es poden permetre comprar una segona casa tindran una AGI molt per sobre d’aquests números. Si el vostre AGI és entre 100.000 i 150.000 dòlars, cal que beneficieu la meitat de la deducció. El repte més important és la participació activa. Podeu utilitzar la deducció anual si tu o el vostre cònjuge voleu convertir-vos en professional immobiliari qualificat i gestionar activament la propietat amb la publicació de les pèrdues passives. Tingueu en compte, però, és probable que l'IRS no cregui que realitzeu un treball a temps complet i la llum de la lluna com a gestor de propietats. Necessitareu un diari detallat sobre per què, quan, on i què feu com a gestor de propietats per demostrar el vostre cas i efectuar-ne la deducció.
La majoria de les persones que posseeixen segones residències tindrien una millor atenció classificant-les com a propietat d’ús mixt amb finalitats fiscals i llogant-les per només 14 nits lliures d’impostos en un any determinat.
Vendre una casa de vacances
Les propietats de les àrees de vacances populars solen tenir una apreciació superior a la mitjana, de manera que en algun moment és possible que vulgueu treure diners i vendre. El temps que teniu en propietat una casa de vacances afecta l'impost sobre guanys patrimonials. Si venguis abans de passar un any, seran subjectes a la taxa de guanys de capital a curt termini. Si vens al cap d'un any, l'impost federal es calcularà a la taxa de guanys de capital a llarg termini.
Tanmateix, podeu fer una mica d’esquivada si esteu disposats a traslladar-vos completament. Si ven la vostra residència primària amb una deducció sense impostos de 250.000 dòlars per persona i us traslladeu a la casa de vacances i la declareu la vostra nova residència primària, podreu tornar a utilitzar l'exempció de 250.000 dòlars (500.000 dòlars per a parelles). l'antiga casa de vacances durant dos anys. Malauradament, aquesta estratègia sol ser pràctica només per als treballadors autònoms o jubilats. També hi ha altres restriccions a l’ús de l’exclusió de guanys de capital per a cases de vacances que s’han convertit en residència primària.
Gairebé el 60% dels nord-americans tenen alguna forma d’assegurança de vida segons les darreres xifres del 2018.
Consells per al segon propietari
Si la gestió activa no t’atrau o l’AGI és massa alta, dediqueu més temps a la cabina i convertiu-la en propietat d’ús mixt en lloc d’una propietat d’inversió. Això significa que els impostos canvien amb el canvi de designació, principalment que no podeu utilitzar pèrdues passives. Però podreu reclamar un percentatge dels interessos hipotecaris i dels impostos sobre la propietat en concepte de deduccions respecte al vostre impost sobre la renda.
