Què és un Viager?
Un "viager" és una transacció immobiliària, popular a França, on el comprador fa un pagament inicial i després una sèrie de pagaments durant el temps que el venedor estigui viu.
Punts clau
- Un viager és una transacció immobiliària, molt popular a França, on el comprador realitza un pagament inicial i després una sèrie de pagaments durant el temps que el venedor estigui viu. després de la mort d’un cònjuge. Per als compradors, els viagers ofereixen el sorteig d’una compra d’habitatge a tarifes reduïdes.
Comprensió de Viager
Essencialment, un "viager" és una anualitat inversa. Per als compradors d'habitatges, els viagers són jocs de joc, mentre que per als venedors d'habitatges, ofereixen la seguretat de les quotes regulars de diners. De vegades, un viatger s'anomena hipoteca d'anualitat inversa o un dipòsit de caritat.
En un acord viager, una persona accepta vendre la seva propietat a un comprador a canvi d'un pagament inicial, conegut a França com el "ram", i quotes periòdiques en efectiu durant la resta de la seva vida. A més, el venedor continua vivint a la casa durant la resta de la seva vida. Només quan el venedor mor que el comprador és lliure de fer-se càrrec de la propietat. En essència, el comprador d'un transportista està apostant per la vida útil restant del venedor.
A França, dues parts privades sovint negocien un viager amb l’ajut d’un advocat i sense la participació de bancs ni companyies d’assegurances. L'acord pot beneficiar potencialment les dues parts. Per exemple, els venedors reben reduccions d'impostos importants. És més, els pagaments en efectiu estan fortament garantits. Si el comprador per defecte, el venedor conserva el pagament inicial, tots els pagaments mensuals fins a aquest punt i la propietat de la propietat. Els venedors solen ser vídues o vídues que necessiten una font d'ingressos regular després de la mort d'un cònjuge.
Per als compradors, els viagers ofereixen el sorteig d’una compra d’habitatges a tarifes reduïdes. Els viatgers utilitzen el valor ocupat més que el valor de mercat, que sovint és molt superior. A més, els compradors no paguen cap interès sobre la propietat i, si el venedor mor abans del previst, els compradors obtenen un descompte encara més gran. El risc és que el venedor visqui més del previst, en aquest cas el comprador ha de pagar més. El comprador típic de viager és una persona de mitjana edat que busca assegurar-se una llar.
Càlcul de Viager
El valor d'una propietat en un viager es calcula en funció de l'edat del venedor i es coneix com el valor ocupat. El valor ocupat d’una casa propietat d’algú de 50 anys serà superior al d’un habitatge propietat d’algú de 70 anys. El pagament inicial tendeix a aterrar al voltant del 30% del valor ocupat. Els participants calculen les quotes d’efectiu en funció de l’esperança de vida mitjana del venedor. A causa d'aquestes directrius, els venedors molt antics sovint podrien vendre millor les seves cases i rebre tot el valor del mercat.
