Si teniu en compte comprar una casa, és probable que sigui la inversió més cara que feu. A més d’utilitzar un agent immobiliari per afrontar el procés de negociació, és possible que vulgueu plantejar la contractació d’un advocat immobiliari per guiar-vos en el procés legal.
Els advocats immobiliaris s’especialitzen en qüestions legals relacionades amb la propietat, des de transaccions de venda fins a disputes entre parts.
Advocats Immobiliaris: una visió general
Molts estats requereixen que un advocat immobiliari estigui present a la cloenda. Tot i que el vostre estat no ho requereixi, potser en voldríeu.
Un advocat immobiliari revisarà tots els tràmits abans del tancament en nom vostre i us aconsellarà qualsevol problema o omissió amb la documentació. Al tancament, l’advocat representarà els vostres interessos.
La majoria dels advocats de béns immobles cobren per hora els seus serveis, tot i que alguns cobren una tarifa plana. L’advocat t’aconsellarà aquesta tarifa per endavant. Normalment, el rang oscil·la entre 150 i 350 dòlars per hora, o bé una tarifa plana de 500 a 1.500 dòlars.
Punts clau
- Un advocat immobiliari prepara o revisa tots els documents que es signen al tancament d’una compra d’immobles. El procurador és present a la cloenda per representar els interessos del comprador (o del venedor). La llei immobiliària és qüestió de l’estat. i jurisdiccions locals.
Que cobreix la llei immobiliària
La legislació immobiliària engloba la compravenda de béns immobles, és a dir, la propietat de la terra i tota la seva estructura. També cobreix problemes legals relacionats amb qualsevol cosa que estigui adherida a la propietat o a les estructures, com ara electrodomèstics i accessoris.
Els advocats especialitzats en aquesta branca del sistema jurídic s’asseguren que se segueixen els procediments adequats durant l’adquisició o venda de béns. També poden estar preocupats per l’ús de la propietat. La llei immobiliària cobreix les escriptures, els impostos sobre la propietat, la planificació immobiliària, la zonificació i els títols.
Totes aquestes lleis varien segons l'estat i pel govern local. Els advocats han de tenir llicència per practicar a l'estat on es desenvolupa la transacció i han d'estar actualitzats en qualsevol canvi local o estatal que pugui afectar una transacció.
21
El nombre d’estats que requereixen que un comprador porti un advocat a un tancament immobiliari.
Les responsabilitats del fiscal
Un advocat immobiliari està equipat per preparar i revisar documents relacionats amb béns immobles, com ara acords de compra, documents hipotecaris, documents de títol i documents de transferència.
Un advocat immobiliari contractat per gestionar una transacció sempre assistirà al tancament amb el comprador. És quan es paguen els diners i es transfereix el títol. L’advocat està allà per assegurar-se que la transferència és legal, vinculant i en l’interès del client.
Durant la compra d’una propietat, l’advocat i el personal immobiliari poden preparar documents, redactar pòlisses d’assegurança de títol, realitzar cerques de títols a la propietat i gestionar la transferència de fons per a la compra. Si s’està finançant la compra, l’advocat és responsable de tràmits com el formulari federal HUD-1 i la documentació de transferència de fons relacionada per al prestador del comprador.
En cas de disputa immobiliària, com ara la cadena de títol, problemes de línia de lot o altres problemes relacionats amb contractes, l’advocat resoldrà el problema.
Un advocat immobiliari també pot proporcionar representació legal tant per a un comprador com per a un venedor quan es produeixi una disputa a la sala de tribunals. El fiscal immobiliari obté fets d’ambdues parts de la disputa i tracta de resoldre’ls. Això pot suposar la contractació d’un agrimensor o empresa de títols per treballar a través d’alguns dels detalls.
Qualificacions
Com qualsevol advocat, un advocat de béns immobles ha obtingut una llicenciatura en dret, que sol fer tres anys d'estudi per a un estudiant a temps complet, i ha aprovat l'examen de barres administratiu de l'estat en què practica.
La formació per a una especialització com la llei immobiliària pot començar amb cursos electius i pràctiques a la Facultat de Dret i pot continuar després per a la certificació en dret immobiliari.
Quan necessiteu un advocat immobiliari
Com s'ha assenyalat, alguns estats i el districte de Columbia exigeixen que un advocat immobiliari estigui present durant qualsevol transacció immobiliària. Aquests estats inclouen Alabama, Connecticut, Delaware, Florida, Geòrgia, Kansas, Kentucky, Maine, Maryland, Massachusetts, Mississipí, Nova Hampshire, Nova Jersey, Nova York, Dakota del Nord, Pensilvania, Rhode Island, Carolina del Sud, Vermont, Virgínia i Virgínia de l'Oest
Comptar amb un és sens dubte valorar si es tracta de navegar per una situació especialment enfosquida o complexa com una execució hipotecària o una venda a curt termini.
