Taula de continguts
- Podeu afavorir aquesta casa?
- S'adapta al teu estil de vida?
- Què voldrà el vostre propi futur?
- S'ha mantingut la propietat?
- Tens una estratègia de sortida?
- La línia de fons
Els compradors d'habitatges que tenen primera vegada tenen molta capacitat per adquirir l'habilitat que adquireixen casa. Al cap i a la fi, probablement sigui una de les compres més cares que realitzaran durant la seva vida.
Els compradors potencials sovint han somiat amb elements de disseny com taulells de granit i plànols oberts que preveuen per a la seva primera llar. Però la realitat del que poden pagar poden ser molt diferents. De la mateixa manera, pot haver-hi un desfasament entre el que volen avui, en contraposició al que voldran o necessitaran uns quants anys en el camí, per exemple, quan comencen o amplien la seva família i no disposen d’habitació adequada. Aquestes discrepàncies poden provocar que molts compradors d'habitatges primeras prenguin la decisió equivocada. Opten per un disseny més assequible o prenen una decisió de compra basada més en el budell que en una anàlisi del seu estil de vida i del seu pressupost.
Els compradors d'habitatges que vinguin per primera vegada que estiguin disposats a abordar el procés de compra tant des del punt de vista pràctic que no pas emocionalment poden evitar aquests errors. Per descomptat, els taulells de granit poden ser importants, però també hi ha pagaments hipotecaris que no són massa extensos i un viatge per treballar que no és onerós. Des d’esbrinar quina llar et pots permetre l’ull de mirar al futur, aquí tens cinc preguntes per plantejar-te quan busques una casa d’entrada.
Punts clau
- Quan compreu una primera casa, és important no deixar que els factors emocionals substituïssin consideracions pràctiques. Trieu una casa que us permetrà, de manera que podreu romandre en ell durant almenys els cinc o set anys que necessiteu per recuperar els vostres costos i obtenir una rendibilitat. intenteu tenir en compte tant el vostre estil de vida actual com els vostres plans de futur, sobretot si esteu pensant a començar una família. Assegureu-vos que s’ha mantingut la casa i que té valor de revenda en previsió del dia en què estigui preparat per seguir endavant.
Podeu afavorir aquesta casa?
Quan compren una casa d’entrada, alguns compradors primer s’aprovaran per a una hipoteca i després compraran en funció del màxim que puguin demanar en préstec. Al cap i a la fi, si el banc o l’empresa hipotecària van dir que es qualifiquen per a una quantitat determinada, per què no anar a l’habitatge a la part superior del pressupost? Però el simple fet que se us hagi dit que calificareu per a la llar de 2.500 peus quadrats en un terreny d'un acre no vol dir que haureu de comprar-lo. Si ho fas, pot causar dificultats financeres si tens problemes per pagar la hipoteca cada mes. Si tots els vostres diners van a mantenir casa vostra, és possible que esdevingui ràpidament una font de ressentiment. El que és més important del que pot obtenir és el que realment es pot permetre.
Com que la majoria d’experts diuen que és millor allotjar-se a la casa que compra durant cinc o set anys per recuperar els costos i veure un benefici de la inversió, voleu comprar una propietat que us podeu permetre. En lloc d’anar a casa amb la vostra primera casa, és més savi buscar una casa d’entrada més assequible que no desemboqui en el seu pressupost i deixi espai a l’entreteniment o a les despeses inesperades de la vida que segurament es produiran.
S'adapta al teu estil de vida?
Els compradors per primera vegada solen cometre l’error de pensar què volen dins de la casa en lloc de factors com la distància dels amics, la família, les botigues i el treball. Com a resultat, potser us atreu a comprar una propietat perquè està llest per a la seva mudança, o bé té una piscina al pati del darrere o compleix tots els requisits de compra de la vostra llista.
Però, com a comprador per primera vegada, heu de tenir en compte més que el pla i les comoditats. Heu d'assegurar-vos que la llar s'ajusta al vostre estil de vida i a les coses que us importen per a vosaltres i la vostra família, si en teniu, ja sigui un breu desplaçament per treballar o estar a prop d'una família extensa. L’últim que voleu fer és comprar una casa que estigui molt allunyada de tot el que us importi. No només pot augmentar les vostres despeses si gasteu més diners i temps fent desplaçaments, sinó que us pot costar emocionalment si us deixeu estressar al trànsit cada dia o no veieu els vostres amics i familiars tant com vulgueu. Feu una llista d’aquest tipus de prioritats d’estil de vida i preneu-los en compte la vostra decisió de compra.
Aneu amb compte d’acabar amb “casa pobra”: aprofitant una hipoteca tan gran que després d’efectuar el vostre pagament hipotecari mensual, heu deixat fons limitats per a altres costos, com ara serveis públics, vacances, entreteniment o fins i tot menjar.
Què voldrà el vostre propi futur?
La majoria de les persones que adquireixen una casa d’entrada no estan pensant massa a la seva vida cinc o deu anys per la carretera. Però no mirar el futur pot resultar en un error costós. Penseu en els vostres plans per tenir fills, per exemple. Pot ser que el vostre cònjuge no s’estigui preparant per ser pares durant els propers dos anys, però això pot ser una consideració de cremadors frontals una mica més enllà del camí. Si ara no teniu en compte aquesta possibilitat, podríeu acabar comprant una casa d'entrada que no s'ajusti a les necessitats d'una família en creixement o que no sigui apta per a nens petits.
O, diguem-ne que sou solters i voleu comprar la vostra primera casa. La compra d’expressions al centre d’una ciutat on hi ha molta vida nocturna pot ser ideal quan us trobareu, però quan us establiu, potser voldreu un entorn més tranquil. Si bé és difícil mirar-se en el futur tot vivint en el present, pensar en els vostres plans d’abast més llarg i intentar incorporar-los a la vostra decisió de compra pot assegurar-vos que feu una elecció que funcioni per avui i demà.
S'ha mantingut la propietat?
Els programes de millora de la llar fan que sigui fàcil fer diverses reformes, però la realitat no podria estar més enllà de la veritat. El fet que compres una casa d'entrada no significa que n'hauries de triar una que sigui fixadora, amb un munt de millores i renovacions necessàries.
Els compradors per primera vegada millor compren una casa que ha estat mantinguda i no requereix reparacions ni manteniment. El manteniment rutinari d'una casa és costós; afegiu reparacions i remodelacions a la barreja i ràpidament us podeu posar pel cap. Si es necessiten reparacions o reemplaçaments importants, canvis estructurals o un nou sistema de calefacció, per exemple, si la propietat no té ganes o hi ha signes de danys exteriors, passa a una propietat més cuidada.
Tens una estratègia de sortida?
Les cases d’inici no són per sempre, el que significa que voleu comprar una casa que tingui el potencial de guanyar-vos diners quan decidiu vendre. Això vol dir que voldreu tenir una estratègia de sortida per a la propietat que compreu, tant si voleu triar una casa que serà fàcil de llogar en el futur o bé en un bon barri o districte escolar que es pugui vendre fàcilment. L’últim que voleu és quedar-vos enganxat amb la propietat quan esteu preparat per continuar endavant.
La línia de fons
La propietat d’habitatges pot potenciar, però també és un procés descoratjador, especialment per als compradors de primera vegada. Hi ha errors a la propietat de l'habitatge, però es poden evitar molts. Si escolliu un habitatge d’entrada bé dins dels vostres mitjans, tenint en compte les vostres necessitats i necessitats actuals i futures i tenint una estratègia de sortida al seu lloc, podeu assegurar-vos que prengueu la decisió de compra d’habitatge adequada des del primer moment.
