La remodelació d’algunes zones d’una casa unifamiliar és una forma excel·lent per als propietaris d’afegir una major funcionalitat i bellesa a una propietat a càrrec d’una altra persona. Si escolliu el projecte adequat per millorar el vostre espai habitable, una part important de la despesa es pot traspassar als futurs propietaris en forma de valors de propietat augmentats.
Punts clau
- La remodelació pot augmentar el rendiment de la inversió (ROI) d’una casa. Les cobertes de fusta, la substitució de finestres i les actualitzacions de cuina i bany acostumen a generar els rendiments més alts. Per a la recuperació de costos, els projectes de remodelació generalment han de solucionar un defecte de disseny o estructural per recuperar el cost de la construcció. El cost de la reforma de les propietats de lloguer es pot recuperar durant la venda, però també amb les taxes de lloguer augmentades comandades per cases actualitzades. Els préstecs d’equivocació d’habitatges són una forma de finançar projectes de renovació i permeten pagar només interès fins que es ven l’immoble i es recuperin els costos. Un dels majors errors de renovar és millorar una casa molt per sobre de la mitjana de les cases veïnes. Els preus dels habitatges solen reflectir els gustos dels compradors locals i la quantitat que estan disposats a pagar.
Què cal considerar abans de renovar
La rendibilitat de la inversió (ROI) de qualsevol projecte de renovació determinat depèn de les característiques del mercat local, la condició del mercat immobiliari residencial quan es ven la propietat i la qualitat del treball realitzat. Històricament i de mitjana, determinats projectes, com ara l’afegit d’una coberta de fusta, les actualitzacions de cuina i bany, i la substitució de finestres, han mostrat el ROI més gran independentment de la ubicació de l’immoble o de l’estat del mercat immobiliari residencial.
Les renovacions més grans no sempre són millors, ja que gastar més no sempre garanteix la creació de valor més gran.
Tanmateix, tret que el projecte de remodelació estigui dissenyat per solucionar un problema estructural o un defecte de disseny, és poc probable que el propietari torni a guanyar més que el cost de la construcció. Si la recuperació de costos és tan important la consideració com el millor gaudi de la millora de la propietat, els propietaris han de considerar el gust dels possibles compradors quan decideixin quins són els projectes a perseguir.
Per als inversors que remodelen la propietat de lloguer, el cost de la seva millora es pot recuperar no només en el moment de la venda, sinó també a través de l’augment de les taxes de lloguer comandades per les residències actualitzades.
Tot i així, els propietaris han d’anar amb compte de quins són els projectes que trien a realitzar, ja que els guanys de valor potencial només es poden realitzar en la mesura que hi ha compradors disposats a pagar per les renovacions.
Penseu en la vostra ubicació
En considerar qualsevol tipus de projecte, és fonamental assegurar-se que les millores realitzades siguin adequades per al tipus particular d’habitatge i l’àrea de propietat local. Un dels errors que solen fer els propietaris és millorar els seus habitatges molt per sobre de la mitjana de les cases veïnes. Els compradors se senten atrets per barris concrets a causa dels serveis situats a prop i perquè les cases d'aquesta zona venen dins del rang de preus d'aquest comprador. Tot i que una casa ha millorat molt per sobre de les properes a les altres, encara pot rebre el mateix nivell d’interès en comparació amb altres que es comercialitzen, és poc probable que manegi una prima molt superior a la mitjana simplement a causa de les millores addicionals.
Els agents immobiliaris sabran quan els augments de valor percentuals són més alts per a les cases de preus mitjans o inferiors a un barri determinat i més baixes per a les cases amb preus a la part superior dels respectius mercats. En aquests períodes de major activitat econòmica i augment de la demanda immobiliària, les millores tindran el major impacte sobre el valor de mercat d'una casa.
El temps també repercutirà en la capacitat de millora per augmentar els valors de la propietat. Efectuar millores estructurals o de disseny, com ara les incorporacions d’edificis o l’acabament d’espais bruts, aportarà un valor per a un termini més llarg que, per exemple, les actualitzacions de cuines i banys o millores tecnològiques, com ara els nous sistemes de climatització, perquè aquests últims solen quedar obsolets. amb el pas del temps.
La ubicació geogràfica també tindrà un gran impacte en la devolució més ràpida o més gran dels projectes. Per exemple, el temps de manteniment i el cost de les piscines interiors fan que sigui difícil recuperar el cost de la instal·lació i, en alguns casos, es reduirà el valor global d’una casa. Tanmateix, potser no és el cas a les regions del sud dels Estats Units, quan els períodes prolongats de temps extremadament calorós converteixen les piscines en un afegit valuós per a alguns propietaris.
Com pot ajudar el govern
Com que l’interès hipotecari és deduïble dels impostos sobre la renda, l’oncle Sam pot ajudar a subvencionar la millora de la llar, fent que el cost de la construcció sigui encara més feixuc per als propietaris.
Per als menys inversos, els propietaris que han acumulat un patrimoni adequat a les seves cases poden utilitzar instruments financers, com ara un refinançament de caixa o un préstec d’equitat per a habitatges, per finançar els seus projectes de construcció. Mitjançant aquests mètodes, l’únic efectiu necessari per completar els projectes previstos seria el pagament d’interessos per mantenir els préstecs, que en la majoria dels casos són deduïbles d’impostos. Es pot reemborsar el principal quan la propietat sigui finalment venuda.
Rendiments del projecte per inversions
El motiu final per assumir qualsevol projecte de remodelació de cases com a propietari-ocupant és el gaudi rebut de viure en una casa actualitzada. Per a aquells que esperen aprofitar-se també d’una remodelació, hi ha diverses fonts que ofereixen informació detallada sobre el retorn esperat de projectes específics. Per exemple, la revista REALTOR® publica un informe anual "Cost contra valor" que compara el cost dels projectes comuns de remodelació i mostra la devolució que els propietaris poden esperar. Aquestes estimacions d'amortització es basen en els fonaments del mercat immobiliari residencial en aquell moment, així com el cost mitjà de construcció.
La taula 1 conté les estimacions mitjanes nacionals, però els propietaris poden trobar informació més específica a Remodeling Online, oferint les mateixes estimacions per a diferents àrees geogràfiques dels Estats Units. Aquests intervals mitjans d’amortització dels projectes de remodelació més comuns proporcionen als venedors potencials una àmplia indicació de quins projectes tenen el més gran probabilitat de retornar una part del cost del projecte a la venda. Els diferencials en recuperacions mitjanes s’expliquen per l’abast i la qualitat del treball realitzat, i es troben a l’extrem inferior de la gamma els projectes més petits i menys útils.
| Recuperació de costos de remodelació / remodelació mitjana | |
|---|---|
| Remodelació / Remodelació | Recuperació de costos mitjans |
| Addició de coberta de fusta | 80-85% |
| Reemplaçament del revestiment | 75-83% |
| Remodelació de cuina menor | 75-83% |
| Substitució de la finestra | 75-80% |
| Remodelació de bany | 70-78% |
| Remodelació de cuina major | 70-78% |
| Remodel de dormitori àtic | 65-76% |
| Remodelació del soterrani | 65-75% |
| Addició de dos pisos | 65-74% |
| Addició de garatge | 60-70% |
Les millores, com la remodelació d’oficines i dormitoris, van tenir els intervals de recuperació més grans, del 50-70%. La gran extensió es deu a les diferències en la mida de les reformes i a la importància que té l'habitació en el disseny global de la casa, com ara el dormitori de convidats i la suite principal. (Per a informació relacionada, vegeu "6 coses que creieu que afegeixen valor a casa vostra, però no")
La línia de fons
Quan es contempla algun projecte de remodelació, els propietaris han de considerar el valor que rebran del projecte per sobre de qualsevol recuperació de costos que es pugui disposar d’una venda. Tanmateix, quan es contemplin dos canvis igualment útils, els propietaris han d’investigar guies immobiliàries locals per determinar quins són els projectes més propensos a pagar. Recordeu que més gran no sempre és millor, i gastar més no sempre garanteix un major grau de creació de valor. Els preus dels habitatges sempre reflectiran el gust dels compradors d’immobles locals i les quantitats que aquests compradors estan disposats a pagar en un barri o subdivisió determinats.
Articles relacionats
Renovacions
4 tipus de renovació de la llar: quins són els que augmenten el valor?
Renovacions
Podríeu pensar que aquestes coses aporten un valor afegit, però no ho fan
Equitat de la llar
Préstecs d'equitat per a la llar i línies de crèdit per al patrimoni intern - HELOC
Hipoteca
Una Introducció al préstec FHA 203 (k)
Inversió immobiliària
Com invertir adequadament en habitatges d'exclusió
Renovacions
Projectes autònoms per millorar el valor domèstic
Enllaços de socisTermes relacionats
Com les millores de capital poden suavitzar la picada d’impostos Una millora de capital és un canvi estructural permanent o la restauració que millora el valor d’una propietat, augmenta la seva vida útil o l’adapta per a un nou ús. més Obsolescència funcional L'obsolescència funcional és una reducció de la utilitat o de la conveniència d'un objecte a causa d'una característica de disseny obsoleta que no es pot canviar fàcilment. més Valor valorat Definició Un valor valorat és una avaluació professional de la condició i del valor d’una propietat en un moment determinat. més Com treure profit de la propietat immobiliària Els béns immobles són reals, és a dir, tangibles, propietats formades per terrenys i qualsevol cosa sobre ell, inclosos edificis, animals i recursos naturals. més Com un enfocament de comparació de vendes pot estimar el valor de casa vostra El plantejament de comparació de vendes és un mètode de valoració que compara béns immobles amb altres propietats amb característiques similars. més Què és una Unitat d’habitatge d’accessoris (ADU)? Una unitat d’habitatge accessòria (ADU) és un terme legal per a una casa o apartament secundari que comparteix el solar edificable d’una casa principal. més